{"id":418,"date":"2020-01-20T15:26:32","date_gmt":"2020-01-20T15:26:32","guid":{"rendered":"http:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/?p=418"},"modified":"2020-02-11T01:28:28","modified_gmt":"2020-02-11T01:28:28","slug":"5-formas-en-que-los-arrendadores-pueden-evitar-desalojos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/5-formas-en-que-los-arrendadores-pueden-evitar-desalojos\/","title":{"rendered":"5 formas en que los arrendadores pueden evitar desalojos y reducir p\u00e9rdidas en Orlando"},"content":{"rendered":"\n<p style=\"font-size:38px; line-height: 4rem;\" class=\"has-text-align-center\"><strong>5 formas en que los arrendadores pueden evitar desalojos  y reducir p\u00e9rdidas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Existe un momento especial en la vida para cada arrendador en el que puede brindar sustento y un hogar para su familia o tener deudas y perder su casa. Si quiere estar en una posici\u00f3n en la que tenga un flujo de efectivo estable, debe vivir bajo un esquema estricto con todos sus arrendatarios para las fechas del pago de sus rentas. Vea esta entrevista que hice con un arrendador desorientado para ver lo mal que pueden ponerse las cosas en Orlando.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 19px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"How landlords are losing properties in Orlando\" width=\"1140\" height=\"641\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ZsI-DlZ0b7E?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 28px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Como arrendador, es necesario cumplir con las solicitudes de los arrendatarios en cuanto a mantenimiento razonable como se define por las leyes de Florida. \u00bfHay un aire acondicionado descompuesto o ratas dentro de la pared de la cocina? \u00bfSe ha roto un escal\u00f3n en la escalera del porche? Usted ser\u00e1 responsable por todas las reparaciones. Esto es algo que ha hecho que arrendadores exitosos terminen acabados, forz\u00e1ndoles a comenzar nuevas carreras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si ha decidido seguir como arrendador, debe saber algunas cosas que le ayudar\u00e1n a mantenerse sin p\u00e9rdidas. Los siguientes cinco puntos giran en torno al proceso de desalojo que le costar\u00e1 m\u00e1s de $4,000 en rentas perdidas y cuotas legales.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>1) Efectivo por Llaves<\/strong>: Muchos arrendadores nunca han probado esta opci\u00f3n pues est\u00e1n acostumbrados al proceso tradicional de desalojo. Parece ser contraproducente pagarle a alguien por ser negligente pero la realidad es que usted necesita que su propiedad sea desocupada para que pueda comenzar a ganar dinero rent\u00e1ndola.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si usted quiere que funcione un acuerdo de efectivo por llaves, usted necesita ser muy espec\u00edfico por escrito. Cuando presente esta opci\u00f3n al arrendatario no negocie sobre el precio y haga saber al arrendatario que recibir\u00e1 de vuelta su dep\u00f3sito de renta si no hay ning\u00fan da\u00f1o en la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En la fecha en que el arrendatario anterior se va a mudar, aseg\u00farese de estar en la propiedad con un cerrajero, justo como lo har\u00eda para un desalojo. Cuando el arrendatario anterior haya salido de la propiedad y sea momento de que parta, ser\u00e1 entonces cuando podr\u00e1 entregarle su cheque.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>2) Infracci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/strong>: Descubrir actividades contrarias al contrato de arrendamiento (por ejemplo, fumar tabaco o marihuana en interiores u ocupantes adicionales durante la noche). Para poder aprovechar al m\u00e1ximo esto, necesita un contrato de arrendamiento s\u00f3lido. Debe estipular que puede entregarle al inquilino un aviso para desalojar sin proporcionar un aviso para que cese de antemano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En el aviso de desalojo, puede decir que el inquilino tiene solo unos d\u00edas antes de desalojar obligatoriamente la propiedad. Cuando el inquilino se va, puede recuperar el dep\u00f3sito de seguridad y no hay ning\u00fan desalojo en el registro del inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>3) Pedirle al inquilino que se vaya<\/strong>: si tiene una relaci\u00f3n amistosa con su inquilino, puede pedirle que se vaya antes de cierta fecha. Al decirle que recuperar\u00e1 su dep\u00f3sito de alquiler y evitar\u00e1 un juicio legal en su registro, puede agregar presi\u00f3n para un resultado positivo. Aseg\u00farese de comunicar c\u00f3mo su falta de pago lo est\u00e1 perjudicando a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 19px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"How to Remove a Bad Tenant (without having to evict!)\" width=\"1140\" height=\"641\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/FnGZQOebixY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 28px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>4) Pague un cami\u00f3n y almacenamiento<\/strong>: esta opci\u00f3n puede ser adicional al n\u00famero 3. El uso de esta opci\u00f3n asegurar\u00e1 que el inquilino haya desocupado la propiedad para que pueda tener r\u00e1pidamente un inquilino de reemplazo que pueda pagar el alquiler. Puede decidir si desea aplicar el dep\u00f3sito para esto o devolverlo todo. Aunque puede tener problemas para gastar dinero en un inquilino irresponsable, la alternativa es perder a\u00fan m\u00e1s en una demanda de desalojo y perder el dinero de la renta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>5) Cargos por pago atrasado<\/strong>: la \u00faltima forma de evitar los desalojos es cobrar un cargo por pago atrasado lo suficientemente alto como para que el inquilino priorice el pago del alquiler. Un inquilino irresponsable puede pagar mucho dinero en recargos por muchos meses antes de que finalmente no pueda pagar el alquiler. El dinero que el propietario puede ganar de esta manera puede compensar el costo de las alternativas de desalojo, como el efectivo por las llaves. Sin embargo, los cargos por pagos atrasados \u200b\u200bno deben ser excesivos, por lo que un inquilino no intentar\u00e1 demandarlo en la corte. En Orlando, Florida, no existe una regla que ponga un l\u00edmite a lo alto que puede ser un cargo por pago atrasado. Si un inquilino a\u00fan decide no pagar, al menos sus cargos por pagos atrasados \u200b\u200banteriores pueden ayudarlo a compensar los costos asociados con su salida.