Vender una casa que necesita reparaciones en Orlando

Cualquier propietario sabe instintivamente que si intenta vender una casa que necesita reparaciones, el precio inicial será menor que el valor de mercado. Por lo tanto, puede parecer intuitivo contratar a un agente de bienes raíces y decirle que venda la casa con un descuento. En algunas partes del país, esta lógica puede ser realista, sin embargo, en Orlando, la mayoría de los compradores quieren una casa sin problemas. Aunque entienden por qué se descuenta la propiedad, tienden a evitar este tipo de ofertas.

Esto es realmente frustrante para cualquier propietario que necesite vender rápidamente pero nunca reciba ofertas serias. Mes tras mes, la casa se estanca en la MLS, desarrollando un estigma negativo para los compradores potenciales. El agente de bienes raíces puede brindarle al propietario el aliento estándar que se le debe a un cliente, pero las palabras no cubren el hecho de que la casa no se venderá.

Si se encuentra en esta situación ahora, es posible que se pregunte por qué los compradores están tan desanimados por una casa que solo necesita un poco de renovación. Pero lo que no entiendes es que existe el riesgo de que pases al comprador.

Supongamos que el valor de mercado de su casa es de $ 160,000 y usted baja el precio de venta a $ 145,000 porque necesita reparaciones por $ 15,000. Si las reparaciones realmente cuestan $ 18,000, el comprador terminará pagando $ 3,000 adicionales. La mayoría de las veces, la única forma en que un agente de bienes raíces puede solucionar un problema como este es eliminar otros $ 15,000 del precio de cotización. Si agrega el descuento de $ 30,000 a la comisión del agente inmobiliario del 6% más la tarifa del título del 2%, puede comprender lo difícil que sería obtener un beneficio en la venta de la casa.

Ahora puede ver una razón por la cual es mejor trabajar con un inversionista de bienes raíces (por ejemplo, Fiesta Home Buyers) cuando desea vender una casa que necesita reparaciones. No estaría pagando comisiones, tarifas de título o dinero adicional asociado con la venta. Simplemente vendería la casa con un descuento (sin las comisiones y tarifas) y dejaría que el inversor usara su experiencia para hacer las renovaciones él mismo.

Dificultad para que los compradores obtengan un préstamo

También debemos considerar el hecho de que los bancos no son amigables para otorgar préstamos a personas que desean comprar casas en dificultades. Existen alternativas de préstamos como el programa HUD 203 (k) y la hipoteca de renovación de Fanny Mae Homestyle. Pero estas tasas no serán competitivas con los préstamos normales que existen.

El peligro oculto de que un comprador solicite un costoso préstamo para mejoras del hogar es obtener una evaluación incorrecta del costo. Al solicitar una evaluación de un contratista, es necesario obtener un desglose detallado de los materiales y la mano de obra para cada renovación. Para la mayoría de los propietarios de viviendas esto no es de conocimiento común, por lo que podría pedir prestado demasiado o no lo suficiente.

Las grandes renovaciones de bricolaje pueden ser contraproducentes

Aquellos de ustedes que son personas de bricolaje adoran asumir desafíos de reparación de viviendas, especialmente cuando saben que sus mejoras aumentarán el valor de su hogar. Pero si su casa necesita renovaciones importantes, no debe hacer el trabajo usted mismo a menos que tenga una licencia.

Sé de un hombre que reemplazó su techo por sí mismo después de que el huracán Irma devastara Florida. Más tarde recibió una gran multa por parte de la ciudad porque no tenía licencia para hacer el trabajo. Hay otros proyectos importantes como este que pueden parecer tentadores de solucionar, pero entienden los peligros antes de comprometerse. Estos proyectos podrían incluir:

1) Reparación de daños estructurales
2) Restauración de daños por termitas
3) Revestimiento de reemplazo
4) Pavimentación de calzada
5) Reemplazo de la ventana
6) Demolición de muros

Debido a lo importante que es el problema, realmente debe preguntarse si vender su casa a un inversor inmobiliario es la mejor opción. Si asume un proyecto usted mismo, puede estar ahorrando dinero pero perderá largos períodos de tiempo. E incluso podría ser multado por la ciudad de Orlando.

Renovaciones simples

Hay proyectos que no son tan extensos que podría asumir usted mismo. No requieren mucho tiempo y lo hacen vulnerable a multas del gobierno local de Orlando. Lo mejor de todo es que pueden aumentar considerablemente el valor de su casa antes de una venta a través de un agente de bienes raíces. Algunos de estos proyectos incluyen:

1) Reparación de grifos con fugas
2) Recubrimiento de bañeras y tocadores
3) Pintando paredes
4) Pavimentación de calzada
5) Pintar o reemplazar la puerta de entrada

Supongamos que planea vender su casa por $ 230,000 pero justo antes de eso decide hacer estas reparaciones. Podría agregar otros $ 10,000 al precio de su casa. Siempre y cuando sepa cómo obtener los materiales de construcción de manera económica y efectiva para cada mejora, puede ser una buena idea trabajar con un agente de bienes raíces.

Si está considerando seriamente vender su casa a través de un agente inmobiliario, este tipo de reparaciones son obligatorias. ¿Por qué? Porque después de recibir una oferta y una inspección de la casa realizada, el comprador le exigirá que arregle las cosas pequeñas y cosméticas. Si no lo hace, la oferta será anulada.

Trabajando con un inversionista inmobiliario

Si ha llegado a la conclusión de que aumentar el valor de su hogar a través de proyectos de bricolaje no vale la pena, entonces sin duda trabajará con un inversor inmobiliario. Tienen una mala reputación porque todos odian los letreros de “Compramos casas” en todo Orlando. Pero los inversores inmobiliarios tienen una parte muy esencial en el ecosistema inmobiliario.

