{"id":360,"date":"2020-01-08T17:49:02","date_gmt":"2020-01-08T17:49:02","guid":{"rendered":"http:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/?p=360"},"modified":"2020-02-10T16:20:28","modified_gmt":"2020-02-10T16:20:28","slug":"renovar-mi-casa-o-venderla-como-esta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiestahomebuyers.com\/es\/renovar-mi-casa-o-venderla-como-esta\/","title":{"rendered":"\u00bfDeber\u00eda renovar mi casa o venderla como est\u00e1?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfDeber\u00eda renovar mi casa o venderla como est\u00e1?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Sabe que es momento de mudarse pero su casa necesita de muchas reparaciones para poder venderla a un mejor precio. Pero antes de que haga planes para vender su casa necesita decidir si va a renovarla o venderla \u201ctal cual\u201d. El supuesto es que si renueva su casa puede contactar a un agente de bienes ra\u00edces que puede ayudarle a venderla al precio actual en el mercado de bienes ra\u00edces. Saltarse las reparaciones y vender la casa tal cual a un inversor en bienes ra\u00edces le ayudar\u00e1 a ahorrar dinero. Pero con esta opci\u00f3n sabe que obtendr\u00e1 una peque\u00f1a ganancia por la casa cuando se venda. <\/p>\n\n\n\n

Para quienes tienen finanzas limitadas o muy poco tiempo para vender, la soluci\u00f3n es sencilla: no realice reapariciones mayores. Solo ser\u00e1 necesario realizar reparaciones menores sobre c\u00f3mo se ve la casa y acepte una ganancia menor al vender a un inversor en bienes ra\u00edces. Para que usted pueda vender su casa al precio justo del mercado, usted deber\u00e1 gastar mucho dinero para reparaciones, dinero con el que usualmente no se cuenta.<\/p>\n\n\n\n

Incluso si tiene el dinero para ello, no hay garant\u00eda de que usted obtendr\u00e1 una mejor ganancia al realizar renovaciones mayores pues usted estar\u00e1 pagando un 6% de la venta por la comisi\u00f3n del agente inmobiliario. Esto no quiere decir que trabajar a trav\u00e9s de un agente de bienes ra\u00edces sea una mala idea. Quienes pueden costear pasar por todas las renovaciones o que tienen una casa que se ve bien pueden tener buenos resultados al trabajar con un agente de bienes ra\u00edces. <\/p>\n\n\n\n

Consideremos, por ejemplo, la casa de abajo. Encontr\u00e9 esta casa ayer mientras revisaba un suburbio en Orlando. <\/p>\n\n\n\n

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    Por m\u00e1s incre\u00edble que parezca, esta casa fue comprada solamente hace 6 a\u00f1os. Cuando fue comprada, la casa se ve\u00eda as\u00ed. <\/p>\n\n\n\n

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    \"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n
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    De todos modos, era obvio que esta casa no pod\u00eda venderse sin la ayuda de un inversor inmobiliario, as\u00ed que camin\u00e9 hasta la puerta principal y toqu\u00e9 el timbre. Una mujer mayor que respondi\u00f3 fue lo suficientemente educada como para escuchar cuando le pregunt\u00e9 si quer\u00eda vender su casa. Pero ella r\u00e1pidamente dijo ‘no, gracias’ y luego cerr\u00f3 la puerta.<\/p>\n\n\n\n

    Escribo sobre esta situaci\u00f3n porque solo hay una opci\u00f3n para vender la propiedad de esta mujer que est\u00e1 trabajando con un inversionista de bienes ra\u00edces. Si lo vendiera ahora en la cima del mercado, podr\u00eda obtener r\u00e1pidamente una cantidad sustancial de dinero en efectivo. Sin embargo, renovar la casa para vender a trav\u00e9s de un agente inmobiliario podr\u00eda costar tanto que al final podr\u00eda perder dinero.<\/p>\n\n\n\n

    Este escenario extremo debe estar en el fondo de su mente cuando decida si renovar o vender su casa tal como est\u00e1. Aunque su casa puede ser vieja, hacer las reparaciones y vender a trav\u00e9s de un agente inmobiliario podr\u00eda ser una buena opci\u00f3n si las reparaciones no son extensas. Si el desgaste es demasiado pronunciado y sabe que pagar\u00e1 grandes sumas por las reparaciones, sabe que es hora de llamar a un inversionista de bienes ra\u00edces para que realice su venta. Deje que arregle y venda su propiedad mientras se muda a nuevos horizontes con efectivo en su bolsillo.<\/p>\n\n\n\n

