{"id":946,"date":"2020-03-06T21:43:21","date_gmt":"2020-03-06T21:43:21","guid":{"rendered":"http:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/?p=946"},"modified":"2020-03-06T21:50:13","modified_gmt":"2020-03-06T21:50:13","slug":"como-vender-una-casa-que-esta-en-sucesion-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/como-vender-una-casa-que-esta-en-sucesion-florida\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo vender una casa que esta en sucesi\u00f3n – Florida"},"content":{"rendered":"\n

C\u00f3mo vender una casa que esta en sucesi\u00f3n – Florida<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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La verdad es que las casas siempre se venden mientras est\u00e1n en sucesi\u00f3n, nunca despu\u00e9s. Esto sucede si existe un testamento o no (intestado). Las ganancias se desembolsar\u00edan primero a los acreedores del difunto y los herederos recibir\u00edan el saldo restante.<\/p>\n\n\n\n

Algunas razones por las cuales la corte le permite vender una casa en sucesi\u00f3n son ahorrar dinero y disminuir la carga del mantenimiento continuo de la casa.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

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Si est\u00e1 leyendo este art\u00edculo, su padre o madre probablemente falleci\u00f3 y usted es el heredero de su propiedad. Tal vez sepa que la propiedad tiene una hipoteca y que a\u00fan debe pagarla. Con cada mes que pasa que la propiedad est\u00e1 en sucesi\u00f3n, es f\u00e1cil ver que esta hipoteca es un pasivo financiero. En lugar de que los pagos de la hipoteca provengan de la liquidaci\u00f3n de activos de la corte, puede optar por una venta r\u00e1pida.<\/p>\n\n\n\n

Si usted es el albacea (representante personal en Florida), puede presentar al juez una oferta de inversionista de bienes ra\u00edces para la venta. Si se acepta la oferta, habr\u00e1 maximizado la cantidad total de dinero que usted (y sus hermanos) recibir\u00e1n al final de la sucesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Es posible que haya notado en el \u00faltimo p\u00e1rrafo que escrib\u00ed acerca de obtener una oferta de inversionista de bienes ra\u00edces en lugar de un agente de bienes ra\u00edces. Esto no se debe a la parcialidad del hecho de que somos inversores inmobiliarios. Es porque generalmente es la \u00fanica soluci\u00f3n viable.<\/p>\n\n\n\n

Si intenta utilizar un agente de bienes ra\u00edces para vender la casa, le pedir\u00e1 que invierta dinero en renovaciones antes de ponerla en el mercado abierto de la MLS. Por supuesto, necesita tener este dinero de antemano. Tambi\u00e9n debe sacrificar tiempo para contratar contratistas y asegurarse de que las renovaciones se realicen correctamente.<\/p>\n\n\n\n

Si no invierte dinero en renovaciones mientras trabaja con un agente inmobiliario, es poco probable que la casa se venda. Es por eso que necesita vender la casa a un inversor inmobiliario cuyo trabajo es hacer renovaciones.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

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Si vives fuera de Florida, lidiar con renovaciones ser\u00eda especialmente engorroso. Como habr\u00eda una sucesi\u00f3n auxiliar en la que tendr\u00eda que concentrarse en su propio estado, ser\u00eda dif\u00edcil para \u00e9l viajar a Florida para verificar las cosas.<\/p>\n\n\n\n

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Vender una casa durante la sucesi\u00f3n sin testamento existente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alrededor del 70% de todos los asesinados en Florida no han preparado un testamento antes de su muerte. Eso significa que hay una buena posibilidad de que usted, como beneficiario, pueda estar peleando con sus hermanos sobre la divisi\u00f3n de activos.<\/p>\n\n\n\n

Lamentablemente, los activos que no sean la propiedad, el plan de seguro de vida y los fondos de jubilaci\u00f3n no forman parte del proceso de sucesi\u00f3n (estatuto de Florida 732.402<\/a>), por lo que no se desembolsan sistem\u00e1ticamente. Los art\u00edculos en disputa pueden ser autom\u00f3viles, electrodom\u00e9sticos, arte o cualquier otra cosa que pueda imaginar.<\/p>\n\n\n\n

Si usted es el miembro de la familia que fue elegido por el juez para ser el administrador de la herencia, puede estar seguro de que estar\u00e1 en el centro de atenci\u00f3n de sus hermanos. Definitivamente no necesita el estr\u00e9s de lidiar con las luchas internas familiares y la microgesti\u00f3n de las renovaciones de la casa.<\/p>\n\n\n\n

Un inversor inmobiliario est\u00e1 all\u00ed para hacer la transferencia de activos conveniente y fluida. El precio m\u00e1s bajo al que compra la casa se justifica por las materias primas y la mano de obra que tiene que poner en la casa para una venta exitosa.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

