Vender una casa rápido en Alafaya
P) Si vive en Alafaya, Florida y necesita vender su casa rápidamente, ¿debe llamar a un agente de bienes raíces o un inversionista de bienes raíces?
R) Si rápido significa ‘4 meses o menos’, debe llamar a un inversor inmobiliario.
Para saber por qué echemos un vistazo a esta imagen de una casa normal en los suburbios que visité recientemente. No hay ningún signo de agente inmobiliario en la publicación porque la publicación se acaba de instalar. El propietario de esta casa siguió el pensamiento tradicional y contrató a un agente de bienes raíces para vender la casa después de haber perdido 4 pagos de hipoteca.
Quizás 3 meses es tiempo suficiente para encontrar un comprador y cerrar en Alafaya, pero si ningún comprador se acerca a la mesa, el propietario podría perder su casa. Por supuesto, el agente inmobiliario trabajará arduamente para vender la casa rápidamente, pero podrían suceder varias cosas que evitarían eso.
1) La primera es que su agente de bienes raíces podría darle expectativas poco realistas sobre un precio alto. Si enumera esta figura poco realista en la MLS y la casa no se vende en 30 días, entonces la casa recibe el “beso de la muerte”. Es decir, incluso si el agente baja gradualmente la casa, existe un estigma negativo porque no se vendió de inmediato. En esta situación, los compradores se vuelven demasiado cautelosos sobre lo que perciben como una propiedad defectuosa.
2) A menudo, un comprador le informará al agente de bienes raíces sobre los daños visibles y lo usará como una herramienta para obtener un precio más bajo. Teniendo esto en cuenta, debe preguntarse por qué un vendedor en estado de ejecución anticipada está utilizando un agente de bienes raíces en primer lugar. Un inversionista de bienes raíces compra una casa por un precio más bajo por adelantado para que él mismo pueda hacer las reparaciones necesarias.
3) Los agentes inmobiliarios quieren evitar la situación del punto 2, por lo que le piden que pague las renovaciones usted mismo antes de que la casa salga al mercado. Si su objetivo es vender su casa rápidamente por dinero en efectivo y tiene que gastar $ 20,000 – $ 30,000 en reparaciones, se sentirá decepcionado.
4) Los compradores en Alafaya que se presentan a su casa a través de un agente inmobiliario son extremadamente exigentes. Según una encuesta, el 95% de los compradores habituales de casas que buscan en el mercado abierto solo comprarán una casa si es una casa ‘llave en mano’. Esto implica que quieren mudarse y no preocuparse por las reparaciones. Comprarán una casa rápidamente que necesita trabajo pero solo en sus términos, lo que le costará tiempo y dinero.
5) Si encuentra un comprador en el mercado abierto, las cosas pueden parecer optimistas en las etapas iniciales. Necesita vender su casa rápidamente y el comprador quiere comprarla aún más rápido. Pero a veces el trato no se cierra porque el comprador necesita vender su propia casa antes de comprar la suya.
¿Puedes creer que estas casas están en la misma ciudad?
Como inversor inmobiliario, toco muchas puertas y estas dos casas estaban en mi radar. ¿Puedes adivinar la casa del propietario que estaba motivada para vender rápido por dinero en efectivo? Era la casa a la derecha. Eso es correcto … la hermosa casa a la derecha se dirigía a una ejecución hipotecaria y el propietario no quería perderla en un banco.
Eso hace que te preguntes por qué el otro propietario no tuvo la obligación de vender rápidamente su destartalada cabaña. La razón es porque está fuera de la vista y fuera de la mente.
Para dar algunos antecedentes sobre eso, el propietario de la cabaña no vive allí, por lo que no tiene que verlo a diario. La casa ha estado desocupada durante tanto tiempo que el número de la dirección en el frente es diferente a los registros de impuestos de la ciudad. Eso significa que había ocurrido una rezonificación del área y el propietario probablemente ni siquiera lo sabía.
Por supuesto, dejé una de nuestras perchas en la puerta del porche delantero. Pero, sinceramente, no espero una respuesta porque no hay motivación por parte del propietario para venderla rápidamente. A menos que ciudades como Alafaya, Union Park y otras en el Condado de Orange se vuelvan más estrictas con respecto al mantenimiento de la propiedad, casas como esta seguirán siendo un desastre.
¿Puedes ver ahora por qué los inversores inmobiliarios son una parte importante de la sociedad? Haremos todo lo posible para hacer un seguimiento a largo plazo con este propietario, como muchos otros en el área.
Si terminamos comprando y volcando algunas de esas casas, consideramos que esas transacciones son grandes victorias. Los vendedores reciben efectivo al cierre. Eventualmente hacemos dinero con nuestras inversiones. Los valores de las casas circundantes aumentan, así como el nivel de vida general de la ciudad.
