{"id":820,"date":"2020-02-23T21:06:23","date_gmt":"2020-02-23T21:06:23","guid":{"rendered":"http:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/?p=820"},"modified":"2020-02-24T12:47:32","modified_gmt":"2020-02-24T12:47:32","slug":"vender-una-casa-reparaciones-en-orlando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/vender-una-casa-reparaciones-en-orlando\/","title":{"rendered":"Vender una casa que necesita reparaciones en Orlando"},"content":{"rendered":"\n

Vender una casa que necesita reparaciones en Orlando<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Cualquier propietario sabe instintivamente que si intenta vender una casa que necesita reparaciones, el precio inicial ser\u00e1 menor que el valor de mercado. Por lo tanto, puede parecer intuitivo contratar a un agente de bienes ra\u00edces y decirle que venda la casa con un descuento. En algunas partes del pa\u00eds, esta l\u00f3gica puede ser realista, sin embargo, en Orlando, la mayor\u00eda de los compradores quieren una casa sin problemas. Aunque entienden por qu\u00e9 se descuenta la propiedad, tienden a evitar este tipo de ofertas.<\/p>\n\n\n\n

Esto es realmente frustrante para cualquier propietario que necesite vender r\u00e1pidamente pero nunca reciba ofertas serias. Mes tras mes, la casa se estanca en la MLS, desarrollando un estigma negativo para los compradores potenciales. El agente de bienes ra\u00edces puede brindarle al propietario el aliento est\u00e1ndar que se le debe a un cliente, pero las palabras no cubren el hecho de que la casa no se vender\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Si se encuentra en esta situaci\u00f3n ahora, es posible que se pregunte por qu\u00e9 los compradores est\u00e1n tan desanimados por una casa que solo necesita un poco de renovaci\u00f3n. Pero lo que no entiendes es que existe el riesgo<\/a> de que pases al comprador.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Supongamos que el valor de mercado de su casa es de $ 160,000 y usted baja el precio de venta a $ 145,000 porque necesita reparaciones por $ 15,000. Si las reparaciones realmente cuestan $ 18,000, el comprador terminar\u00e1 pagando $ 3,000 adicionales. La mayor\u00eda de las veces, la \u00fanica forma en que un agente de bienes ra\u00edces puede solucionar un problema como este es eliminar otros $ 15,000 del precio de cotizaci\u00f3n. Si agrega el descuento de $ 30,000 a la comisi\u00f3n del agente inmobiliario del 6% m\u00e1s la tarifa del t\u00edtulo del 2%, puede comprender lo dif\u00edcil que ser\u00eda obtener un beneficio en la venta de la casa.<\/p>\n\n\n\n

Ahora puede ver una raz\u00f3n por la cual es mejor trabajar con un inversionista de bienes ra\u00edces (por ejemplo, Fiesta Home Buyers) cuando desea vender una casa que necesita reparaciones. No estar\u00eda pagando comisiones, tarifas de t\u00edtulo o dinero adicional asociado con la venta. Simplemente vender\u00eda la casa con un descuento (sin las comisiones y tarifas) y dejar\u00eda que el inversor usara su experiencia para hacer las renovaciones \u00e9l mismo.<\/p>\n\n\n\n

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Dificultad para que los compradores obtengan un pr\u00e9stamo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n debemos considerar el hecho de que los bancos no son amigables<\/a> para otorgar pr\u00e9stamos a personas que desean comprar casas en dificultades. Existen alternativas de pr\u00e9stamos como el programa HUD 203 (k) y la hipoteca de renovaci\u00f3n de Fanny Mae Homestyle. Pero estas tasas no ser\u00e1n competitivas con los pr\u00e9stamos normales que existen.<\/p>\n\n\n\n