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Con esto en mente, agradezca que la ley de Florida prevea la venta de una casa mientras se encuentra en proceso de sucesi\u00f3n. Sin esto, podr\u00eda estar esperando entre 7 y 18 meses para completar la venta.<\/p>\n\n\n\n

Desafortunadamente, si uno de sus hermanos impugna las condiciones de venta de la casa, tendr\u00e1 que esperar muchos meses m\u00e1s antes de poder vender. Eso significa hacer m\u00e1s pagos de hipoteca hasta ese momento y al final el pago final ser\u00eda menor para todos.<\/p>\n\n\n\n

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Problemas con la venta de una casa durante la sucesi\u00f3n a trav\u00e9s de un agente inmobiliario<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1) Por supuesto, puede vender una casa en sucesi\u00f3n a trav\u00e9s de un agente inmobiliario, pero este art\u00edculo ya ha desmentido la log\u00edstica de este acuerdo. Incluso si vives en una ciudad vecina en Florida, los repetidos viajes a la casa ser\u00edan inconvenientes.<\/p>\n\n\n\n

2) El tiempo que tarda una casa en vender a trav\u00e9s de un agente inmobiliario hace que esta opci\u00f3n sea prohibitiva. \u00bfRealmente puede esperar de 3 a 7 meses para que su casa se venda? En algunos casos, se impide que la sucesi\u00f3n se cierre debido a esto.<\/p>\n\n\n\n

3) Los compradores potenciales pueden hacer inspecciones de la propiedad y pueden enviar ofertas con solicitudes de reparaciones antes de la venta. Con estos problemas de reparaci\u00f3n, los compradores potenciales negocian con el agente inmobiliario por un precio m\u00e1s bajo. Al final, el agente inmobiliario generalmente les pide que acepten un bono financiero al cierre. En estas situaciones, debe preguntarse por qu\u00e9 no se utiliz\u00f3 un inversor inmobiliario porque los inversores compran con la intenci\u00f3n de hacer este tipo de reparaciones.<\/p>\n\n\n\n

4) Su agente inmobiliario le pedir\u00e1 que limpie y organice la casa para exhibiciones. Los compradores potenciales necesitan entrar y ver la casa antes de comprar.<\/p>\n\n\n\n

5) Deber\u00e1 pagarle a una empresa de jardiner\u00eda cada 2 semanas para cortar el c\u00e9sped y manicurar el follaje. Su agente de bienes ra\u00edces esperar\u00e1 que usted se encargue de esto porque el atractivo ser\u00e1 importante para aumentar las posibilidades de una venta. Adem\u00e1s, las multas por errores de c\u00f3digos en el condado de Florida pueden ser elevadas y usted desea evitarlas.<\/p>\n\n\n\n

6) La comisi\u00f3n de agente inmobiliario t\u00edpica del 6% es la misma si vives en un \u00e1rea de bajos ingresos como Casselberry o en un \u00e1rea exclusiva como Altamonte Springs. \u00bfPuede aceptar este porcentaje cuando su objetivo era tratar de obtener m\u00e1s vendiendo en el mercado abierto? Agregue otro 3% para el abogado sucesorio y podr\u00e1 darse cuenta de cu\u00e1nto estar\u00eda perdiendo.<\/p>\n\n\n\n

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Pasos para vender una casa durante la sucesi\u00f3n en Florida<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1) C\u00f3mo presentar su petici\u00f3n<\/strong>: Debe hacerlo en la oficina del secretario de su condado local para abrir la sucesi\u00f3n (ver 3 ubicaciones m\u00e1s arriba). Presentar su petici\u00f3n r\u00e1pidamente es importante porque es posible que tenga que esperar meses antes de poder obtener una cita en la corte. Su abogado de sucesiones lo ayudar\u00e1 con los matices del papeleo y la recopilaci\u00f3n de documentos como un certificado de defunci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

2) Obtenci\u00f3n de autoridad para representar<\/strong>: Esto se hace durante su primera comparecencia ante el tribunal. Debe saber que antes de que se le apruebe vender la casa como representante personal, no se le permite tomar ninguna medida de marketing para vender la casa.<\/p>\n\n\n\n

3) Valoraci\u00f3n de la propiedad<\/strong>: Despu\u00e9s de este paso, tendr\u00e1 la informaci\u00f3n para completar los formularios de divulgaci\u00f3n que ver\u00e1 cada comprador. Necesitar\u00e1 la ayuda de su abogado para decidir si los problemas parecen demasiado peque\u00f1os para revelar. Lo peor que puede hacer es tratar de ocultar problemas y luego abrirse a un litigio.<\/p>\n\n\n\n

4) Encontrar un inversor inmobiliario<\/strong>: Necesita encontrar un inversor inmobiliario de buena reputaci\u00f3n que pueda ofrecerle una oferta realista. Luego puede enviar esa oferta a un juez que aprobar\u00e1 o desaprobar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