¿Por qué no vender FSBO (en venta por el propietario)?
Hay algunos propietarios que quieren evitar a los agentes inmobiliarios Y a los inversores inmobiliarios a favor de vender FSBO (en venta por el propietario). Aunque esto no es popular en Alafaya, ocasionalmente lo verá en algunas de las áreas de bajos ingresos alrededor de River Reach Drive o Dylan Street.
Esta estrategia a veces puede tener sentido, pero si se encuentra en una situación en la que necesita vender su casa rápidamente, probablemente se sentirá decepcionado. La razón principal es que un propietario de una FSBO no entiende cómo hacer marketing inmobiliario de manera efectiva. Y si encuentra un comprador, intentará vender a un precio irrealmente alto.
¿Qué se puede hacer con efectivo de la venta?
Sin duda se encuentra en una emergencia financiera o en una situación que hace la vida demasiado complicada. De cualquier manera, el efectivo en mano es algo poderoso que le brinda libertad y seguridad. Puede vivir la vida en sus propios términos a medida que avanza hacia la prosperidad en Alafaya. Hasta ese momento, hay algunas cosas que puede hacer con efectivo de una venta rápida de casas que no podía hacer antes.
1) Tómese unas pequeñas vacaciones: Vaya a un lugar donde no haya estado desde que era un niño. Tal vez puedas conocer a parientes allí con los que hayas perdido el contacto. Acercarse a la familia es una dinámica poderosa y le permitirá vivir una vida más significativa en el futuro.
2) Pague deudas: La razón por la cual la mayoría de las personas no está bien es por el interés de sus deudas. Si puede pagar la deuda, podrá ahorrar más de lo que gana.
3) Plan para la jubilación: Vender su casa rápidamente puede ser un salvavidas para su futuro. Podrá poner más dinero en un 401K o IRA. No más pruebas diferentes tarjetas de crédito en el registro para ver cuál le permitirá comprar comestibles. No más vergüenza en los restaurantes cuando el mesero regrese para decirle que su tarjeta de crédito ha sido rechazada.
4) Múdate a un área mejor: Tal vez estés viviendo en una casa angustiada en Wiles Way y estés preocupado por tu seguridad. Durante años, su corazón se ha centrado en vivir en una casa más bonita en Jamaica Dogwood Drive, pero sus finanzas lo han retrasado. Simplemente llamándonos para recibir una oferta para su hogar en Alafaya, puede comenzar las bases para vender su casa rápidamente.
5) Comienza a soñar de nuevo: A través del proceso simple de una venta rápida de casas, abre la puerta a soñar nuevamente. Puede dejar su trabajo y usar este tiempo para encontrar algo mejor, lo que le dará muchos más ingresos. Sin nada que lo detenga, incluso puede moverse a otro estado y comenzar de nuevo. La libertad financiera del efectivo al cierre puede permitirle soñar y restablecer su vida.
Efectos del coronavirus en tu vida
Tal vez fuiste uno de los muchos que perdieron su trabajo durante la pandemia de coronavirus. No importaba qué tan bien hiciste tu trabajo o cuánto tiempo trabajaste allí. Un día te encontraste sin trabajo y te das cuenta de que necesitas recuperarte. Vender su casa rápidamente puede restablecer su vida y darle opciones para obtener un mejor trabajo que el que tenía originalmente.
La parte desafortunada de la vida es que la crisis siempre está a la vuelta de la esquina. Ser flexible es importante si quieres recuperarte. Lo que podemos hacer es ofrecerle una oferta basada en sus registros de impuestos a la propiedad y algunas comparaciones de ventas de viviendas cercanas. Cuando lleguemos a un número que funcione para nosotros, se lo enviaremos. Por supuesto, esta cotización inicial se basará en otras cosas como el estado de su casa que nos describe.
Si decide trabajar con nosotros, inspeccionaremos la casa y tomaremos fotos. Después de haber visto físicamente el interior, podemos estar seguros de nuestra oferta y usted puede decidir si desea seguir adelante. El período de duelo a raíz del coronavirus no tiene que ser largo y puede recuperarse comenzando con una venta rápida de su hogar.
Conclusión
The reasons for a homeowner in Alafaya, Florida to sell a home fast are numerous. Some situations are born from years of willful neglect; others happen through no fault of the homeowner. In either situation we are here to help reset your life so that your next chapter is even better than what you’ve experienced.
En este artículo se hizo especial hincapié en las 3 opciones de trabajar con un agente inmobiliario, un inversor inmobiliario o simplemente vender FSBO. Un propietario que está presionado para vender rápidamente podría estar en peligro si tomara la decisión equivocada. Investigar lo suficiente antes de tomar esta decisión lo colocará en un lugar mejor después de la venta.