{"id":757,"date":"2020-02-12T16:42:07","date_gmt":"2020-02-12T16:42:07","guid":{"rendered":"http:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/?p=757"},"modified":"2020-02-15T23:54:42","modified_gmt":"2020-02-15T23:54:42","slug":"proceso-de-divorcio-vender-casa-altamonte-springs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/proceso-de-divorcio-vender-casa-altamonte-springs\/","title":{"rendered":"Proceso de divorcio: C\u00f3mo vender una casa en Altamonte Springs"},"content":{"rendered":"\n

Proceso de divorcio: C\u00f3mo vender una casa en Altamonte Springs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Al investigar en l\u00ednea sobre el divorcio, probablemente encontr\u00f3 que Florida es un Estado de distribuci\u00f3n equitativa, en donde la divisi\u00f3n de bienes no siempre es en mitad y mitad. Pero la realidad es que en la mayor\u00eda de los casos de divorcio, puede esperarse que una casa sea dividida 50\/50. <\/p>\n\n\n\n

Una raz\u00f3n para ello es que en un matrimonio los pagos por hipoteca y las reparaciones usualmente se realizan de una cuenta bancar\u00eda conjunta. Si en su caso no es as\u00ed, es poco probable que el otro c\u00f3nyuge no haya llevado a cabo labores de mantenimiento del hogar.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, si usted estuvo casado por poco tiempo, es muy probable que ante un Juez los porcentajes de propiedad sean diferentes. Para que esto ocurra, el t\u00edtulo de la casa y la hipoteca deben estar solamente a nombre de uno de los c\u00f3nyuges desde antes del matrimonio. En el caso de una propiedad heredada que uno de los recibi\u00f3 antes (o durante) el matrimonio, podr\u00eda ser que toda la casa termine por ser propiedad en completo de esa persona despu\u00e9s del divorcio.\u00a0 <\/p>\n\n\n\n

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\u00bfPor qu\u00e9 necesitas vender la casa antes del divorcio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1) Debe saber que existe una exenci\u00f3n de impuestos de Florida de $ 500,000 si la casa se vende antes del divorcio. Si vende despu\u00e9s del divorcio, la exenci\u00f3n es de $ 250,000.<\/p>\n\n\n\n

2) Adem\u00e1s, dividir las ganancias de la venta de la casa antes del divorcio es mucho m\u00e1s f\u00e1cil que planificar que un c\u00f3nyuge asuma la propiedad completa. Esto se debe a que los arreglos de custodia de los hijos ni siquiera se conocen hasta el final del proceso de divorcio.<\/p>\n\n\n\n

3) No sabe lo suficiente como para planificar adecuadamente de manera oportuna porque los arreglos de custodia de los hijos toman tiempo. Esta situaci\u00f3n impredecible m\u00e1s la exenci\u00f3n de impuestos a la venta de casas antes del divorcio tiene sentido com\u00fan para vender la casa antes del divorcio.<\/p>\n\n\n\n

4) Otra raz\u00f3n por la cual la casa debe venderse antes del divorcio es que una persona puede irse y no hacer ning\u00fan pago de la hipoteca mientras el habitante paga las cuentas de mantenimiento. Si la casa se vende m\u00e1s tarde a un precio m\u00e1s alto, el que no pag\u00f3 nada de repente recibe una ganancia inesperada por no hacer nada. Al principio, este tipo de escenario podr\u00eda no ser obvio para usted, por lo que debe consultar a abogados locales en Altamonte Springs. Ven lo que puede pasar a\u00f1os en el futuro debido a su experiencia.<\/p>\n\n\n\n

5) No puede simplemente solicitar que se retire a un c\u00f3nyuge de la hipoteca y la escritura. Algunos quieren perseguir una escritura de renuncia de reclamo cuando esto se hace de manera superficial, pero no es suficiente para mantenerse firme en el tribunal de justicia. La \u00fanica forma real de eliminar un nombre de la escritura es refinanciar la casa en funci\u00f3n de los ingresos del padre soltero. A menudo, este ingreso no es suficiente para calificar para el refinanciamiento que requiere vender la casa y dividir los ingresos.<\/p>\n\n\n\n

6) Una raz\u00f3n m\u00e1s para que el c\u00f3nyuge econ\u00f3mico se despoje de la casa es si la esposa desea quedarse all\u00ed con los ni\u00f1os. Qu\u00e9 desafortunado ser\u00e1 para el esposo estar en la escritura y la hipoteca y ser responsable de las cosas que la esposa hace dentro de su hogar.<\/p>\n\n\n\n