Por ejemplo, si estaba tratando de vender una casa que necesita reparaciones y estaba a punto de entrar en ejecución hipotecaria, puede llamar a uno de ellos para salvar su casa del banco. Y en el proceso podría obtener capital de la casa y comenzar de nuevo su vida. Lo que no es de conocimiento común es que su crédito podría permanecer en buen estado porque demostraría que pagó sus deudas.

Antes de contactar a un inversor inmobiliario, debe resolver el problema en su mente de que obtendrá un precio inferior al del mercado. Esto es lógico porque pagará el material y la mano de obra para que la casa cumpla con los estándares del mercado.

Después de aceptar una oferta, los pasos para vender su casa en Orlando son simples. Primero, el inversionista vendría a su casa y lo guiaría a través del papeleo. A continuación, discutiría la fecha de mudanza que el inversor adaptará a su conveniencia. Siempre son atentos con respecto a los plazos, ya que lo mejor para ellos es crear una experiencia armoniosa para el cliente.

El paso final de la primera fase es firmar el acuerdo y comenzar a pensar en cómo va a gastar el dinero que obtendrá. Para llegar a este acuerdo, no había necesidad de que la gente entrara a su casa y no había necesidad de hacer reparaciones de ningún tipo. Todos los daños se calcularon en el precio final.

La verdad sobre los permisos

Ahora hablemos sobre cómo el inversionista inmobiliario manejará las reparaciones después del cierre. Para ganar dinero en la casa que acaba de comprar, probablemente solicitará los permisos necesarios para poder comenzar la renovación lo antes posible. Hay tres permisos disponibles en Orlando que son para construcción residencial, construcción de cobertizos y construcción de cercas.

Si lee las páginas de cada uno de estos enlaces, encontrará que hay un alto costo para cada permiso. No solo eso, los requisitos para obtener un permiso con éxito son complejos y deben seguirse de cerca. Una razón para que lea estos documentos es que se informe sobre lo que realmente cuesta llevar una casa a los estándares del mercado.

Este es un paso importante que debe tomar al decidir si hará las reparaciones de la casa antes de la venta. Seguramente apreciará cómo un inversor inmobiliario puede pasar rápidamente por el proceso de permisos y contratar contratistas a un costo mínimo. Por cierto, este costo sería aproximadamente la mitad de lo que pagaría debido a su experiencia y relaciones cercanas con sus contratistas.

El secreto del proceso de decisión

Si desea vender su casa que necesita reparaciones, tiene una bifurcación en el camino por delante. El camino hacia la izquierda está trabajando con un agente de bienes raíces y el camino hacia la derecha está haciendo negocios con un inversionista de bienes raíces. La forma de tomar la decisión correcta no es intuitiva porque implica ponerse en el lugar de un comprador potencial en lugar de pensar en usted mismo.

Si puede imaginarse a un comprador entrando en su casa, tendrá que imaginar lo que le gustaría ver que lo haría comprar. Toda su toma de decisiones se derivaría de eso. Una vez que comprenda la realidad, debe preguntarse cuál es la mejor manera de mejorar su casa para que sea atractiva para el comprador. ¿Puedes permitirte hacer las reparaciones tú mismo? ¿Tiene el tiempo y la habilidad para hacer esas reparaciones? ¿Tiene una comprensión clara de cuánto necesita gastar para hacer esas reparaciones?

Me gustaría hablar sobre esta última cuestión de tener una comprensión clara del trabajo requerido. Si los profesionales experimentados tienen dificultades para saber cuánto cuestan en total todas las renovaciones de una casa, ¿no cree que será más difícil para usted? Y si está equivocado (que probablemente lo estará), perderá dinero el día de la venta.

¿Cómo perderás dinero? Al no hacer lo suficiente o hacer demasiado. Si no hace lo suficiente, su casa no cumplirá con las expectativas de los compradores potenciales y le pedirán un precio más bajo. Esto sucederá después de sus gastos inflados que están asociados con proyectos de bricolaje típicos. El resultado será perder más dinero que si simplemente hubiera vendido su casa tal como está a un inversor inmobiliario.

Si hace demasiado trabajo, el comprador se lo agradecerá, pero eso no elevará sustancialmente el precio de la casa. De hecho, hay proyectos en los que puede ser astuto al emprender pero le dará una pérdida segura. Por ejemplo, por cada dólar que se gasta en la remodelación de un baño en Orlando, obtendrá unos 64 centavos.

Conclusión

Si tiene que vender una casa en Orlando que necesita reparaciones, tiene la opción de trabajar con un agente de bienes raíces o un inversionista de bienes raíces. Este artículo detalla qué nivel de daño es aceptable para vender a través de un agente de bienes raíces. Aquellos que tienen casas con demasiado daño para ser listados a través de un agente de bienes raíces pueden intentar renovar ellos mismos. Pero los inconvenientes de esto son muchos y pueden hacer que el propietario obtenga un trato horrible.

Parte del dilema del propietario de la vivienda es siempre querer obtener el precio de mercado de una vivienda a pesar de tener una vivienda en mal estado. Su idea es que tal vez puedan obtener más dinero del que vale la casa utilizando un agente de bienes raíces para vender en el mercado. El problema es que los compradores no caen en esta estrategia y la casa permanece en el mercado. Después de no venderse durante un mes, es poco probable que alguien compre debido al estigma.

La otra opción es, por supuesto, trabajar con un inversor inmobiliario. Este artículo cubre lo que hacen detrás de escena y por qué serían una buena opción para comprar una casa que necesita reparaciones. Al saber más sobre cómo funciona un inversor inmobiliario en el proceso de ventas, será más capaz de comprender cómo vender su casa rápidamente con la mayor ganancia.