{"id":478,"date":"2020-01-27T02:12:49","date_gmt":"2020-01-27T02:12:49","guid":{"rendered":"http:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/?p=478"},"modified":"2020-02-10T16:10:40","modified_gmt":"2020-02-10T16:10:40","slug":"12-opciones-para-evitar-ejecucion-orlando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/12-opciones-para-evitar-ejecucion-orlando\/","title":{"rendered":"12 opciones para evitar la ejecuci\u00f3n hipotecaria en Orlando"},"content":{"rendered":"\n

12 opciones para evitar la ejecuci\u00f3n hipotecaria en Orlando<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

1) B\u00fasqueda de documentaci\u00f3n<\/strong>: Si desea detener el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria, puede llamar al departamento de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas del banco y pedirles que “mostrar el pagar\u00e9”. El pagar\u00e9 es la documentaci\u00f3n original del pr\u00e9stamo que el propietario firm\u00f3 para obtener una hipoteca. Muchos bancos no pueden encontrar esta documentaci\u00f3n. \u00bfPor qu\u00e9? Porque su hipoteca puede ser atendida por otra entidad que no sea la que originalmente suscribi\u00f3. Es f\u00e1cil entender c\u00f3mo un pr\u00e9stamo que ha sido reempacado y vendido varias veces podr\u00eda pasar por una desorganizaci\u00f3n en el proceso.<\/p>\n\n\n\n

De todos modos, esta estrategia de pedirle a su administrador de pr\u00e9stamos que muestre el pagar\u00e9 le dar\u00e1 tiempo adicional si planea implementar otra estrategia para evitar la ejecuci\u00f3n hipotecaria, pero no lo liberar\u00e1 de su obligaci\u00f3n de deuda. En Florida, los bancos est\u00e1n listos para mostrar el pagar\u00e9 en el momento de la ejecuci\u00f3n hipotecaria porque esa es la ley. Incluso si se pierde el pagar\u00e9, pueden mostrar una declaraci\u00f3n jurada perdida que ser\u00e1 suficiente.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n
 <\/div>\n\n\n\n

2) Indulgencia especial<\/strong>: Una indulgencia especial no alterar\u00e1 los t\u00e9rminos originales del pr\u00e9stamo. Pero el banco lo perdonar\u00e1 si tiene algunos meses de pagos atrasados \u200b\u200bporque lo aprobaron de antemano. Los pagos atrasados \u200b\u200bse pagar\u00e1n en una suma global despu\u00e9s de un cierto per\u00edodo de tiempo o se pagar\u00e1n gradualmente (adem\u00e1s de sus pagos mensuales normales de la hipoteca).<\/p>\n\n\n\n

Para que se le apruebe una indulgencia especial, debe reclamar el motivo de su incapacidad de pago y c\u00f3mo va a poder pagarlo en el futuro cercano. Las razones de dificultad son aquellas en las que normalmente piensa (p\u00e9rdida de trabajo, enfermedad, muerte en la familia, etc.).<\/p>\n\n\n\n

Lo principal a recordar es no esperar demasiado antes de solicitar una indulgencia especial. Al informarle al banco sobre su problema financiero, puede pasar sin problemas a un per\u00edodo aprobado de lapsos de pago y terminar siendo due\u00f1o de su casa. La dilaci\u00f3n es lo que pone l\u00edmites a esta opci\u00f3n para el prestatario t\u00edpico.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

3) Restablecimiento<\/strong>: En su contrato de pr\u00e9stamo encontrar\u00e1 una secci\u00f3n llamada “Derecho del prestatario a restablecer despu\u00e9s de la aceleraci\u00f3n”. All\u00ed encontrar\u00e1 los detalles sobre la fecha l\u00edmite de restablecimiento. Algunas personas son dilatorias por naturaleza y, por eso, pagar el monto vencido en el d\u00eda de la fecha l\u00edmite podr\u00eda ser contraproducente. Podr\u00edan olvidarse de cubrir las tarifas asociadas que incluyen:<\/p>\n\n\n\n