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\" class=\"has-text-align-center\"> <strong>Aceptar pagos parciales <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Durante los 3 d\u00edas posteriores a la publicaci\u00f3n del aviso de Pagar o Dejar, el inquilino tiene la oportunidad de pagar lo que se le debe. Si el inquilino paga solo una parte de lo que se debe y el propietario acepta, el propietario no puede solicitar un desalojo en la oficina del secretario del condado. Sin embargo, despu\u00e9s de un cierto per\u00edodo de tiempo, si el saldo restante no se paga, el arrendador puede publicar la notificaci\u00f3n Pagar o Dejar en la puerta del inquilino nuevamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Como se puede ver, este juego de pagar pagos parciales puede ser largo y permite al inquilino alargar su estad\u00eda aprovechando el sistema. En este caso, el propietario puede aceptar un pago parcial solo una vez en un mes y luego solicitar el desalojo al rechazar cualquier otro pago parcial en ese mismo mes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En Orlando, esto resulta a favor del arrendador porque podr\u00eda tener un nuevo inquilino en su propiedad el 1 del mes siguiente porque el proceso de desalojo es muy r\u00e1pido. Esto es cierto especialmente cuando el inquilino no presenta una respuesta en el juzgado, lo cual es una ocurrencia com\u00fan. Para cuando se mude el pr\u00f3ximo inquilino, el arrendador tendr\u00e1 en su bolsillo solo una parte de la renta de los meses anteriores, pero eso es mejor que nada.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>La mejor estrategia en Florida es aceptar incluso una parte de la renta durante el plazo de 3 d\u00edas de Pagar o Dejar. Luego rechace otros pagos parciales para comenzar su maniobra formal.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Es sabio evitar los desalojos porque afectan su tiempo libre y su salud mental. Para mostrar cu\u00e1n cierto es esto, resum\u00ed el proceso de desalojo en Florida a continuaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">1) Entregue la notificaci\u00f3n de 3 d\u00edas: esta no es la demanda de desalojo, es solo un requisito previo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">2) Entregue al inquilino el aviso de la fecha de la corte (y al mismo tiempo presente la demanda de desalojo). El arrendatario tiene 5 d\u00edas para pagar el alquiler en el registro de la corte y presentar una respuesta a la demanda. Si no realiza estos dos pasos, hay un &#8220;incumplimiento predeterminado del inquilino&#8221; que crea una &#8220;orden de posesi\u00f3n&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">3) El sheriff publica la orden de posesi\u00f3n en la puerta del inquilino. Esta orden de posesi\u00f3n le dice al inquilino que tiene 24 horas para desalojar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">4) Despu\u00e9s de 24 horas, el sheriff regresa al departamento con el propietario presente. El arrendador debe tener un cerrajero para asegurarse de que pueda ingresar si se cambia la cerradura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">5) Cuando el propietario ha tomado posesi\u00f3n, el cerrajero cambiar\u00e1 la cerradura para el nuevo inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">6) Los art\u00edculos restantes se sacar\u00e1n de la casa y se colocar\u00e1n en la acera del camino. El propietario puede vender los art\u00edculos para recuperar los costos, pero el inquilino puede demandar para obtener hasta $ 1000 de los ingresos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">7) Se gasta dinero para limpiar y reparar la propiedad para que el nuevo inquilino pueda mudarse. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"line-height: 24px\">&nbsp;<\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\" class=\"has-text-align-center\"> <strong>Conclusion <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Gran parte del \u00e9xito de un arrendador para minimizar las p\u00e9rdidas implica tomar la decisi\u00f3n de perder un poco de dinero a corto plazo en lugar de perder mucho a largo plazo (desalojo). 5 opciones que est\u00e1n en l\u00ednea con este pensamiento son el efectivo para las llaves, las infracciones de arrendamiento, pedirle al inquilino que se vaya, pagar el cami\u00f3n de mudanzas y los cargos por demora. Estos m\u00e9todos pueden ser efectivos si el propietario elige ser profesional y cuidadoso durante el proceso de desalojo del inquilino. Guiar cuidadosamente al inquilino por la puerta lo ayudar\u00e1 a recuperar muchas de sus p\u00e9rdidas potenciales asociadas con el desalojo, incluida la destrucci\u00f3n vengativa de su propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>5 formas en que los arrendadores pueden evitar desalojos y reducir p\u00e9rdidas &nbsp; Existe un momento especial en la vida para cada arrendador en el que puede brindar sustento y un hogar para su familia o tener deudas y perder&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-418","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-arrendadores"],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/418","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=418"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/418\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":756,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/418\/revisions\/756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=418"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=418"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=418"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}