     <\/div>\n\n\n\n

    \nReparaciones cosm\u00e9ticas importantes<\/strong>
    Pintar habitaciones y armarios de cocina
    Fill in holes with putty
    Cambiar bombillas muertas\n
    <\/p>\n\n\n\n

     <\/div>\n\n\n\n

    Si ha decidido vender su casa como est\u00e1 a un inversor inmobiliario, tendr\u00e1 un corto per\u00edodo de tiempo para finalizar sus reparaciones. Este ser\u00e1 el momento desde el momento en que se le da una cotizaci\u00f3n basada en su descripci\u00f3n de la condici\u00f3n de la casa hasta el momento en que su casa es inspeccionada f\u00edsicamente. Por lo general, esto es entre 3 a 7 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

    Cuando se le pregunte sobre el estado de su casa, aseg\u00farese de incluir las reparaciones cosm\u00e9ticas que est\u00e1 a punto de realizar. Exagerar va a causar problemas despu\u00e9s de la inspecci\u00f3n porque lo m\u00e1s probable es que el precio de oferta sea m\u00e1s bajo para compensar.<\/p>\n\n\n\n

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    La imagen de arriba muestra una casa en Orlando que estaba en muy mal estado y fue vendida como es a un inversionista de bienes ra\u00edces. El propietario anterior entendi\u00f3 que la casa necesitaba un trabajo extenso, por lo que opt\u00f3 por dejar que el inversionista hiciera las reparaciones. Le explicar\u00e9 cu\u00e1nto cuesta la renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

     <\/div>\n\n\n\n

    Costos de renovaci\u00f3n<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    $2,800 para pintar el exterior de la casa
    $300 por cada ventana de reemplazo de Home Depot
    \n$350 por mantillo y paisajismo
    $330 por lavado a presi\u00f3n
    \n$135 por cada nueva puerta interior
    $ 1,800 para azulejos nuevos, tocadores y sanitarios
    $7,000 para reemplazar azulejos de cocina, fregadero, lavaplatos y gabinetes
    $3,000 para alfombrar toda la casa
    ========
    $15,715 en total<\/strong><\/p>\n\n\n\n

     <\/div>\n\n\n\n

    Tenga en cuenta que si un vendedor habitual de la casa intentara la renovaci\u00f3n contratando personal de mantenimiento, el costo ser\u00eda de aproximadamente $ 4,000 m\u00e1s. \u00bfPor qu\u00e9? Porque un inversor inmobiliario experimentado puede encontrar materiales m\u00e1s baratos y gestionar proyectos de manera eficiente. Tambi\u00e9n pueden obtener descuentos de su red de contratistas porque los contratistas obtienen trabajo frecuente. Si no tiene experiencia y le gustar\u00eda intentar una renovaci\u00f3n usted mismo, tenga en cuenta que un trabajo deficiente podr\u00eda reducir el valor de la casa. <\/p>\n\n\n\n

     <\/div>\n\n\n\n

    Renovation tips <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1) Mueva la mitad de sus muebles ahora<\/strong>: la primera clave para cada propietario de Orlando que quiera vender su casa a trav\u00e9s de un agente de bienes ra\u00edces no es muy obvia. Antes de que su agente comience a mostrar su casa, debe trasladar muchos de sus muebles y pertenencias al almac\u00e9n. Esto har\u00e1 que las habitaciones se vean m\u00e1s grandes. Despu\u00e9s de la venta, puede consolidar sus pertenencias almacenadas con las cosas que quedan en la casa y ponerlas en un cami\u00f3n. Este proceso le ahorrar\u00e1 tiempo a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

    2) Reemplace las bombillas muertas y agregue m\u00e1s iluminaci\u00f3n<\/strong>: tendr\u00e1 m\u00e1s posibilidades de vender su casa si ha eliminado las \u00e1reas oscuras. La luz que fluye a trav\u00e9s de una habitaci\u00f3n con una cantidad escasa de pertenencias tendr\u00e1 un impacto psicol\u00f3gico positivo en un comprador. Considere comprar soportes de luz baratos que pueda colocar estrat\u00e9gicamente alrededor de la casa para un efecto adicional.<\/p>\n\n\n\n

