{"id":619,"date":"2020-02-03T20:24:29","date_gmt":"2020-02-03T20:24:29","guid":{"rendered":"http:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/?p=619"},"modified":"2020-02-10T16:08:59","modified_gmt":"2020-02-10T16:08:59","slug":"por-que-no-se-vende-mi-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/por-que-no-se-vende-mi-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 no se vende mi casa? 9 secretos para el \u00e9xito en Orlando"},"content":{"rendered":"\n<p style=\"font-size:38px; line-height: 4rem;\" class=\"has-text-align-center\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 no se vende mi casa? 9 secretos para el \u00e9xito en Orlando<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La raz\u00f3n por la cual su casa en Orlando no se vende es porque no est\u00e1 empleando los secretos de la industria que le traer\u00e1n \u00e9xito. Pero antes de continuar leyendo, debe saber que no hay diferencia entre el precio de la vivienda vendida a trav\u00e9s de un agente inmobiliario y el precio de la vivienda vendida como FSBO (En venta por el propietario). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Seg\u00fan un estudio realizado por la Oficina Nacional de Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica, las casas en venta por el propietario se venden por el mismo precio cuando aparecen en sitios web gratuitos. Este estudio contin\u00faa diciendo que el \u00fanico beneficio adicional de vender a trav\u00e9s de un agente inmobiliario es que las casas se venden m\u00e1s r\u00e1pido. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Dicho esto, si conoce la informaci\u00f3n que obtienen los corredores de bienes ra\u00edces en su capacitaci\u00f3n en la escuela de corredores de bienes ra\u00edces, puede vender su casa con \u00e9xito en poco tiempo. Adem\u00e1s, en realidad AHORRAR\u00c1 miles de d\u00f3lares porque no pagar\u00e1 una comisi\u00f3n del 6% a los agentes de ventas y compras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si ahora est\u00e1 utilizando un agente inmobiliario y su casa no se vende, este art\u00edculo tambi\u00e9n es para usted. Simplemente comience a usar las estrategias en este art\u00edculo y puede aumentar sus posibilidades de vender su casa.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 19px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"\u00bfPor qu\u00e9 no se vende mi casa?\" width=\"1140\" height=\"641\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/2AWKCTTbAG8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 30px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\"><strong>1) Secretos de decoraci\u00f3n de muebles<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si su casa est\u00e1 desocupada, debe organizarla con muebles. Si a\u00fan no se ha mudado, puede hacer que su casa se vea mucho mejor al volver a armar sus muebles. \u00bfPor qu\u00e9? Porque, seg\u00fan un estudio de Redfin, tener una decoraci\u00f3n de muebles en una casa gana $ 11,306 m\u00e1s que mostrar una casa vac\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Esto se debe a que los compradores potenciales necesitan ayuda para imaginarse viviendo en su hogar. Para las principales ciudades como Orlando, Florida, el beneficio adicional alcanza alrededor de $ 14,000 en promedio. Tal vez su casa no se est\u00e1 vendiendo porque hasta ahora no ha incluido este hecho en su precio inicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para aquellos de ustedes que realmente necesitan mover sus muebles pronto, es posible que quieran considerar mover solo la mitad. Esto funcionar\u00e1 para su beneficio porque permitir\u00e1 que su casa se vea m\u00e1s espaciosa. Aunque quiere vender su casa pronto y prepararse en consecuencia, esta estrategia reducir\u00e1 el estr\u00e9s de una mudanza a gran escala en un solo d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En cuanto a sus paredes y techos, aseg\u00farese de que su pintura no sea de color blanco puro o que est\u00e9 demasiado al otro lado del espectro de color, como el amarillo o el rosa. Tener un color neutro como un blanco suave o un beige claro puede ayudar a los compradores potenciales a conectarse mejor con su hogar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Por cierto, las im\u00e1genes de sus hijos y mascotas en la pared no les ayudar\u00e1n a sentirse due\u00f1os. Aseg\u00farese de quitar estas cosas y guardar todos los recuerdos personales que agreguen demasiado sabor \u00fanico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para las personas ocupadas que no tienen mucho tiempo para planificar la puesta en escena de los muebles, hay un recurso valioso en www.padstyler.com. All\u00ed