A) Cargos por pagos atrasados<\/strong>
B) Tarifa de inspecci\u00f3n de propiedad<\/strong>
C) Honorarios de abogados\n<\/strong>
D) Tasa de grabaci\u00f3n<\/strong>
<\/p>\n\n\n\n

Siempre aseg\u00farese de basar su pago de reincorporaci\u00f3n en la declaraci\u00f3n de pago que puede solicitar a la compa\u00f1\u00eda hipotecaria. Por ley, la compa\u00f1\u00eda hipotecaria debe envi\u00e1rselo de inmediato dentro de los 7 d\u00edas a partir de la fecha en que reciba su solicitud. Siempre env\u00ede la solicitud por escrito y env\u00edela por correo certificado para que tenga pruebas si la compa\u00f1\u00eda hipotecaria no cumple. Si no cumplen dentro de los 7 d\u00edas, tendr\u00e1 sus recibos para defenderse de una ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de recibir la declaraci\u00f3n de pago, aseg\u00farese de que no haya errores. Si cree que hay un error leg\u00edtimo, puede presentar un “aviso de error” que puede darle tiempo adicional si no puede pagar la cantidad total de dinero.<\/p>\n\n\n\n

El peligro en el restablecimiento es que, en su exuberancia para pagar el saldo, podr\u00eda colocarse en una mala posici\u00f3n para pagos futuros. Si logra restablecerse y no tiene suficiente dinero para el pago del pr\u00f3ximo mes, volver\u00e1 a estar en incumplimiento de pago.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

4) Escritura en lugar de ejecuci\u00f3n<\/strong> hipotecaria<\/strong>: A los bancos no les gusta esta opci\u00f3n porque cuando son los prestamistas principales, tienen que pagar todos los grav\u00e1menes secundarios de la casa. Sin embargo, sin prestamistas secundarios, la Escritura en lugar de ejecuci\u00f3n hipotecaria ser\u00eda preferible porque el proceso se acelera y es menos probable que el prestatario da\u00f1e intencionalmente la casa antes de irse.<\/p>\n\n\n\n

En una ejecuci\u00f3n hipotecaria, un prestatario puede recuperar el dinero si el producto de la venta en los escalones del tribunal est\u00e1 por encima de lo que se debe. Por cierto, todos los grav\u00e1menes secundarios de la casa est\u00e1n incluidos en esto. Entonces, si obtuvo un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria hace un tiempo, este pr\u00e9stamo tendr\u00eda prioridad para recibir el pago antes de obtener dinero.<\/p>\n\n\n\n

Aunque la opci\u00f3n Escritura en lugar de ejecuci\u00f3n hipotecaria no se ve bien en su historial crediticio, puede llegar a un acuerdo con su banco para que le informen que su deuda est\u00e1 “pagada en su totalidad”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

5) Programas del gobierno<\/strong> – Existen programas gubernamentales para que no pierda su hogar. En el pasado, el programa m\u00e1s grande y m\u00e1s conocido era el Programa de Modificaci\u00f3n de Vivienda Asequible (HAMP). Cuando HAMP se introdujo bajo la administraci\u00f3n de Obama, hab\u00eda compa\u00f1\u00edas hipotecarias que eran antag\u00f3nicas. Muchos de los participantes del programa terminaron en ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n

La falta de supervisi\u00f3n del gobierno era parte del problema. A los que participaron se les dijo que pod\u00edan tener un per\u00edodo de prueba de 3 meses y que despu\u00e9s de hacer los pagos a tiempo con \u00e9xito pod\u00edan obtener un pago mensual m\u00e1s bajo que era permanente. A algunas personas que siempre pagaban puntualmente se les ped\u00eda que llenaran m\u00e1s y m\u00e1s papeleo. A menudo, cuando se enviaba, las compa\u00f1\u00edas hipotecarias dec\u00edan que hab\u00edan perdido el papeleo.<\/p>\n\n\n\n