    3) Corte el c\u00e9sped con frecuencia<\/strong>: a los compradores les encanta el olor a hierba reci\u00e9n cortada antes de entrar en una casa. Esto establece el ambiente que se necesita para una experiencia positiva.<\/p>\n\n\n\n

    4) Pinte su casa<\/strong>: \u00bfAlguna vez ha estado en una habitaci\u00f3n en Orlando que ten\u00eda pintura oscura? Probablemente nunca. En Florida, la gente aprecia el estilo de los colores claros. Si su casa fue construida en los a\u00f1os 50 o 60, es posible que tenga un problema con el amarillo o el turquesa. Si ha elegido trabajar con un agente de bienes ra\u00edces, debe adaptar su casa a los est\u00e1ndares actuales.<\/p>\n\n\n\n

    5) Lave con energ\u00eda los lados de su casa<\/strong>: probablemente no tenga una lavadora en su garaje, pero puede alquilar una en Lowe’s o Home Depot. La combinaci\u00f3n de limpieza de la fachada de su casa m\u00e1s un c\u00e9sped reci\u00e9n cortado puede poner a los compradores en el estado de \u00e1nimo adecuado para hacer negocios con su agente de bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n

    6) Cambie sus encimeras a granito<\/strong>: este deber\u00eda ser el n\u00famero 2 o 3 en esta lista, pero es posible que no desee gastar el dinero para una renovaci\u00f3n tan extensa. Si tiene dudas sobre el material, pruebe el granito porque no puede equivocarse con eso.<\/p>\n\n\n\n

    7) Cambie sus grifos y fregaderos<\/strong>: la moda en la que nos encontramos ahora para los grifos y fregaderos es el acero inoxidable. Encuentre art\u00edculos elegantes pero rentables.<\/p>\n\n\n\n

    8) Reemplace los interruptores de luz y tomas de corriente<\/strong>: desea que un comprador potencial sienta novedad en todos los sentidos. Cuando vea un interruptor de luz amarilla o una toma de corriente, sospechar\u00e1 que el sistema el\u00e9ctrico detr\u00e1s de la pared es viejo.<\/p>\n\n\n\n

    9) Organice su casa<\/strong>: si desea aumentar sus posibilidades de vender su casa, puede ponerse en contacto con una empresa de puesta en escena para poner muebles y accesorios en cada habitaci\u00f3n. El primer m\u00e9rito de esto es obvio, dando una sensaci\u00f3n m\u00e1s nueva y m\u00e1s exclusiva. Tambi\u00e9n te obliga a cuidar la log\u00edstica de tu mudanza temprano. Cuando todo est\u00e9 guardado en una instalaci\u00f3n de almacenamiento, estar\u00e1 listo para su mudanza cuando llegue el momento. La advertencia de la puesta en escena es el costo. Algunas compa\u00f1\u00edas preparatorias cobran alrededor de $ 2,000 por mes. Y lo creas o no, el negocio de la puesta en escena es lo suficientemente lucrativo como para que algunos agentes inmobiliarios lo hagan a tiempo completo.<\/p>\n\n\n\n

     <\/div>\n\n\n\n

    Conclusion<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Decidir si renovar o vender su casa “como est\u00e1” en Orlando realmente depende de 2 factores: la forma de su casa y el tiempo que tiene para venderla. Si su casa est\u00e1 en mal estado y tiene una fecha l\u00edmite ajustada, debe venderla contactando a un inversionista de bienes ra\u00edces. Una casa que est\u00e1 en buen estado sin plazo de venta debe venderse a trav\u00e9s de un agente inmobiliario. Si su situaci\u00f3n no encaja claramente en uno de estos extremos del espectro, debe pensar en las consecuencias de una venta fallida de trabajar con un agente de bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n

    1) Las casas en estado previo a la ejecuci\u00f3n hipotecaria podr\u00edan terminar en ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n

    2) Las casas de parejas divorciadas podr\u00edan perder una exenci\u00f3n de impuestos de $250,000 al venderse despu\u00e9s de que se finalice el divorcio.<\/p>\n\n\n\n

    3) Salir de una casa para un traslado de trabajo podr\u00eda hacer que vender la casa sea muy dif\u00edcil si est\u00e1 trabajando lejos.<\/p>\n\n\n\n

    4) Los codiciosos herederos de una casa heredada podr\u00edan destruir sus relaciones familiares y desgastar al albacea que necesita mantenerla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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