El peligro oculto de que un comprador solicite un costoso pr\u00e9stamo para mejoras del hogar es obtener una evaluaci\u00f3n incorrecta del costo. Al solicitar una evaluaci\u00f3n de un contratista, es necesario obtener un desglose detallado de los materiales y la mano de obra para cada renovaci\u00f3n. Para la mayor\u00eda de los propietarios de viviendas esto no es de conocimiento com\u00fan, por lo que podr\u00eda pedir prestado demasiado o no lo suficiente.<\/p>\n\n\n\n

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Las grandes renovaciones de bricolaje pueden ser contraproducentes<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Aquellos de ustedes que son personas de bricolaje adoran asumir desaf\u00edos de reparaci\u00f3n de viviendas, especialmente cuando saben que sus mejoras aumentar\u00e1n el valor de su hogar. Pero si su casa necesita renovaciones importantes, no debe hacer el trabajo usted mismo a menos que tenga una licencia.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e9 de un hombre que reemplaz\u00f3 su techo por s\u00ed mismo despu\u00e9s de que el hurac\u00e1n Irma devastara Florida. M\u00e1s tarde recibi\u00f3 una gran multa por parte de la ciudad porque no ten\u00eda licencia para hacer el trabajo. Hay otros proyectos importantes como este que pueden parecer tentadores de solucionar, pero entienden los peligros antes de comprometerse. Estos proyectos podr\u00edan incluir:<\/p>\n\n\n\n

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1) Reparaci\u00f3n de da\u00f1os estructurales<\/strong>
2) \nRestauraci\u00f3n de da\u00f1os por termitas<\/strong>
3) Revestimiento de reemplazo<\/strong>
4) \nPavimentaci\u00f3n de calzada<\/strong>
5) Reemplazo de la ventana<\/strong>
6) Demolici\u00f3n de muros<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Debido a lo importante que es el problema, realmente debe preguntarse si vender su casa a un inversor inmobiliario es la mejor opci\u00f3n. Si asume un proyecto usted mismo, puede estar ahorrando dinero pero perder\u00e1 largos per\u00edodos de tiempo. E incluso podr\u00eda ser multado por la ciudad de Orlando.<\/p>\n\n\n\n

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Renovaciones simples<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hay proyectos que no son tan extensos que podr\u00eda asumir usted mismo. No requieren mucho tiempo y lo hacen vulnerable a multas del gobierno local de Orlando. Lo mejor de todo es que pueden aumentar considerablemente el valor de su casa antes de una venta a trav\u00e9s de un agente de bienes ra\u00edces. Algunos de estos proyectos incluyen:<\/p>\n\n\n\n

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1) \nReparaci\u00f3n de grifos con fugas<\/strong>
2) \nRecubrimiento de ba\u00f1eras y tocadores<\/strong>
3) Pintando paredes<\/strong>
4) \nPavimentaci\u00f3n de calzada<\/strong>
5) Pintar o reemplazar la puerta de entrada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Supongamos que planea vender su casa por $ 230,000 pero justo antes de eso decide hacer estas reparaciones. Podr\u00eda agregar otros $ 10,000 al precio de su casa. Siempre y cuando sepa c\u00f3mo obtener los materiales de construcci\u00f3n de manera econ\u00f3mica y efectiva para cada mejora, puede ser una buena idea trabajar con un agente de bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e1 considerando seriamente vender su casa a trav\u00e9s de un agente inmobiliario, este tipo de reparaciones son obligatorias. \u00bfPor qu\u00e9? Porque despu\u00e9s de recibir una oferta y una inspecci\u00f3n de la casa realizada, el comprador le exigir\u00e1 que arregle las cosas peque\u00f1as y cosm\u00e9ticas. Si no lo hace, la oferta ser\u00e1 anulada.<\/p>\n\n\n\n

