{"id":875,"date":"2020-02-28T19:44:55","date_gmt":"2020-02-28T19:44:55","guid":{"rendered":"http:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/?p=875"},"modified":"2020-02-28T21:04:06","modified_gmt":"2020-02-28T21:04:06","slug":"vender-una-casa-con-gravamen-orlando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/vender-una-casa-con-gravamen-orlando\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo vender una casa con gravamen en Orlando"},"content":{"rendered":"\n

C\u00f3mo vender una casa con gravamen en Orlando<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Es com\u00fan que una casa tenga grav\u00e1menes en Orlando, Florida pero eso no impide que un propietario de la casa la venda. La sabidur\u00eda convencional dice que el propietario solo tiene que pagar el dinero para pagar los grav\u00e1menes antes de la venta. Sin embargo, la mayor\u00eda de las personas no pueden, por lo que se ponen en contacto con inversores inmobiliarios para obtener ayuda.<\/p>\n\n\n\n

Informaci\u00f3n importante<\/strong>: Una de las principales razones por las que los inversionistas inmobiliarios tienen una funci\u00f3n prominente en bienes ra\u00edces es porque pueden negociar con los prestamistas en nombre del vendedor para reducir lo que se debe. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

\u00bfEntendiste el significado completo de lo que acabas de decir? Los inversores inmobiliarios pueden reducir el monto en d\u00f3lares de cada gravamen para facilitar la venta de su casa. Esto no est\u00e1 dentro de la descripci\u00f3n del trabajo de un agente de bienes ra\u00edces porque preferir\u00eda aceptar acuerdos que son t\u00edpicos para el mercado de Orlando. Adem\u00e1s, la capacitaci\u00f3n que obtienen los agentes inmobiliarios para obtener una licencia no incluye esta categor\u00eda de bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n

Los grav\u00e1menes a las tarjetas de cr\u00e9dito y los grav\u00e1menes de facturas m\u00e9dicas son conocidos por ser negociables justo antes de la venta de una casa porque los reclamantes prefieren obtener algo de dinero en lugar de nada. Su inversor inmobiliario puede incluso negociar con el IRS si tiene experiencia. Si su inversor inmobiliario intenta esto, tenga en cuenta que podr\u00eda estar esperando unos meses antes de que pueda negociar con \u00e9xito un saldo menor.<\/p>\n\n\n\n

Cuando todos sus grav\u00e1menes se reducen a su nueva cantidad, est\u00e1 listo para vender su casa. Si usted es residente de Florida, su transacci\u00f3n de venta se realizar\u00e1 en una compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos elegida por el inversionista de bienes ra\u00edces (con la opci\u00f3n de un abogado). Tenga en cuenta que tratar con una gran cantidad de pagos de grav\u00e1menes puede prolongar el proceso.<\/p>\n\n\n\n

La gran pregunta es qui\u00e9n paga el dinero para satisfacer los nuevos saldos de los grav\u00e1menes existentes. Eso depende del acuerdo que tenga con su inversor. Puede que traigas algo de dinero a la mesa o nada en absoluto. Cualquiera que sea el acuerdo, el acuerdo se estructurar\u00e1 de una manera que sea factible para que sea una situaci\u00f3n beneficiosa para ambas partes.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

C\u00f3mo se clasifican los grav\u00e1menes <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los grav\u00e1menes se pueden clasificar de varias maneras. Pero para este art\u00edculo clasificaremos los grav\u00e1menes de propiedad en 2 categor\u00edas: voluntario (grav\u00e1menes sin juicio) e involuntario (grav\u00e1menes con juicio ).<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Grav\u00e1menes voluntarios<\/span><\/strong>
Hipoteca
Pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria<\/p>\n\n\n\n

