Como vender una casa heredada en Orlando
La mayoría de las personas en los Estados Unidos prefieren el uso de un testamento a un fideicomiso en vida, por lo que sus herederos terminan teniendo que solventar diversos gastos, en ocasiones pasando algunas dificultades innecesarias. Si las personas supieran todo lo que implica dejar bienes en testamento, los fideicomisos en vida serían más comunes. Por desgracia, este no es el caso, por lo que usualmente los herederos necesitan encontrar un comprador para la casa en dinero que pueda navegar rápidamente por los complejos procesos legales. Los complicados procesos de las sucesiones hacen que los agentes de bienes raíces les eviten pues no cuentan con la capacitación y el tiempo extra necesario para poder lograr la transferencia final de la propiedad.
Si usted es un beneficiario en Florida esperando para la asignación de bienes a través de un testamento y está a punto de pasar por un largo proceso de sucesión testamentaria, probablemente esté buscando un abogado. Con tan solo realizar una búsqueda de internet para uno en Apopka, Orlando podrá darse cuenta de cuán saturado está dicho nicho. La razón es que el derecho testamentario es un negocio extremadamente lucrativo que no cuenta con los inconvenientes del derecho procesal. El dinero que su pariente recientemente fallecido ahorró al elaborar un testamento por $300 pronto será eclipsado por la gran cantidad de dinero que alguien más ganará a sus expensas.
El tiempo promedio que toma para que concluya un proceso testamentario en Florida es de ente 6 meses a un año. En ocasiones el proceso puede durar varios años debido a un error desafortunado que alguien puede cometer mientras redacta el testamento. Si el testamento establece que la casa del difunto debe ser vendida antes de ser entregada a los beneficiarios, los acreedores de deudas no garantizadas pueden solicitar el dinero que les es debido. Esto puede suceder aunque las leyes en Florida establecen que una propiedad por herencia cuenta con inmunidad de cualquier deuda más allá de una hipoteca y los impuestos pertinentes.
Otra forma en la que puede extenderse un proceso testamentario es si un beneficiario se inconforma sobre cómo son distribuidos los bienes. Esto desde luego puede contribuir a los conflictos entre los familiares, por lo que es necesario acabar con el proceso lo más rápido que sea posible. Este escenario y otros relvan por qué los compradores de casas en dinero son una parte esencial del rompecabezas. Pueden lograr que su casa se venda rápidamente, mientras que un agente de bienes raíces tardaría más tiempo. Además, habría una comisión del 6% a pagarse como recompensa por la participación de uno o más agentes.
Pasos testamentarios para los ejecutores
1) Envíe el testamento al tribunal y solicite la administración del testamento como albacea.
2) Espere la Carta de Representante Personal que emite el juez que le otorga autoridad como albacea.
3) Notifique a todos los acreedores y beneficiarios por correo que el patrimonio está en proceso de sucesión.
4) Haga un inventario de las pertenencias del difunto para el desembolso a los beneficiarios de acuerdo con las instrucciones del testamento.
5) Cree un informe contable final que muestre los desembolsos a los beneficiarios y la compensación por actuar como albacea.
6) El albacea presenta una petición de descarga del patrimonio cuando ha completado sus responsabilidades.
¿Se puede vender una propiedad antes de que termine el proceso de legalización?
Sí tu puedes. Sin embargo, la sucesión debe estar bajo ‘Administración formal’ donde se nombra a un albacea. Bajo una ‘Administración sumaria’ esto no está permitido ya que no hay ejecutor que supervise la transacción. Pero si está pasando por el proceso de sucesión, lo más probable es que se ajuste a una Administración Formal … una evidencia es que hay un albacea.
Una cosa que debe tener en cuenta es que el albacea tiene mucha responsabilidad en la administración de la dispersión de activos. Por esta responsabilidad, puede ser compensado financieramente por la venta de los bienes del difunto. Ejecutores sin escrúpulos pueden incluso sobrepasar sus límites y cobrar más de lo que deberían. Es por eso que desea mantener la venta de la propiedad de sucesión lo más simple posible. Un comprador de casa puede entrar en la situación y quitarle esa carga al albacea para minimizar la angustia y la tentación de cobrar más.
Bajar el precio de la vivienda para obtener una venta va en contra de lo que prometió el agente inmobiliario, por lo que los beneficiarios se comunican con los compradores en efectivo para realizar la venta.
¿Por qué no llamar a un agente de bienes raíces?
Ya hemos mencionado en este artículo que los agentes inmobiliarios tienden a evitar acuerdos de sucesión porque no se sienten cómodos con las complejidades legales involucradas. Preferirían centrarse en ofertas regulares, dejando más tiempo para perseguir ofertas aún más regulares. Este pensamiento se basa en su cultura empresarial, por lo que no están capacitados para manejar acuerdos de sucesión de manera efectiva.
Otra razón notable para evitar agentes de bienes raíces es que muchas veces los beneficiarios no son locales. No quieren lidiar con una venta prolongada de una casa en otra área donde tienen que pagarle a la gente para mantener la propiedad. El cuidado del césped y los servicios de agua requieren pagos a través de los meses, ya que los beneficiarios se frustran con el tiempo de espera. Un factor que contribuye a la larga espera es que los compradores no están interesados en el precio que inicia el agente inmobiliario.
Hogares de ancianos y hogares de ancianos: reciben comisiones en función de cuántas personas vienen a vivir allí (cónyuges sobrevivientes). Necesitan liquidar la casa para que Medicaid pueda pagar la factura. Les agradas porque tu negocio está ayudando a las familias al final del ciclo de vida.
Abogados de derecho de familia y planificación patrimonial: en caso de que alguien tenga un fideicomiso, no se ve en el registro público. Cuando llega el momento de sacar activos de fideicomiso, estas personas lo llaman.