{"id":540,"date":"2020-01-30T22:47:33","date_gmt":"2020-01-30T22:47:33","guid":{"rendered":"http:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/?p=540"},"modified":"2020-08-21T21:53:16","modified_gmt":"2020-08-21T21:53:16","slug":"vender-casa-con-violaciones-codigo-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/vender-casa-con-violaciones-codigo-vivienda\/","title":{"rendered":"Vender una casa con violaciones al c\u00f3digo de vivienda en Orlando"},"content":{"rendered":"\n

Vender una casa con violaciones al c\u00f3digo de vivienda en Orlando<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\nP) Si mi casa en Orlando tiene violaciones del c\u00f3digo, \u00bfpuedo vender la casa sin repararla?<\/strong>
R) S\u00ed, puede vender la casa tal como est\u00e1 si no hay peligro para la salud de nadie o si no hay molestias que afecten a los vecinos.<\/strong>
<\/p>\n\n\n\n

Hay muchos problemas que son violaciones del c\u00f3digo que no le impedir\u00e1n vender su casa. Algunos ejemplos son las tuber\u00edas con fugas, la ejecuci\u00f3n irregular y los cambios estructurales menores que no est\u00e1n en l\u00ednea con los est\u00e1ndares actuales. Antes de vender su casa, problemas como estos deben documentarse en un formulario creado por la Asociaci\u00f3n de Agentes de Bienes Ra\u00edces de Florida y entregados a cada comprador potencial.<\/p>\n\n\n\n

P) \u00bfPuede un comprador demandarme si vendo una casa con violaciones de c\u00f3digo que no conoc\u00eda?<\/strong>
R) No, no puede.<\/strong>
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Seg\u00fan un caso de apelaci\u00f3n presentado en el segundo tribunal de distrito de Florida, no se puede demandar a un vendedor por violaciones del c\u00f3digo que “deber\u00eda haber sabido” (JENSEN v. BAILEY | 76 So.3d 980 (2011)). Esta decisi\u00f3n fue extremadamente importante porque protege a los vendedores de casas de situaciones que no pueden controlar. Tambi\u00e9n enfatiza la necesidad de que cualquier comprador vea un informe de inspecci\u00f3n de buena fe antes de comprar una casa.<\/p>\n\n\n\n

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Aunque se ha establecido que no tiene que corregir todas las violaciones del c\u00f3digo antes de vender su casa, debe tener en cuenta que una violaci\u00f3n conocida puede tener una consecuencia dr\u00e1stica en su seguro de propietarios. Digamos que usted, como propietario de una casa, sab\u00eda que las tuber\u00edas de su casa ten\u00edan fugas y que un d\u00eda lleg\u00f3 a casa para encontrar un lago en su s\u00f3tano. Su seguro no cubrir\u00e1 eso porque sab\u00eda sobre las tuber\u00edas con fugas antes de que estallara una tuber\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Esa es una de las razones por las que incluso las infracciones menores del c\u00f3digo deben ser reparadas por el propietario original o el inversionista inmobiliario que planea comprar la casa. Otra raz\u00f3n es que incluso una casa bien mantenida con algunas violaciones puede no ser comercializable.<\/p>\n\n\n\n

Entonces, en la mesa de negociaci\u00f3n, cuando usted y un inversionista acuerdan el precio de su vivienda, debe esperar que las deducciones cubran los gastos relacionados con la violaci\u00f3n del c\u00f3digo. La alternativa es solucionar estos problemas usted mismo, lo que podr\u00eda llevar meses debido al proceso del permiso y el horario de trabajo de su personal de mantenimiento. Si tiene prisa por vender su casa, venderla como est\u00e1 a un inversor inmobiliario es la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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Tasas acumuladas<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Usted, como propietario de una casa, probablemente ya conozca las tarifas mensuales asociadas con violaciones de c\u00f3digos conocidas. Tal vez un oficial de la Divisi\u00f3n de Aplicaci\u00f3n del C\u00f3digo de Orlando lo haya citado con una o m\u00e1s violaciones. Esta situaci\u00f3n es peor que adeudar dinero en su tarjeta de cr\u00e9dito porque podr\u00eda terminar con una factura de decenas de miles de d\u00f3lares que ser\u00eda un gravamen en su hogar.<\/p>\n\n\n\n

Siendo realistas por cada violaci\u00f3n conocida, las tarifas de montaje m\u00e1s las reparaciones van en su contra cuando intenta vender su casa. Esto crea una urgencia razonable para vender para que pueda salir de la situaci\u00f3n en buena forma. Los agentes inmobiliarios tradicionales tardan muchos meses en vender su casa en el mercado inmobiliario actual de Orlando, por lo que no son la mejor opci\u00f3n. Adem\u00e1s, se quedar\u00eda atrapado con la necesidad de corregir las violaciones del c\u00f3digo usted mismo porque los agentes inmobiliarios no se involucran con eso.<\/p>\n\n\n\n

