Venga urgentemente una casa por divorcio en Orlando
Has hecho todo lo posible para arreglar tu relación con tu cónyuge y, desafortunadamente, separarse parece ser la única opción. En este caso, algunas parejas pueden elegir el siguiente camino para un divorcio rápido y fácil en Orlando. Puede presentar lo que se conoce como una “Disolución Simplificada de Matrimonio” después de probar que por lo menos uno de los cónyuges ha residido en Florida durante los últimos 6 meses y que el matrimonio se encuentra roto más allá de cualquier reparación. Sin embargo, si usted tiene una propiedad por dividir, se recomienda presentar una “Disolución de Matrimonio Regular”.
Disolución Regular de Matrimonio
Hay dos tipos de Disolución Regular de Matrimonio: con litigio y sin litigio. Para un final cortés y prudente, el mejor interés de la pareja es escoger un proceso sin litigio. Hacerlo les dará tiempo de vender su casa y obtener una deducción de impuestos por $500,000 sobre la venta. Esperar hasta después de que el divorcio esté finalizado limitará la deducción a solamente a $250,000. Y no olvide que los créditos fiscales pueden ser válidos durante algunos años posteriores para un ahorro máximo potencial.
Cuando se escoge la opción sin litigio, ambas partes están de acuerdo sobre cómo se dividirán sus bienes. Puede ser muy rápido y toma desde un día a 2 semanas. Aunque el proceso es simplificado de forma que usted no necesitará de un abogado, ser recomienda que cada uno de ustedes contrate uno para estar listos para todo. Después de eso pueden continuar con el proceso de divorcio con sus dos abogados o llevar a cabo un acuerdo por escrito con la ayuda de un mediador (lo cual tiene un costo menor). Usted puede entonces solicitar una audiencia más corta con un Juez y tener una separación rápida y amigable.
Un divorcio con litigio surge debido a que una o ambas partes no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo deben dividirse sus bienes. Algo que encaja en este escenario es cuando una de las partes compró o heredó una propiedad antes del matrimonio y la otra parte considera que debe ser dividida de forma equitativa. Otro escenario común es cuando el hombre es el mayor sustento de la familia y considera que es quien debe obtener la mayor parte de la ganancia de la casa. En estos y todos los casos de divorcio con litigio en Florida, un Juez decide cómo debe ser dividida la propiedad. Sin embargo, para que los bienes puedan estar sin problemas dentro de la categoría de “propiedad conyugal” el Juez casi siempre divide los bienes usando la regla de 50/50.
Secretario Judicial
Para poder comenzar en Orlando con el proceso de divorcio, usted debe ir con el secretario judicial local. Como regla general, puede dirigirse a 425 N. Orange Ave., Suite 320 Orlando, FL 32801, que es el edificio administrativo principal.
Le recomendamos que vaya al secretario de la corte más cercano, pero asegúrese de llamar antes de ir. Algunas direcciones de secretarios de tribunales en Internet para áreas remotas como Alafaya son antiguas y ya no son válidas.
Razones para vender una casa como es a un inversor inmobiliario antes de un divorcio
1) Refinanciar una hipoteca puede ser complicado – Algunas parejas piensan en refinanciar la hipoteca para que el nombre de la persona que se queda allí sea el único en la hipoteca. Esta puede ser una opción válida, pero un problema importante puede ser que el socio que quiera asumir la propiedad ni siquiera califique para la hipoteca sin el potencial de ingresos del otro socio. Además, si la casa ha apreciado su valor, el socio cuyo nombre saldría de la escritura no se beneficiaría de la ganancia de la venta.
2) Es menos complicado y arriesgado que simplemente cambiar la escritura – Tal vez su abogado le haya presentado la opción de asignar su interés de la casa a su cónyuge mediante una ‘escritura de reclamo rápido’. Esta puede parecer la opción fácil, pero si su nombre no aparece en la hipoteca, aún podría ser responsable de los pagos de la hipoteca. ¿Por qué tratar de complicar su divorcio cuando podría simplificarse mediante la venta de su casa?
3) No hay necesidad de mostrar su casa a los compradores – Otra razón convincente para que una pareja venda una casa a un inversionista inmobiliario antes de que se finalice el divorcio es que las casas podrían comprarse en las condiciones “tal como están”. Recuerdo la situación de una pareja en Alafaya que no podía aceptar quién limpiaría la casa. Otros tienen la cortesía de turnarse para venir a la casa en momentos preestablecidos para tomar su parte de las pertenencias. En cualquier situación, es comprensible cómo usar un agente de bienes raíces regular podría ser problemático.
4) No hay necesidad de decorar la casa – Un agente de bienes raíces necesita que la casa esté limpia y puesta en escena, mientras que un inversor inmobiliario no está en absoluto preocupado por eso. A veces las emociones pueden anular la razón y un cónyuge no mantendrá la casa limpia para mostrársela a los compradores. O tal vez no permitan que haya nadie en la casa. En situaciones como estas, trabajar con un agente inmobiliario sería inútil.
5) No hay necesidad de arreglar o renovar nada – Durante un divorcio, ambas partes tienden a estar en desacuerdo. ¿Te imaginas lo poco cooperativos que pueden ser al decidir renovar un baño o una cocina? Llegar a un consenso sobre cualquier decisión de aumentar el capital de la casa probablemente no va a suceder.
6) Puedes reclamar la gran exención de impuestos – Como se indicó anteriormente en este artículo, en Florida hay una exención de impuestos de $ 500,000 para ganancias de capital cuando una casa se vende rápidamente antes de un divorcio. Esta exención se reduce a la mitad si la pareja decide esperar hasta después del divorcio.