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Trabajando con un inversionista inmobiliario<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si ha llegado a la conclusi\u00f3n de que aumentar el valor de su hogar a trav\u00e9s de proyectos de bricolaje no vale la pena, entonces sin duda trabajar\u00e1 con un inversor inmobiliario. Tienen una mala reputaci\u00f3n porque todos odian los letreros de “Compramos casas” en todo Orlando. Pero los inversores inmobiliarios tienen una parte muy esencial en el ecosistema inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, si estaba tratando de vender una casa que necesita reparaciones y estaba a punto de entrar en ejecuci\u00f3n hipotecaria, puede llamar a uno de ellos para salvar su casa del banco. Y en el proceso podr\u00eda obtener capital de la casa y comenzar de nuevo su vida. Lo que no es de conocimiento com\u00fan es que su cr\u00e9dito podr\u00eda permanecer en buen estado porque demostrar\u00eda que pag\u00f3 sus deudas.<\/p>\n\n\n\n

Antes de contactar a un inversor inmobiliario, debe resolver el problema en su mente de que obtendr\u00e1 un precio inferior al del mercado. Esto es l\u00f3gico porque pagar\u00e1 el material y la mano de obra para que la casa cumpla con los est\u00e1ndares del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de aceptar una oferta, los pasos para vender su casa en Orlando son simples. Primero, el inversionista vendr\u00eda a su casa y lo guiar\u00eda a trav\u00e9s del papeleo. A continuaci\u00f3n, discutir\u00eda la fecha de mudanza que el inversor adaptar\u00e1 a su conveniencia. Siempre son atentos con respecto a los plazos, ya que lo mejor para ellos es crear una experiencia armoniosa para el cliente.<\/p>\n\n\n\n

El paso final de la primera fase es firmar el acuerdo y comenzar a pensar en c\u00f3mo va a gastar el dinero que obtendr\u00e1. Para llegar a este acuerdo, no hab\u00eda necesidad de que la gente entrara a su casa y no hab\u00eda necesidad de hacer reparaciones de ning\u00fan tipo. Todos los da\u00f1os se calcularon en el precio final.<\/p>\n\n\n\n

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La verdad sobre los permisos<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Ahora hablemos sobre c\u00f3mo el inversionista inmobiliario manejar\u00e1 las reparaciones despu\u00e9s del cierre. Para ganar dinero en la casa que acaba de comprar, probablemente solicitar\u00e1 los permisos necesarios para poder comenzar la renovaci\u00f3n lo antes posible. Hay tres permisos disponibles en Orlando que son para construcci\u00f3n residencial, construcci\u00f3n de cobertizos y construcci\u00f3n de cercas.<\/p>\n\n\n\n

Si lee las p\u00e1ginas de cada uno de estos enlaces, encontrar\u00e1 que hay un alto costo para cada permiso. No solo eso, los requisitos para obtener un permiso con \u00e9xito son complejos y deben seguirse de cerca. Una raz\u00f3n para que lea estos documentos es que se informe sobre lo que realmente cuesta llevar una casa a los est\u00e1ndares del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Este es un paso importante que debe tomar al decidir si har\u00e1 las reparaciones de la casa antes de la venta. Seguramente apreciar\u00e1 c\u00f3mo un inversor inmobiliario puede pasar r\u00e1pidamente por el proceso de permisos y contratar contratistas a un costo m\u00ednimo. Por cierto, este costo ser\u00eda aproximadamente la mitad de lo que pagar\u00eda debido a su experiencia y relaciones cercanas con sus contratistas.<\/p>\n\n\n\n

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El secreto del proceso de decisi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si desea vender su casa que necesita reparaciones, tiene una bifurcaci\u00f3n en el camino por delante. El camino hacia la izquierda est\u00e1 trabajando con un agente de bienes ra\u00edces y el camino hacia la derecha est\u00e1 haciendo negocios con un inversionista de bienes ra\u00edces. La forma de tomar la decisi\u00f3n correcta no es intuitiva porque implica ponerse en el lugar de un comprador potencial en lugar de pensar en usted mismo.<\/p>\n\n\n\n