Grav\u00e1menes involuntarios<\/span><\/strong>
Facturas m\u00e9dicas
Deuda de tarjeta de cr\u00e9dito
Impuesto del IRS
Impuesto a la propiedad local
Grav\u00e1menes de construcci\u00f3n\n
Violaciones de c\u00f3digo<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Si tiene grav\u00e1menes en la categor\u00eda de grav\u00e1menes involuntarios, es extremadamente improbable que el titular del gravamen presente una orden de ejecuci\u00f3n para ejecutar su ejecuci\u00f3n hipotecaria. En cambio, estos grav\u00e1menes pueden acumularse a\u00f1o tras a\u00f1o sin siquiera saberlo. El gran problema es cuando tiene un gravamen en la categor\u00eda voluntaria y est\u00e1 atrasado con sus pagos. Debido a que “voluntariamente” hizo que se pusieran esos grav\u00e1menes en su casa, generalmente inician la ejecuci\u00f3n hipotecaria despu\u00e9s de no recibir pagos durante 3 meses consecutivos.<\/p>\n\n\n\n

Cualquiera que sea su situaci\u00f3n, si todav\u00eda es due\u00f1o de su casa y tiene grav\u00e1menes de cualquiera de las listas, estos deben pagarse al momento de la venta. A menos que su inversor inmobiliario lo lleve a trav\u00e9s de una venta corta, su hipoteca y todos los dem\u00e1s grav\u00e1menes deben pagarse en su totalidad.<\/p>\n\n\n\n

Es esencial que trabaje con un inversionista de bienes ra\u00edces que est\u00e9 acostumbrado a la oficina del secretario de justicia del condado de Orlando porque la falta de experiencia y organizaci\u00f3n puede acabar con el acuerdo. Supongamos que tiene 7 grav\u00e1menes sobre su propiedad y su inversor ha podido negociarlos todos. Justo antes de la venta, se debe presentar la documentaci\u00f3n correcta para cada gravamen para que todas las deudas se cumplan correctamente.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

La funci\u00f3n de las compa\u00f1\u00edas de t\u00edtulos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En algunos estados, los negocios inmobiliarios se realizan en la oficina de un abogado y en otros estados los negocios se realizan en una compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos. En Florida, una compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos o un abogado pueden manejar su cierre. Independientemente de lo que elija su inversor inmobiliario, es importante saber que una compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos siempre estar\u00e1 involucrada en el backend. Este trabajo implica identificar todos los grav\u00e1menes que se colocan en una propiedad para que pueda transferirse a un nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n

Al finalizar la b\u00fasqueda de todos los grav\u00e1menes existentes, una compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos le proporcionar\u00e1 un “compromiso de t\u00edtulo” que garantiza que han encontrado todos los grav\u00e1menes. Con este documento, puede avanzar a la venta con tranquilidad. A pesar de tener este documento, pagar\u00e1 el seguro de t\u00edtulo en la mesa de cierre en caso de que la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos no encuentre todos los grav\u00e1menes. Esto obligar\u00e1 a la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos a pagar los grav\u00e1menes no descubiertos si aparecen despu\u00e9s de la venta.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se realiza la venta, su inversor inmobiliario recibir\u00e1 una escritura de garant\u00eda general de su propiedad. Esto garantiza que todos los grav\u00e1menes se hayan pagado (incluida la hipoteca) antes de la transferencia de la propiedad. Es posible que haya o\u00eddo hablar del t\u00e9rmino “dejar la escritura de reclamo” donde los grav\u00e1menes existentes se transfieren junto con la propiedad. Pero este tipo de escritura probablemente no se usar\u00e1 a menos que usted se divorcie o herede una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

\u00bfDeber\u00eda pagar sus grav\u00e1menes antes de la venta?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e1 a punto de vender su casa y tiene grav\u00e1menes, no se recomienda pagar los grav\u00e1menes usted mismo. La raz\u00f3n es porque el registro de usted pagando dinero a un titular de derecho de retenci\u00f3n podr\u00eda no aparecer en la base de datos de grav\u00e1menes por algunas semanas. Ser\u00eda una pena que vaya a la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos y no pueda vender porque su pago no est\u00e1 registrado.<\/p>\n\n\n\n