El programa HAMP se suspendi\u00f3 en 2018, pero hay una serie de otros programas para investigar si necesita ayuda para mantener su hogar. La lecci\u00f3n aprendida del fracaso de HAMP es investigar antes de elegir un programa hipotecario del gobierno. Sea esc\u00e9ptico, pero sepa que si elige el correcto y se mantiene comprometido, puede tener \u00e9xito en mantener la propiedad de su hogar. A continuaci\u00f3n hay algunos programas v\u00e1lidos para investigar y considerar.<\/p>\n\n\n\n

A) Principal Reduction Alternative (PRA)<\/strong>
B) The Home Affordable Foreclosure Alternatives Program (HAFA)<\/strong>
C) Home Affordable Unemployment Program (UP)<\/strong>
D) Second Lien Modification Program (2MP)<\/strong>
E) Home Affordable Unemployment Program (UP)<\/strong>
F) Second Lien Modification Program (2MP)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Agencias de asesoramiento de Orlando aprobadas por HUD <\/strong><\/p>\n\n\n\n

1) COMMUNITY LEGAL SERVICES<\/strong> – 386-506-5384 – 122 E. Colonial Drive, Suite 200
2) GUIDEWELL FINANCIAL SOLUTIONS<\/strong> – 877-355-1763 – 122 E. Colonial Drive, Suite 200 ORLANDO, Florida 32801-1219
3) HOUSING AND NEIGHBORHOOD DEV. SVCS.<\/strong> – 407-447-5686 – 1707 Orlando Central Pkwy Suite 305 Orlando, Florida 32809-5759
4) INCHARGE DEBT SOLUTIONS<\/strong> – 877-251-1882 – 5750 Major Blvd Ste 320 Orlando, Florida 32819-7971
5) NACA <\/strong> – 847-704-6222 – 6861 W Colonial Dr. Orlando, Florida 32818-7830
6) OPERATION HOPE <\/strong> – 863-777-9355 – 5025 W COLONIAL DRIVE ORLANDO, Florida 32808-7601<\/p>\n\n\n\n

6) Efectivo por llaves<\/strong>: La opci\u00f3n de efectivo por llaves, que se ha popularizado en los \u00faltimos a\u00f1os, es muy similar a la escritura en lugar de una ejecuci\u00f3n hipotecaria. En ambas situaciones, el propietario puede simplemente alejarse de la casa. Pero como su nombre lo indica, una opci\u00f3n de efectivo por llaves le da una cantidad de efectivo (aproximadamente el 1% del pr\u00e9stamo total) al propietario de la vivienda, por lo que tiene al menos algo con lo que vivir durante unos meses. Con esta opci\u00f3n, el banco informa a las agencias de cr\u00e9dito que el pr\u00e9stamo fue cancelado, evitando las ramificaciones crediticias negativas que conlleva una ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

7) Modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo<\/strong>: Esta opci\u00f3n tarda meses en aprobarse y, mientras espera, deja de hacer pagos de hipoteca intencionalmente. Lamentablemente, la gran mayor\u00eda de los solicitantes de modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamos no son aprobados y se encuentran en incumplimiento de 5 a 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s la baja tasa de aceptaci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamos se deba a la falta de conocimiento de las personas sobre los programas gubernamentales para prestatarios en dificultades (que se aborda en este art\u00edculo). Estos programas proporcionan incentivos financieros a los bancos para compensar la p\u00e9rdida continua en pagos mensuales y recargos por pagos atrasados. Sin embargo, incluso si trabaja con uno de estos programas, el bajo nivel de aceptaci\u00f3n por parte de los bancos har\u00eda que otra opci\u00f3n sea m\u00e1s viable (por ejemplo, vender a un inversor inmobiliario).<\/p>\n\n\n\n

Hace unos 3 a\u00f1os, una ley en Orlando comenz\u00f3 a obligar a todas las compa\u00f1\u00edas hipotecarias de Florida a trabajar con los prestatarios m\u00e1s estrechamente y con la intenci\u00f3n de ayudar. La ley establece que un tomador de decisiones de buena fe debe asistir a reuniones de mediaci\u00f3n con los prestatarios. Esto evita que las empresas rechacen solicitudes basadas en narrativas falsas (por ejemplo, perder papeleo).<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