Las violaciones a continuaci\u00f3n fueron citadas recientemente contra un propietario de una casa de Orlando por la divisi\u00f3n de aplicaci\u00f3n del c\u00f3digo. Se le dio una fecha l\u00edmite para solucionar los problemas, pero finalmente no se hizo nada. Explorar\u00e9 cada infracci\u00f3n para que pueda comprender qu\u00e9 buscan los agentes de cumplimiento de c\u00f3digos al evaluar las infracciones.<\/p>\n\n\n\n

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Basura \/ escombros<\/strong>: la basura se acumulaba en el frente de la casa pero principalmente en la parte posterior. Hab\u00eda tanto que soplaba en los patios vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Crecimiento excesivo<\/strong>: esta familia no hab\u00eda cortado el c\u00e9sped en meses. De hecho, el c\u00e9sped era tan largo que ya no pod\u00eda cortarse con una cortadora de c\u00e9sped.<\/p>\n\n\n\n

Condiciones molestas<\/strong>: los roedores ten\u00edan un refugio en el patio y debajo de la casa. La peor parte fueron las pulgas y las bacterias que generalmente vienen con los roedores que preocupaban a los vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Da\u00f1o estructural<\/strong>: el hurac\u00e1n Irma provoc\u00f3 la ca\u00edda de un \u00e1rbol en el techo, lo que caus\u00f3 da\u00f1os importantes. Aunque se quit\u00f3 el \u00e1rbol, el techo se convirti\u00f3 en una monstruosidad y ten\u00eda goteras.<\/p>\n\n\n\n

El agua que gotea de la tuber\u00eda<\/strong>: el agua que goteaba contribuy\u00f3 a la descomposici\u00f3n de las paredes al lado del ba\u00f1o principal. Es raro que las tuber\u00edas con fugas no afecten negativamente a otra cosa.<\/p>\n\n\n\n

Piso d\u00e9bil<\/strong>: era peligroso caminar por la cocina. Lo que hizo la situaci\u00f3n a\u00fan m\u00e1s peligrosa fueron los aparatos pesados \u200b\u200bque parec\u00edan inclinarse hacia un lado.<\/p>\n\n\n\n

Ventanas que no se ajustan a los marcos<\/strong>: obviamente, este fue un movimiento de ahorro de dinero que fracas\u00f3. Las ventanas no solo eran demasiado peque\u00f1as, sino que tambi\u00e9n deber\u00eda haber ventanas de salida en el s\u00f3tano porque hab\u00eda alguien durmiendo all\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Sin detector de humo<\/strong>: los ocupantes de esta casa son fumadores, por lo que deber\u00edan explicar por qu\u00e9 violaron este c\u00f3digo. Es raro que los fumadores fumen afuera porque el prop\u00f3sito de fumar es entrar en su zona de confort.<\/p>\n\n\n\n

Sin cerraduras de ventanas<\/strong>: este vecindario era de clase media baja, por lo que no tener cerraduras podr\u00eda ser la peor violaci\u00f3n de todas. Un d\u00eda, la familia est\u00e1 viviendo una vida normal, al d\u00eda siguiente sufren los efectos de un intruso violento.<\/p>\n\n\n\n

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Si elige trabajar con un inversionista de bienes ra\u00edces, ver\u00e1 que \u00e9l ser\u00e1 muy consciente del problema de las violaciones del c\u00f3digo. Es por eso que en el contrato encontrar\u00e1 una estipulaci\u00f3n de que su oferta es buena siempre que la b\u00fasqueda del t\u00edtulo y la inspecci\u00f3n de la propiedad del c\u00f3digo no muestren problemas. Las violaciones del c\u00f3digo, los grav\u00e1menes y los permisos abiertos pueden detener r\u00e1pidamente una transacci\u00f3n comercial. Pero despu\u00e9s de evaluar el verdadero valor de su propiedad, se puede llegar a un acuerdo m\u00e1s justo.<\/p>\n\n\n\n

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Modificaciones sin permisos<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Es posible que se encuentre en una situaci\u00f3n en la que haya realizado mucho trabajo de bricolaje sin haber obtenido los permisos correspondientes. Tu pensamiento era que el trabajo estaba hecho en tu casa, as\u00ed que no es asunto de nadie m\u00e1s que tuyo. Ahora que es hora de vender su casa, el problema de los permisos es mantenerlo despierto por la noche.<\/p>\n\n\n\n