puede cargar im\u00e1genes de cada una de sus habitaciones por una peque\u00f1a tarifa para encontrar opciones de puesta en escena de aspecto profesional. Las representaciones de puesta en escena se superponen en sus im\u00e1genes autom\u00e1ticamente, brind\u00e1ndole nuevas perspectivas que podr\u00edan ayudarlo a decorar para el \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\"><strong>2) Secretos de olor<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Probablemente hayas escuchado que es una buena idea tener una casa con un olor fresco y estar tentado a comprar una unidad de aroma el\u00e9ctrico en tu Walmart local. Pero le digo que se abstenga de eso porque esas unidades emiten un olor demasiado fuerte y se quedar\u00e1 con el estigma de que est\u00e1 ocultando algo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Lo mejor es limpiar muy bien y ENTONCES intentar agregar un poco de ambientador. Al elegir el aroma, tenga en cuenta la temporada en la que se encuentra. Tal vez un aroma de pino ir\u00eda bien en un mes de invierno y un aroma de flores ser\u00eda bueno para la primavera. Si usted es fumador, realmente necesita contactar a un inversionista de bienes ra\u00edces y venderle su casa directamente a \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Vender a un inversor inmobiliario es importante porque ocultar un olor a humo realmente no es algo que usted o un agente de bienes ra\u00edces deber\u00edan tratar de hacer. En esta situaci\u00f3n, comprenda que debe deducir dinero del precio de venta para que el inversionista pueda comprar materiales y pagar la mano de obra para que la casa huela como nueva. Sin ayuda profesional, ser\u00eda una tonter\u00eda poner su casa en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\"><strong>3) Secretos de renovaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Tal vez su casa no se venda porque cree que los compradores pasar\u00e1n por alto las \u00e1reas que necesitan reparaciones. Su l\u00f3gica es que, dado que ha tomado el precio inicial m\u00e1s bajo que los precios comparables en el vecindario, un comprador estar\u00e1 interesado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Esta es una suposici\u00f3n err\u00f3nea porque el 95% de todos los compradores dicen que quieren una casa llave en mano sin necesidad de reparaciones. Solo alrededor del 19% dice que comprar\u00eda una casa que necesitara reparaciones si hubiera un gran descuento en el precio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Dado que Orlando es un mercado de compradores, realmente debe prestar atenci\u00f3n al tema de las expectativas del comprador. Esto significa que si no tiene el dinero para renovaciones, debe comunicarse con un inversionista de bienes ra\u00edces que se especialice en proyectos de renovaci\u00f3n avanzados. Se ahorrar\u00e1 tiempo para poder concentrarse en la pr\u00f3xima etapa de la vida en su nuevo hogar.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\"><strong>4) Secretos de listado de bienes ra\u00edces<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El investigador de ventas de bienes ra\u00edces Paul Anglin realiz\u00f3 un estudio sobre la efectividad de los listados en l\u00ednea y se sorprendi\u00f3 de los resultados. Descubri\u00f3 que cuando se usaba un cierto grupo de palabras, el precio de venta de la casa era constantemente m\u00e1s alto. Estas palabras a menudo promueven la belleza externa en lugar del valor. De hecho, una de las palabras en esta lista es &#8220;hermosa&#8221;. Vea una lista truncada a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 5px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:20px; line-height: 32px\"><strong>\u2022 beautiful<\/strong> <br><strong>\u2022 gorgeous<\/strong> <br><strong>\u2022 maple<\/strong><br><strong>\u2022 granite<\/strong><br><strong>\u2022 gourmet<\/strong><br><strong>\u2022 state-of-the-art<\/strong><br><strong>\u2022 move in condition<\/strong><br><strong>\u2022 space<\/strong><br><strong>\u2022 garden<\/strong><br><strong>\u2022 landscaping<\/strong><br><strong>\u2022 turnkey<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 5px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Este estudio es especialmente importante porque demuestra que las palabras de &#8220;valor&#8221; o las palabras que muestran una fuerte intenci\u00f3n de vender deber\u00edan elevar el precio, pero no lo hacen. Las siguientes palabras deben ser evitadas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 5px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:20px; line-height: 32px\"><strong>\u2022 needs TLC<\/strong> <br><strong>\u2022 moving must sell<\/strong> <br><strong>\u2022 