Si puede imaginarse a un comprador entrando en su casa, tendr\u00e1 que imaginar lo que le gustar\u00eda ver que lo har\u00eda comprar. Toda su toma de decisiones se derivar\u00eda de eso. Una vez que comprenda la realidad, debe preguntarse cu\u00e1l es la mejor manera de mejorar su casa para que sea atractiva para el comprador. \u00bfPuedes permitirte hacer las reparaciones t\u00fa mismo? \u00bfTiene el tiempo y la habilidad para hacer esas reparaciones? \u00bfTiene una comprensi\u00f3n clara de cu\u00e1nto necesita gastar para hacer esas reparaciones?<\/p>\n\n\n\n

Me gustar\u00eda hablar sobre esta \u00faltima cuesti\u00f3n de tener una comprensi\u00f3n clara del trabajo requerido. Si los profesionales experimentados tienen dificultades para saber cu\u00e1nto cuestan en total todas las renovaciones de una casa, \u00bfno cree que ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil para usted? Y si est\u00e1 equivocado (que probablemente lo estar\u00e1), perder\u00e1 dinero el d\u00eda de la venta.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo perder\u00e1s dinero? Al no hacer lo suficiente o hacer demasiado. Si no hace lo suficiente, su casa no cumplir\u00e1 con las expectativas de los compradores potenciales y le pedir\u00e1n un precio m\u00e1s bajo. Esto suceder\u00e1 despu\u00e9s de sus gastos inflados que est\u00e1n asociados con proyectos de bricolaje t\u00edpicos. El resultado ser\u00e1 perder m\u00e1s dinero que si simplemente hubiera vendido su casa tal como est\u00e1 a un inversor inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Si hace demasiado trabajo, el comprador se lo agradecer\u00e1, pero eso no elevar\u00e1 sustancialmente el precio de la casa. De hecho, hay proyectos en los que puede ser astuto al emprender pero le dar\u00e1 una p\u00e9rdida segura. Por ejemplo, por cada d\u00f3lar que se gasta en la remodelaci\u00f3n de un ba\u00f1o en Orlando, obtendr\u00e1 unos 64 centavos.<\/p>\n\n\n\n

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Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si tiene que vender una casa en Orlando que necesita reparaciones, tiene la opci\u00f3n de trabajar con un agente de bienes ra\u00edces o un inversionista de bienes ra\u00edces. Este art\u00edculo detalla qu\u00e9 nivel de da\u00f1o es aceptable para vender a trav\u00e9s de un agente de bienes ra\u00edces. Aquellos que tienen casas con demasiado da\u00f1o para ser listados a trav\u00e9s de un agente de bienes ra\u00edces pueden intentar renovar ellos mismos. Pero los inconvenientes de esto son muchos y pueden hacer que el propietario obtenga un trato horrible.<\/p>\n\n\n\n

Parte del dilema del propietario de la vivienda es siempre querer obtener el precio de mercado de una vivienda a pesar de tener una vivienda en mal estado. Su idea es que tal vez puedan obtener m\u00e1s dinero del que vale la casa utilizando un agente de bienes ra\u00edces para vender en el mercado. El problema es que los compradores no caen en esta estrategia y la casa permanece en el mercado. Despu\u00e9s de no venderse durante un mes, es poco probable que alguien compre debido al estigma.<\/p>\n\n\n\n

La otra opci\u00f3n es, por supuesto, trabajar con un inversor inmobiliario. Este art\u00edculo cubre lo que hacen detr\u00e1s de escena y por qu\u00e9 ser\u00edan una buena opci\u00f3n para comprar una casa que necesita reparaciones. Al saber m\u00e1s sobre c\u00f3mo funciona un inversor inmobiliario en el proceso de ventas, ser\u00e1 m\u00e1s capaz de comprender c\u00f3mo vender su casa r\u00e1pidamente con la mayor ganancia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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