La soluci\u00f3n real es dejar que la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos pague sus grav\u00e1menes en su nombre. Sin embargo, si no espera vender pronto, simplemente puede dirigirse directamente a un titular de gravamen y pagar la cantidad adeudada. A cambio, recibir\u00e1 una carta de pago que puede llevar al secretario local del condado. Cuando se procese eso, recibir\u00e1 un certificado de liberaci\u00f3n que se puede utilizar como prueba de que pag\u00f3 su derecho de retenci\u00f3n con el titular del derecho de retenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Como residente de Orlando, tiene la opci\u00f3n de elegir entre 2 ubicaciones en el Condado de Orange si planea pagar sus grav\u00e1menes usted mismo.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Orange County Clerk of Courts #1<\/strong>
425 N Orange Ave, Orlando, FL 32801
Phone: (407) 836-2000<\/p>\n\n\n\n

Orange County Clerk of Courts #2<\/strong>
684 S Goldenrod Rd. Orlando, FL 32822
Phone: 407-836-2007<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Grav\u00e1menes del IRS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si tiene un gravamen de impuestos federales en su casa, puede comunicarse con el IRS usted mismo y pagarlo. Tenga en cuenta que no debe planear vender su casa en los pr\u00f3ximos meses porque el proceso puede llevar tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Es posible que se sorprenda de que puede saldar con el IRS si sus pagos a lo largo de los a\u00f1os han cubierto la deuda inicial que ten\u00eda antes de que los intereses comenzaran a acumularse. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Sus maniobras r\u00e1pidas y decisivas con la aplicaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n pueden brindarle libertad financiera. Lo m\u00e1s importante es decidir si iniciar el proceso de liquidaci\u00f3n o simplemente pagar el gravamen en su totalidad. Realmente debe elegir uno u otro porque elegir una opci\u00f3n y luego elegir la otra podr\u00eda perder mucho tiempo. Si su objetivo es deshacerse del gravamen para vender su casa, no podr\u00e1 vender durante mucho tiempo (6-8 meses).<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Grav\u00e1menes de tarjeta de cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mencion\u00e9 antes acerca de c\u00f3mo un inversor inmobiliario puede negociar en su nombre para reducir el monto adeudado en sus grav\u00e1menes de tarjeta de cr\u00e9dito. Pero usted mismo puede negociar siempre y cuando la venta de su propiedad no sea previsible en el futuro. En este caso, su herramienta esencial ser\u00eda el proceso de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Si elige la opci\u00f3n de liquidaci\u00f3n, la mejor manera es pedirle a una compa\u00f1\u00eda que haga esto por usted. Pero primero debe conocer las dos grandes advertencias con respecto a la liquidaci\u00f3n de tarjetas de cr\u00e9dito. El primero es que el proceso puede tomar hasta 6 meses y el segundo es que su compa\u00f1\u00eda de tarjeta de cr\u00e9dito puede demandarlo en lugar de aceptar un saldo menor.<\/p>\n\n\n\n

La mejor opci\u00f3n es dejar que su inversor inmobiliario se encargue de este problema para que pueda realizar la venta de su casa r\u00e1pidamente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Grav\u00e1menes de construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los grav\u00e1menes de construcci\u00f3n se colocan en su propiedad cuando un contratista trabaja y no se le paga por sus servicios. Si desea disputar un gravamen de construcci\u00f3n en su hogar, puede presentar una Notificaci\u00f3n de la Secci\u00f3n 34 que exige al titular del gravamen que presente una demanda dentro de los 30 d\u00edas. Si esto no se hace, el derecho de retenci\u00f3n se anula. A veces, la falta de respuesta a la Notificaci\u00f3n de la Secci\u00f3n 34 ocurre porque el titular del derecho de retenci\u00f3n no siente que la acci\u00f3n legal valga la pena. O tal vez la cantidad adeudada es demasiado peque\u00f1a para luchar.<\/p>\n\n\n\n

Los grav\u00e1menes de construcci\u00f3n son algo f\u00e1ciles de resolver si la casa que est\u00e1 vendiendo es su casa. Puede pasar por un proceso judicial menor y proporcionar documentos que prueben que vive all\u00ed (licencia de conducir, facturas de servicios p\u00fablicos). Entonces el juez quitar\u00e1 el gravamen de su casa. Esto se har\u00eda antes de la transacci\u00f3n en la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos.<\/p>\n\n\n\n