Durante el d\u00eda en que intenta obtener ofertas para su casa, exige que obtenga el precio por el que se venden las casas de sus vecinos … digamos $ 230,000. Sin embargo, en el fondo de su mente, usted sabe qu\u00e9 violaciones podr\u00eda provocar la inspecci\u00f3n, lo que podr\u00eda reducir su precio de venta a alrededor de $ 150,000.<\/p>\n\n\n\n

Si ya ha tenido una inspecci\u00f3n que detalla varias violaciones del c\u00f3digo, puede tener la tentaci\u00f3n de mantenerlo en secreto. Pero por ley se le exige que divulgue ese informe a cualquier posible comprador. Si usted es el t\u00edpico empleado de bricolaje que ha trabajado en su casa durante a\u00f1os, los posibles proyectos que podr\u00eda haber tenido podr\u00edan tener un impacto negativo en su venta final.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n se presentan algunos ejemplos de infracciones de c\u00f3digo t\u00edpicas que enfrentan los propietarios de viviendas en Orlando. Si est\u00e1 considerando vender su propiedad, le conviene echar un vistazo a esta lista que lo ayudar\u00e1 a comprender el valor real de mercado de su hogar.<\/p>\n\n\n\n

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Rompedores de circuito<\/strong> <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Quiz\u00e1s hace 10 a\u00f1os instal\u00f3 un disyuntor est\u00e1ndar (A) porque cumpl\u00eda con algunas especificaciones b\u00e1sicas y era barato. Ahora, cuando vende su casa, descubre que necesita cambiar eso a favor de un interruptor de circuito de falla de arco (B) o una unidad combinada de falla de tierra \/ falla de arco (C). La \u00faltima opci\u00f3n es la mejor porque proporciona la mayor protecci\u00f3n contra la electrocuci\u00f3n y es un gran elemento de disuasi\u00f3n contra los cables deshilachados que provocan incendios. Sin duda, esta es la opci\u00f3n que el inversionista inmobiliario optar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

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Tomas de corriente<\/strong> <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Ya sea que haya reemplazado o no sus viejos tomas de corriente, deber\u00e1n reemplazarse por otros que tengan recept\u00e1culos resistentes a la manipulaci\u00f3n. Este reemplazo no solo es bueno para cumplir con el c\u00f3digo y proporcionar un mayor nivel de seguridad, sino que tambi\u00e9n es bueno para la est\u00e9tica. Los tomas de corriente blancos ayudan a una casa a vender m\u00e1s que los amarillos, por lo que su inversor inmobiliario estar\u00e1 muy ansioso por hacer este trabajo. Adem\u00e1s, si agreg\u00f3 nuevas tomas de corriente, con suerte se empalm\u00f3 en un circuito de 20 amperios en lugar del circuito de 15 amperios destinado a la iluminaci\u00f3n. Cada uno de sus empalmes debe estar contenido dentro de una caja de conexiones como preventivo contra incendios. Hacer que problemas como estos cumplan con los estrictos est\u00e1ndares del c\u00f3digo en Orlando podr\u00eda ser laborioso y costoso.<\/p>\n\n\n\n

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Ventanas de salida<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Es posible que tenga una casa antigua que no ten\u00eda requisitos de ventana de salida para las \u00e1reas para dormir cuando se construy\u00f3. O puede tener una casa construida en los \u00faltimos 20 a\u00f1os que no fue dise\u00f1ada para personas que duermen en el s\u00f3tano. Cualquiera sea el caso, de acuerdo con la p\u00e1gina 8 del informe del C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida 2020 (7a ed.), Si su s\u00f3tano est\u00e1 terminado y es habitable, debe tener ventanas de salida. Anteriormente, el requisito era solo para habitaciones donde alguien dorm\u00eda pero eso ha cambiado. Adem\u00e1s, de acuerdo con las especificaciones de Florida, la apertura de cada ventana debe ser de 20 pulgadas de ancho y 24 pulgadas de alto, proporcionando un potencial para salvar vidas en caso de incendio.<\/p>\n\n\n\n

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Asbesto<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

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A pesar de lo que probablemente haya escuchado, el asbesto no ha sido prohibido<\/a> en los Estados Unidos. Solo ha sido regulado por la Agencia de Protecci\u00f3n Ambiental y con la aceptaci\u00f3n generalizada del mineral durante m\u00e1s de 50 a\u00f1os en la industria de la construcci\u00f3n, todav\u00eda tenemos un contacto inocuo con \u00e9l en nuestra vida cotidiana. El verdadero problema con el asbesto es que al remodelar, se pueden liberar peque\u00f1as fibras a la atm\u00f3sfera y a los pulmones. La exposici\u00f3n a largo plazo a estas part\u00edculas puede causar enfermedades pulmonares como la asbestosis o el mesotelioma.<\/p>\n\n\n\n