motivated<\/strong><br><strong>\u2022 vacant<\/strong><br><strong>\u2022 charming<\/strong><br><strong>\u2022 cute<\/strong><br><strong>\u2022 great neighbor<\/strong><br><strong>\u2022 fantastic<\/strong><br><strong>\u2022 basement<\/strong><br><strong>\u2022 foreclosure<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 5px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">* Curiosamente, el uso de las palabras de valor &#8220;handyman special&#8221; hizo que una casa se vendiera mucho m\u00e1s r\u00e1pido, pero redujo sustancialmente el precio de venta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si internaliza esta secci\u00f3n, comprender\u00e1 la palabrer\u00eda dentro de su listado en l\u00ednea MLS o FSBO podr\u00eda ser lo m\u00e1s importante a tener en cuenta. Si se domina, podr\u00eda ser la forma m\u00e1s f\u00e1cil de aumentar el valor de su propiedad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\"><strong>5) Secretos inmobiliarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para las personas de FSBO que est\u00e1n cansadas y planean usar un agente de bienes ra\u00edces para vender su casa, deber\u00edan considerar seriamente la secci\u00f3n anterior sobre listados de bienes ra\u00edces. Existe la posibilidad de que su listado no se haga bien debido a la inexperiencia de su agente de bienes ra\u00edces. La inexperiencia tambi\u00e9n puede traducirse en otros s\u00edntomas. Tal vez sea bueno en marketing pero a\u00fan no sea competente en ventas o viceversa. Quiz\u00e1s est\u00e9 tratando con demasiados clientes y no pueda realizar varias tareas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Cualquiera sea el caso, si su casa no se vende debido a un agente de bienes ra\u00edces sin experiencia, hay una buena posibilidad de que usted sea el culpable. Alrededor del 78% de los estadounidenses tienen un contrato con el primer agente inmobiliario que conocen. La raz\u00f3n detr\u00e1s de este fideicomiso infundado es la marca de la compa\u00f1\u00eda del agente inmobiliario o el hecho de que el agente est\u00e1 oficialmente acreditado para vender casas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">B\u00e1sicamente, si ha contratado a un agente ineficaz para vender su casa, tendr\u00e1 un per\u00edodo de 6 meses antes de poder contratar a un nuevo agente. Puede vender su casa directamente a alguien que encontr\u00f3 durante este tiempo, pero a\u00fan tendr\u00e1 que pagar una comisi\u00f3n a su agente. En una situaci\u00f3n como esta, la gente se desanima, especialmente cuando tienen que vender su casa r\u00e1pidamente por iniciativa propia.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\"><strong>6) Secretos de fotos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u00bfTuviste un fot\u00f3grafo profesional que tom\u00f3 las fotos de tu casa o lo hiciste con tu tel\u00e9fono celular? Si vio la diferencia de calidad entre ambos, no dudar\u00eda en subir las im\u00e1genes que tom\u00f3 el fot\u00f3grafo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La forma en que los fot\u00f3grafos profesionales logran resultados tan sorprendentes es el hecho de que cada imagen se toma 3 veces en unos pocos milisegundos. Cada una de las 3 versiones son pr\u00e1cticamente id\u00e9nticas pero editadas de diferentes maneras y luego combinadas en una sola imagen. Esto hace que las fallas se desvanezcan mientras se acent\u00faan los ricos colores del espectro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Dado que la mayor\u00eda de los compradores est\u00e1n mirando su casa por primera vez en l\u00ednea, realmente no hay raz\u00f3n para cargar fotos baratas de tel\u00e9fonos celulares. De hecho, el fot\u00f3grafo tomar\u00e1 fotograf\u00edas desde \u00e1ngulos en los que ni siquiera pens\u00f3. Incluso disparar\u00e1 al aire libre usando la combinaci\u00f3n correcta de luz solar. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Lo \u00fanico que debe recordarle al fot\u00f3grafo es que demasiadas im\u00e1genes son mejores que insuficientes.  <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\"><strong>7) Secretos de precios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">OK, durante los \u00faltimos 3 meses se ha preguntado por qu\u00e9 su casa no se vende y otras casas en su suburbio de Orlando se han vendido. Es posible que haya concluido que ha puesto un precio demasiado alto a su casa. Si ha utilizado un agente de bienes ra\u00edces, puede rebajar su precio de venta MLS.