7) Este \u00faltimo punto se deriva del punto n\u00famero 6. Es decir, si la persona que se queda en la casa es responsable de los pagos y pierde un solo pago, eso se reflejar\u00e1 en su historial de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

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Las restricciones financieras ponen l\u00edmites a sus opciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por supuesto, existe la opci\u00f3n de que uno de los socios compre la casa del otro socio, pero la mayor\u00eda de las veces ambos socios NECESITAN vender la casa antes del divorcio. \u00bfPor qu\u00e9? Porque pagar 2 hipotecas al mismo tiempo y pagar la pensi\u00f3n alimenticia no es financieramente factible.<\/p>\n\n\n\n

Para la mayor\u00eda de las parejas, alquilar una casa despu\u00e9s del divorcio les ayudar\u00e1 a recuperarse. Encontrar propiedades de alquiler rentables en Altamonte Springs es bastante f\u00e1cil. M\u00e1s tarde, pueden considerar comprar una casa cuando sus situaciones financieras y emocionales se vuelvan m\u00e1s s\u00f3lidas.<\/p>\n\n\n\n

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Recopilando tu papeleo<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Si sabe que se dirige al divorcio y anticipa tener que vender su casa, debe reunir toda su documentaci\u00f3n. Incluya los registros de qui\u00e9n ha estado pagando las diferentes cuentas del hogar. Los documentos que faltan se pueden encontrar en la oficina del secretario del condado de Altamonte Springs o descargarlos a trav\u00e9s del portal de su sitio web. Si su c\u00f3nyuge es mal\u00e9volo e irrazonable, debe sacar el papeleo de la casa y dejarlo en el trabajo o guardarlo en una caja de seguridad.<\/p>\n\n\n\n

Este paso es especialmente importante si usted es el \u00fanico propietario de la casa y cree que puede beneficiarse de vivir en un estado de distribuci\u00f3n equitativa como Florida. No debe estar obligado a entregar la mitad de la casa a su c\u00f3nyuge cuando no lo exija la ley.<\/p>\n\n\n\n

De todos modos, si usted y su c\u00f3nyuge viven juntos en una casa, pueden estar bastante seguros de que su c\u00f3nyuge tratar\u00e1 de reclamar al menos la mitad. Esto es cierto incluso si est\u00e1 claro que usted es el \u00fanico propietario legal. Eso descarta la opci\u00f3n de disoluci\u00f3n simple del matrimonio<\/a> porque habr\u00e1 una disputa sobre la propiedad de los activos.<\/p>\n\n\n\n

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Necesidad de contratar abogados<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Debes darte cuenta de que una pareja que est\u00e1 a punto de divorciarse nunca debe hacer esto sola. Los abogados consultores lo ayudar\u00e1n a planificar la venta de su casa y le aconsejar\u00e1n qu\u00e9 pasos tomar. Es mucho mejor para ellos analizar situaciones log\u00edsticas y sugerir resoluciones.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, si el c\u00f3nyuge sustentador debe viajar desde Altamonte Springs a una ciudad lejana y todav\u00eda quiere quedarse con la casa, se puede aconsejar a ese c\u00f3nyuge contra eso. Con suerte, terminar\u00e1 viviendo m\u00e1s cerca de su trabajo mientras trabaja con su esposa para vender la casa antes del divorcio.<\/p>\n\n\n\n

Un gran error es que algunas parejas intentar\u00e1n hacer el proceso por s\u00ed mismas y descargar\u00e1n formularios que creen que son aceptados universalmente. Ya sea que trabaje con o sin un abogado, todos los formularios de divorcio disponibles p\u00fablicamente para los residentes de Altomonte Springs se pueden descargar aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Divisi\u00f3n de activos secundarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La divisi\u00f3n de activos (que no sea su casa) generalmente se realiza a nivel de abogado. Lo que sucede es que la pareja se sienta frente a un abogado y un c\u00f3nyuge se convierte en el divisor y el otro en el que elige. Despu\u00e9s de que todo se divide, el seleccionador elige la lista que desea.<\/p>\n\n\n\n

Otro m\u00e9todo ocurre despu\u00e9s de que el divisor divide todos los activos. Luego se lanza una moneda para decidir qui\u00e9n recibir\u00e1 el primer elemento de la lista. El segundo art\u00edculo lo recibe el otro c\u00f3nyuge. Al alternar la lista, la propiedad de todos los art\u00edculos se decide r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n