5) Informe de la venta<\/strong>: Una vez que haya recibido el 10% del precio de venta del inversor inmobiliario y no haya objeciones de ning\u00fan otro heredero, la venta puede continuar.<\/p>\n\n\n\n

6) Publicidad de la venta<\/strong>: esto se realiza a trav\u00e9s de los peri\u00f3dicos locales durante un per\u00edodo de 2 semanas. Los acreedores tambi\u00e9n deben ser informados de la venta.<\/p>\n\n\n\n

7) Asistir a la sesi\u00f3n de licitaci\u00f3n excesiva<\/strong>: asistir\u00eda a una audiencia en la corte que permitir\u00eda a m\u00faltiples partes hacer ofertas m\u00e1s altas en la propiedad. Cada postor otorgar\u00eda un dep\u00f3sito del 10% que solo es reembolsable si el postor pierde.<\/p>\n\n\n\n

8) Distribuci\u00f3n final<\/strong>: Despu\u00e9s de que el proceso de sucesi\u00f3n se haya realizado, se realiza una contabilidad final para que se hayan identificado todas las deudas para el pago. Despu\u00e9s de que se haya asignado el pago de las deudas, los costos judiciales, los honorarios de los abogados y los honorarios de los ejecutores pueden salir del saldo restante. Lo que queda se desembolsa a los beneficiarios.<\/p>\n\n\n\n

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Autoridad completa vs. Autoridad limitada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Usted, como albacea, tendr\u00e1 la opci\u00f3n de tener autoridad total o autoridad limitada para administrar los activos de sucesiones. Puede optar por la plena autoridad si tiene un buen cr\u00e9dito que permita vincular una p\u00f3liza de seguro de un bono a su activo (una casa).<\/p>\n\n\n\n

Bajo la designaci\u00f3n de autoridad total, no tiene que ir a la corte para una sesi\u00f3n de oferta excesiva (paso 7). En su lugar, env\u00eda un aviso de acci\u00f3n propuesta a todos los beneficiarios que describe el precio de venta y el valor de tasaci\u00f3n. Si no hay objeciones dentro de los 15 d\u00edas, los beneficiarios estar\u00e1n en “consentimiento t\u00e1cito”.<\/p>\n\n\n\n

Puede ser intuitivo pensar que tener autoridad limitada es la mejor manera de vender una casa durante la sucesi\u00f3n. Pero la realidad es que si tiene m\u00faltiples postores, el precio de la primera oferta es muy bajo. Esta oferta baja es para compensar la cantidad agregada por otros postores, pero muy bien los otros postores podr\u00edan no agregar significativamente a la oferta inicial. Por lo tanto, evitar los procedimientos de sobreoferta al tener plena autoridad es la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Otra raz\u00f3n para evitar la sesi\u00f3n de sobreoferta supervisada por el tribunal es que su abogado le cobrar\u00e1 lo que se conoce como “honorarios extraordinarios”, que superan el 3% de la venta de la vivienda. Esto se debe a que una sesi\u00f3n de sobreoferta est\u00e1 fuera de lo que se clasifica como la ruta de sucesi\u00f3n normal en Florida.<\/p>\n\n\n\n

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Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este art\u00edculo arroja luz sobre la pregunta frecuente, “\u00bfSe puede vender una casa durante la sucesi\u00f3n en Florida?” La respuesta no solo es “s\u00ed”, sino que se requiere antes de que el testamento pueda desembolsar dinero a los beneficiarios y cerrar. El verdadero problema es saber qu\u00e9 hacer durante la sucesi\u00f3n para vender su casa r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n

Para que pueda alcanzar su objetivo de una venta r\u00e1pida, hemos delineado diferentes escenarios en el condado de Seminole, a saber, los beneficios de contactar a un inversor inmobiliario a trav\u00e9s de un agente inmobiliario. No hay comisiones por el uso de un inversor inmobiliario en comparaci\u00f3n con una comisi\u00f3n del 6% con agentes inmobiliarios. Adem\u00e1s, los agentes inmobiliarios le pedir\u00e1n que invierta dinero en la casa despu\u00e9s de decirle que pueden obtener un mejor precio en el mercado abierto. Los inversores compran a un precio m\u00e1s bajo para que ellos mismos puedan hacer renovaciones de su propio bolsillo.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, cubrimos el proceso de venta de una casa durante la sucesi\u00f3n y c\u00f3mo acelerarla. Si tiene una designaci\u00f3n de “administraci\u00f3n completa” del juez, puede evitar el proceso de licitaci\u00f3n supervisado por el tribunal. Esto le permitir\u00e1 ahorrar en honorarios de abogados y obtener un mejor precio por la casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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