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Aquellos de ustedes que han usado Zillow, Redfin o Trulia pueden hacer lo mismo por s\u00ed mismos. Pero el problema es que todav\u00eda estar\u00e1 en desventaja porque los compradores potenciales ver\u00e1n que su casa no se ha vendido durante mucho tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Lo que deber\u00eda haber hecho al principio es mirar los precios comparables de las casas cercanas y ponerle un precio un poco m\u00e1s bajo. Ahora que es demasiado tarde para eso, debes pensar en otra estrategia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Tal vez algunos de ustedes van a divorciarse. Algunos est\u00e1n tratando de evitar una ejecuci\u00f3n hipotecaria y otros est\u00e1n tratando de reubicar su trabajo. Cualquiera sea su situaci\u00f3n, necesita vender su casa r\u00e1pidamente llamando a un inversionista de bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si ha decidido dar el paso de trabajar con un inversionista de bienes ra\u00edces, su tiempo extendido tratando de vender su casa ser\u00e1 ventajoso para usted. \u00bfPor qu\u00e9? Porque tendr\u00e1 un conocimiento \u00edntimo de lo que realmente vale su casa en Orlando. Despu\u00e9s de su venta, tendr\u00e1 dinero en efectivo en su bolsillo en lugar de dinero en efectivo saliendo de su bolsillo (en forma de pagos de hipoteca e impuestos).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\"><strong>8) Secretos del t\u00edtulo de la casa y grav\u00e1menes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A veces, los propietarios se sorprenden de lo que aparece cuando se realiza una b\u00fasqueda de t\u00edtulos. Es una sensaci\u00f3n horrible descubrir que la casa que cre\u00edas que pose\u00edas no se ha puesto correctamente a tu nombre. Especialmente con las propiedades de herencia esto puede ser un problema. Es por eso que los vendedores est\u00e1n ansiosos por llamar a un inversor inmobiliario. Necesitan ayuda para resolver todo y vender la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A veces, los problemas de t\u00edtulos y grav\u00e1menes son tan complicados que la mayor\u00eda de los inversores inmobiliarios huir\u00e1n. Se necesita a alguien experimentado y paciente para navegar a trav\u00e9s de las legalidades y producir un resultado favorable. Por definici\u00f3n, un inversor inmobiliario es un solucionador de problemas y necesita trabajar con alguien as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\"><strong>9) El secreto para hacer las cosas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Probablemente haya encontrado este art\u00edculo porque ha puesto su casa en el mercado del Condado de Orange a trav\u00e9s de un agente inmobiliario o usted mismo y a\u00fan no la ha vendido. Hace unos meses estaba hablando con un amigo que estaba en la misma situaci\u00f3n e hizo una cosa que solucion\u00f3 el problema. Puso un letrero en su patio delantero y una semana despu\u00e9s encontr\u00f3 un comprador. En realidad, el comprador lo encontr\u00f3. \u00bfEntendiste eso? Se esforz\u00f3 para que su respuesta pudiera encontrarlo, no al rev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Incluso si tendr\u00e1 que pagar una comisi\u00f3n a su agente de bienes ra\u00edces, debe asumir el problema y hacerse cargo. Con el conocimiento de las condiciones de su mercado, puede comunicarse c\u00f3modamente con un inversor inmobiliario y hacer planes con la garant\u00eda de un buen resultado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\" class=\"has-text-align-center\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Hay muchas personas en Orlando, Florida, que est\u00e1n tratando de vender su casa pero no pueden. Ya sea que vendan a trav\u00e9s de un agente de bienes ra\u00edces o FSBO (en venta por el propietario), existen soluciones menos conocidas pero efectivas que cualquiera puede implementar. Para aquellos que est\u00e1n luchando en un mercado dif\u00edcil o que tienen poco tiempo para vender, recomendamos tratar con un inversor inmobiliario competente y proactivo que pueda hacer tiempo para comprender su situaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPor qu\u00e9 no se vende mi casa? 9 secretos para el \u00e9xito en Orlando &nbsp; La raz\u00f3n por la cual su casa en Orlando no se vende es porque no est\u00e1 empleando los secretos de la industria que le traer\u00e1n&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-619","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vender-una-casa"],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=619"}],"version-history":[{"count":33,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/619\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":721,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/619\/revisions\/721"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}