8) Inversionista de bienes ra\u00edces<\/strong>: Vender a un inversor inmobiliario en Orlando es una buena estrategia para evitar la ejecuci\u00f3n hipotecaria por razones que no son tan obvias. Por lo general, cuando un propietario que est\u00e1 en mora se da cuenta de que es hora de vender, se comunica con un agente inmobiliario tradicional. Esta es una apuesta porque no se puede vender la casa antes de la fecha l\u00edmite de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Si la casa no se vende, el propietario podr\u00eda estar pagando 6% en comisiones, lo cual es excesivo.<\/p>\n\n\n\n

Cuando trata directamente con un inversionista de bienes ra\u00edces (es decir, flipper de la casa), puede realizar la venta r\u00e1pidamente con efectivo en su bolsillo. Esto es ideal para cualquiera que tenga aversi\u00f3n al riesgo y quiera recuperar el patrimonio en lugar de d\u00e1rselo a un banco. Aunque existe la posibilidad de recuperar el capital despu\u00e9s de una ejecuci\u00f3n hipotecaria, generalmente es mucho menor que cuando se trabaja con un inversor inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

9) Venta corta<\/strong>: Cuando un propietario es aprobado para una venta corta, la casa vale menos de lo que debe en la hipoteca y puede probar que no puede cubrir su deuda con sus activos. Si un banco aprueba una venta corta, el propietario comprende que no obtendr\u00e1 ganancias de la transacci\u00f3n. Tambi\u00e9n comprende que debe supervisar gran parte del trabajo log\u00edstico para finalizar la venta.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s se pregunte por qu\u00e9 est\u00e1 motivado a ser proactivo para vender mientras coordina los horarios con un agente de bienes ra\u00edces, el comprador y el banco si no quiere obtener ninguna de las ganancias. La raz\u00f3n es porque si la venta corta se realiza puede evitar una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Una venta corta resulta en 2 a\u00f1os de no poder comprar una casa, mientras que una ejecuci\u00f3n hipotecaria le impide comprar una casa durante 7 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

El proceso de venta de una casa a trav\u00e9s de una venta corta generalmente se prolonga durante muchos meses porque el banco sirve como intermediario. Diluyen por cualquier motivo, incluso cuando llega una oferta de un comprador que podr\u00eda obtener ganancias. Es por eso que solo los compradores experimentados est\u00e1n en la industria de venta corta. Han aprendido la paciencia a trav\u00e9s de la experiencia y est\u00e1n dispuestos a mantenerse comprometidos con una venta futura a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

10) Suposici\u00f3n vs. \u2018Sujeto a<\/strong>‘: una suposici\u00f3n es cuando un comprador se hace cargo de la hipoteca de un propietario sin haber pasado por un cierre inmobiliario. En este proceso, el comprador asume el lugar donde el vendedor lo dej\u00f3 en t\u00e9rminos de a\u00f1os restantes del pr\u00e9stamo. Hace mucho tiempo, las suposiciones eran una parte integral del sistema hipotecario, pero ahora los bancos no las aprueban. En cambio, las transacciones “sujetas a” se han convertido en la corriente principal, que se ve similar pero es fundamentalmente diferente.<\/p>\n\n\n\n

En una transferencia de propiedad “sujeta a”, el nombre del vendedor en la escritura es reemplazado por el comprador, pero permanece en la nota de la hipoteca. Al banco nunca se le informa sobre este cambio por temor a que el banco inicie la cl\u00e1usula de “vencimiento a la venta” que se encuentra en el acuerdo de pr\u00e9stamo. Establece que si el nombre se cambia en una escritura, todo el saldo de la hipoteca debe pagarse en su totalidad.<\/p>\n\n\n\n

Aunque esta palabrer\u00eda existe en los acuerdos de pr\u00e9stamo, rara vez se aplica porque el banco est\u00e1 feliz de recibir pagos despu\u00e9s de un largo per\u00edodo de incumplimiento. Cuando el banco ve que el comprador ha pagado todos los pagos anteriores, no tiene que planificar una ejecuci\u00f3n hipotecaria costosa.<\/p>\n\n\n\n