Puede parecer que estos dos m\u00e9todos estamos trivializando la cuesti\u00f3n de la divisi\u00f3n de activos, pero en realidad es una forma de acelerar un proceso ya doloroso. Por supuesto, puede adoptar un enfoque m\u00e1s centrado donde todos los art\u00edculos se inventarian por habitaci\u00f3n y luego se enumeran en una hoja de c\u00e1lculo de Excel.<\/p>\n\n\n\n

El costo y el valor de cada art\u00edculo se incluir\u00edan en esta lista. Quiz\u00e1s despu\u00e9s de que los c\u00f3nyuges discutan durante horas se podr\u00eda llegar a un acuerdo. Pero tal vez no. El verdadero determinante de qu\u00e9 m\u00e9todo elegir es si la pareja puede soportar estar en la misma habitaci\u00f3n entre s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

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La fase oscura e impredecible<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

La fase de miedo es el tiempo entre su decisi\u00f3n de divorciarse y el momento en que se vende la casa. Es de sentido com\u00fan que esta vez es bastante doloroso, por lo que cuanto m\u00e1s corto sea, mejor.<\/p>\n\n\n\n

Maybe during this phase you and your spouse are living under the same roof under a frail truce. Or maybe you have tried bird nesting where you and your spouse stay in the house in periodic rotations in order to share the responsibilities of taking care of your children. Perhaps one spouse has decided to move out for the long term and spend a lot less time rearing the children. <\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s durante esta fase usted y su c\u00f3nyuge est\u00e9n viviendo bajo el mismo techo bajo una fr\u00e1gil tregua. O tal vez ha intentado la ‘anidaci\u00f3n de aves’, que es cuando usted y su c\u00f3nyuge se quedan en la casa en rotaciones peri\u00f3dicas para compartir las responsabilidades de la crianza de los hijos. Quiz\u00e1s un c\u00f3nyuge haya decidido mudarse a largo plazo y pasar mucho menos tiempo con los hijos.<\/p>\n\n\n\n

Este es un momento en que ambos c\u00f3nyuges deben actuar como adultos para la salud mental de todos los involucrados. Mantenerse en contacto directo con sus abogados con objetivos claros ayudar\u00e1 en este proceso. Adem\u00e1s, es importante concentrarse en vender la casa a trav\u00e9s de un inversor inmobiliario en lugar de un agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

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Venta a trav\u00e9s de un inversor inmobiliario<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este problema de elegir un inversor inmobiliario para vender su casa suele surgir en las negociaciones de divorcio. La raz\u00f3n simple por la que esto es mejor es porque un agente de bienes ra\u00edces no puede darle una fecha l\u00edmite para la venta de la casa. Los inversores inmobiliarios pueden comprar una casa en tan solo una semana, lo que ser\u00e1 esencial (y obtener su exenci\u00f3n de impuestos de Florida de $ 500,000).<\/p>\n\n\n\n

Dado que su principal prioridad es vender su casa y dividir las ganancias con su c\u00f3nyuge antes del divorcio, deber\u00eda considerar seriamente llamar a una persona. \u00c9l puede proporcionarle una cotizaci\u00f3n basada en propiedades comparables en el \u00e1rea circundante de Altamonte Springs. Al aceptar esta cita, se sentir\u00e1 seguro incluso antes de que ocurra el divorcio. Ser\u00e1 garant\u00eda de que un agente de bienes ra\u00edces no puede proporcionar.<\/p>\n\n\n\n

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Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de un divorcio, usted y su c\u00f3nyuge no deben ser due\u00f1os de su casa conjuntamente para evitar problemas legales inevitables. De hecho, la mejor opci\u00f3n es vender la casa antes de finalizar el divorcio. Si sigue este consejo, podr\u00e1 recuperarse con una gran deducci\u00f3n de impuestos que ambos pueden usar individualmente durante a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, incluso antes de aceptar la venta, existen los pasos necesarios para recopilar documentaci\u00f3n y tener conversaciones constructivas con su c\u00f3nyuge. Bajo la gu\u00eda de un abogado local en Altamonte Springs, tiene muchas m\u00e1s posibilidades de hacer que su disoluci\u00f3n del matrimonio sea lo menos dolorosa posible. Para terminar la venta de la casa de manera oportuna, su mejor opci\u00f3n es llamar a un inversor inmobiliario en lugar de a un agente inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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