El lado desconocido de los grav\u00e1menes de construcci\u00f3n es que realmente caducan. Por ejemplo, si tiene una casa en Orlando, Florida que ha tenido un gravamen de construcci\u00f3n por m\u00e1s de 1 a\u00f1o, el gravamen es esencialmente no exigible. Pero antes de que pueda vender su casa, debe ponerse en contacto con el titular del gravamen para eliminarla porque un gravamen existente que ha vencido est\u00e1 “calumniando” su t\u00edtulo. Si necesita litigar por la eliminaci\u00f3n del gravamen, seguramente ganar\u00e1 la batalla porque la ley est\u00e1 bien definida y el titular del gravamen puede terminar pagando los honorarios de su abogado.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Grav\u00e1menes por violaciones de c\u00f3digo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las violaciones del c\u00f3digo nunca desaparecer\u00e1n, incluso si su casa est\u00e1 subastada. Si intenta negociar un monto total de pago, sus posibilidades ser\u00e1n escasas. Pero su inversor tiene una mejor oportunidad de negociar el pago como los otros tipos de grav\u00e1menes. Debe tener en cuenta que si vive en una ciudad estricta como Orlando, nunca obtendr\u00e1 un certificado de liberaci\u00f3n para el cierre a menos que sepan que el problema de la propiedad infractora est\u00e1 solucionado.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Grav\u00e1menes m\u00e9dicos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sorprendentemente, existe un gran potencial de negociaci\u00f3n con sus embargos de cuentas m\u00e9dicas. Como su inversionista en bienes ra\u00edces ya lo sabe, los hospitales est\u00e1n dispuestos a conformarse con cantidades mucho m\u00e1s bajas que no obtener nada. Para las personas con ingresos muy bajos, el camino hacia la condonaci\u00f3n de facturas m\u00e9dicas puede ser tan f\u00e1cil como completar un formulario y entregar al hospital sus registros impositivos m\u00e1s recientes.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Bancarrota<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Evita esto. Dir\u00e9 eso por adelantado porque el alivio temporal que una quiebra puede brindar se ver\u00e1 eclipsado por a\u00f1os de no poder volver a comprar una casa. Es posible que est\u00e9 en una posici\u00f3n en la que sus deudas lo est\u00e1n tragando, pero si deja que el proceso de venta de la propiedad se desarrolle, probablemente encontrar\u00e1 que la negociaci\u00f3n realizada en su nombre lo salvar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Cuanto m\u00e1s capital tenga en la casa, m\u00e1s se puede desembolsar a sus acreedores (con sumas de pago con descuento). Debe comprender que si opta por la bancarrota normal del cap\u00edtulo 7, terminar\u00e1 perdiendo su casa y podr\u00e1 retirar todo su patrimonio (si su propiedad es menor a un acre). Con una bancarrota del cap\u00edtulo 13, podr\u00eda quedarse con su hogar pero vivir\u00eda una vida de severas restricciones financieras durante 3 a\u00f1os mientras realiza pagos a sus acreedores.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si tiene grav\u00e1menes sobre su propiedad, a\u00fan puede venderla. Pero para hacer esto con \u00e9xito, debe trabajar con un inversor inmobiliario con experiencia y dispuesto a negociar sus deudas con sus acreedores. Una vez que todos hayan sido contactados y acepten reducir los pagos, entonces podr\u00e1 ir a la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos y vender.<\/p>\n\n\n\n

Este art\u00edculo detalla los tipos de grav\u00e1menes que puede tener y explica c\u00f3mo tratar con los titulares de grav\u00e1menes. Tenga en cuenta que si intenta negociar usted mismo, no podr\u00e1 vender su propiedad tan r\u00e1pido como sea necesario. De hecho, su participaci\u00f3n podr\u00eda estar poniendo la fecha de cierre m\u00e1s de medio a\u00f1o en el futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u00f3mo vender una casa con gravamen en Orlando   Es com\u00fan que una casa tenga grav\u00e1menes en Orlando, Florida pero eso no impide que un propietario de la casa la venda. La sabidur\u00eda convencional dice que el propietario solo tiene…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-875","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-gravamenes"],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/875","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=875"}],"version-history":[{"count":57,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/875\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":945,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/875\/revisions\/945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=875"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=875"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=875"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}