La gran advertencia para todos los involucrados en una transacci\u00f3n “sujeta a” es si el comprador no realiza los pagos durante el transcurso del pr\u00e9stamo. Los pagos atrasados \u200b\u200bse mostrar\u00edan en el informe de cr\u00e9dito del antiguo propietario, no del comprador. Sin embargo, esto rara vez ocurre porque el comprador generalmente vende la casa a alguien antes de que esto suceda.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

11) Bancarrota<\/strong> – Esto detiene el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria de inmediato. Despu\u00e9s de la bancarrota, seguir\u00e1 haciendo pagos a su prestamista. Es por eso que antes de decidirse a declararse en quiebra, debe decidir si puede cumplir con la estructura de pagos mensuales. Si otro pago se atrasa, podr\u00eda hacer que su casa quede en ejecuci\u00f3n hipotecaria justo despu\u00e9s de su bancarrota. Desafortunadamente, la mayor\u00eda de las veces ocurre este escenario que pone al prestatario en una situaci\u00f3n peor. La siguiente direcci\u00f3n de Orlando ser\u00e1 fundamental en su solicitud de quiebra. All\u00ed se reunir\u00e1 con su abogado para que su petici\u00f3n oral pueda ser registrada y presentada ante un juez.<\/p>\n\n\n\n

Secretario del Tribunal de Quiebras<\/strong>: 400 W Washington St, Orlando, FL 32801<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

12) Litigio<\/strong>: El ojo capacitado de un abogado con experiencia en ejecuciones hipotecarias puede ver su acuerdo de Asignaci\u00f3n y Asunci\u00f3n y saber c\u00f3mo debe avanzar su caso. Es por eso que debe validar los antecedentes de un abogado antes de contratarlo. Desea a alguien que pueda comprender la cadena de propiedad de su hipoteca y descubrir cu\u00e1les son las discrepancias.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, a veces una hipoteca se vuelve a empaquetar en un Veh\u00edculo de Prop\u00f3sito Especial incluso antes de comenzar el cierre de la hipoteca, lo cual es ilegal. Este Veh\u00edculo de Prop\u00f3sito Especial pertenece a otra entidad que recauda sus pagos e intereses. Esto es diferente del Grupo de agregaci\u00f3n que pertenece a la organizaci\u00f3n que originalmente ten\u00eda la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Su abogado capacitado puede solicitar documentos de la organizaci\u00f3n bancaria que actualmente posee su hipoteca para ver si su hipoteca a\u00fan es v\u00e1lida. En el pasado, cuando un banco se dio cuenta de que no ten\u00eda el derecho legal de cobrarle dinero, simplemente se alej\u00f3 del caso judicial en lugar de pelear. Su motivaci\u00f3n para retirarse es no querer perder el caso judicial por el cual perder\u00edan la capacidad de cobrar a sus otros prestatarios cuya situaci\u00f3n es id\u00e9ntica a la suya.<\/p>\n\n\n\n

 <\/div>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este art\u00edculo contiene una lista extendida de opciones que deben ser consideradas por cualquier persona en Orlando que se enfrente a una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Como la situaci\u00f3n de cada persona es diferente, el orden en que se presentan las opciones tiene poco significado. Lo m\u00e1s importante es leer y comprender todo el contenido para que un prestatario pueda decidir con precisi\u00f3n c\u00f3mo proceder para evitar una ejecuci\u00f3n hipotecaria emocionalmente exigente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

12 opciones para evitar la ejecuci\u00f3n hipotecaria en Orlando   1) B\u00fasqueda de documentaci\u00f3n: Si desea detener el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria, puede llamar al departamento de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas del banco y pedirles que “mostrar el pagar\u00e9”. El pagar\u00e9…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-478","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ejecucion-hipotecaria"],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/478","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=478"}],"version-history":[{"count":57,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/478\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":723,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/478\/revisions\/723"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=478"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=478"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}