Si tiene un techo de asbesto que se est\u00e1 desmoronando como el anterior, usted o su inversor inmobiliario tienen la responsabilidad de reemplazarlo de acuerdo con las pautas de Florida NESHAP<\/a>. Incluso con un techo de asbesto s\u00f3lido y funcional, es poco probable que pueda vender su casa con ganancias debido al estigma que la acompa\u00f1a. Debe investigar y luego hablar con un inversionista inmobiliario local de Orlando que pueda coordinar los esfuerzos de renovaci\u00f3n y limpieza.<\/p>\n\n\n\n

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Detectores de humo<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Desde 2004, el estado de Florida ha mantenido un fuerte enfoque en el detector de humo. De acuerdo con el c\u00f3digo de construcci\u00f3n de los Estatutos de Florida (secci\u00f3n 553.883<\/a>), cada detector de humo en una residencia individual o multifamiliar debe tener una bater\u00eda que dure al menos 10 a\u00f1os. La excepci\u00f3n a esta regla es para los detectores inteligentes cuya fuente de energ\u00eda proviene de la red el\u00e9ctrica de la casa. La Agencia Nacional de Protecci\u00f3n contra Incendios recomienda que instale detectores de humo<\/a> en cada dormitorio en cada nivel de la casa. La instalaci\u00f3n de detectores de humo puede parecer un gasto opcional, pero no se debe a que puede reducir a la mitad la tasa de mortalidad de un incendio a gran escala con solo tenerlos en su hogar.<\/p>\n\n\n\n

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Ventilaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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De acuerdo con el C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida<\/a>, los ba\u00f1os pueden tener ventilaci\u00f3n natural por medio de una ventana o ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica usando un conducto. Especialmente en Orlando, muchas casas antiguas no cumplen con el requisito de no tener ninguna. Algunas de estas casas tienen ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica, pero el conducto de aire conduce al \u00e1tico, lo que causa moho a largo plazo. Si decide suspender el uso de este tipo de conducto de ventilaci\u00f3n, la abertura de la ventana debe ser al menos del 4% del \u00e1rea del piso del ba\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

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Adiciones de habitaci\u00f3n no permitidas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Administraci\u00f3n Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en ingl\u00e9s) permite pr\u00e9stamos para casas<\/a> que tienen una adici\u00f3n de habitaci\u00f3n no permitida. Sin embargo, requiere que haya ventas comparables cercanas con casas similares que tengan la misma adici\u00f3n de habitaci\u00f3n sin permiso. Estas ventas comparables probablemente no existan en su vecindario.<\/p>\n\n\n\n

Por supuesto, hay otros tipos de pr\u00e9stamos que un comprador puede aprovechar, pero es mejor resolver el problema de los permisos antes de vender su casa. De lo contrario, su inversor inmobiliario debe evaluar el impacto negativo y deducir de la oferta en efectivo que le presentar\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Tenga en cuenta que quiz\u00e1s tenga una casa con adiciones de habitaciones que fueron aprobadas inicialmente pero que no obtuvieron una inspecci\u00f3n final para cerrar el permiso. Es por eso que puede existir una violaci\u00f3n del c\u00f3digo de “permiso abierto” sin que usted lo sepa hasta que se realice una b\u00fasqueda de t\u00edtulo. Los contratistas negligentes siempre tienen la culpa aqu\u00ed. En la mayor\u00eda de los casos, su inversionista inmobiliario puede resolver estos permisos abiertos hablando con las personas adecuadas.<\/p>\n\n\n\n

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Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al leer este art\u00edculo, puede comprender que existe una buena posibilidad de que su propiedad de Orlando tenga violaciones del c\u00f3digo. Sin embargo, en la mayor\u00eda de los casos esto no impedir\u00e1 que venda su casa, solo disminuir\u00e1 su precio de venta cuando llegue el momento de vender.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s una forma de categorizar las infracciones del c\u00f3digo es las que conoce la oficina de cumplimiento de c\u00f3digos de la ciudad y las que no. Para las infracciones conocidas, la ciudad puede evaluar las tarifas que le quitar\u00e1n r\u00e1pidamente su patrimonio si decide ignorarlas.<\/p>\n\n\n\n

Si no puede solucionar los problemas debido a restricciones financieras, deber\u00eda considerar venderle a un inversor inmobiliario pronto. Al optar por ignorar las tarifas mensuales mes a mes, est\u00e1 poniendo su casa en una situaci\u00f3n que ni siquiera un inversionista inmobiliario ver\u00e1. El final definitivo ser\u00e1 la ejecuci\u00f3n hipotecaria y una sombra oscura que se cierne sobre su cr\u00e9dito durante 10 a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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