Vender una casa rápido en Union Park

Las emergencias nos suceden a todos y tener opciones es una parte importante para avanzar. El año pasado en la ciudad de Union Park hubo algunos despidos que afectaron la capacidad de las personas para pagar su hipoteca. Algunos decidieron dar el paso de llamar a un inversor inmobiliario para obtener efectivo por vender su casa. Otros simplemente se quedaron sin pagos mientras creían que conseguirían un nuevo trabajo.

En una situación en la que alguien pierde un trabajo, es difícil dar consejos porque la capacidad de encontrar trabajo es diferente para cada persona. Pero puedo decir que cuanto más se acerca una persona a la ejecución hipotecaria, más difícil es vender una casa. Por lo general, un inversor inmobiliario recibirá una llamada en esta situación después de que alguien no cumpla con los 5 pagos de la hipoteca. En ese momento, el propietario no puede vender su casa en el mercado abierto porque, en promedio, lleva de 3 a 7 meses vender una casa a través de un agente de bienes raíces en Union Park.

Vender una casa a un inversionista de bienes raíces puede tomar tan solo 3 semanas si no hay gravámenes sobre la propiedad. Si hay gravámenes, podemos calcularlos en el precio de venta y la venta demoraría un poco más. Lo más importante es que le pagaremos en efectivo mientras nos hacemos cargo de los costos de la renovación. Mucho de lo que compramos sería poco atractivo para la persona promedio si lo vieran. Pero tenemos suficiente experiencia y previsión para comprender el potencial de la casa.

Después de la venta, el efectivo se distribuye al vendedor a través de la compañía de títulos. Luego comenzamos el proceso de renovación. En la imagen de arriba vemos dos tipos diferentes de máquinas de lijado que son componentes necesarios para el acabado de un piso de madera. La “lijadora de bordes” suaviza el borde de la superficie del piso. A diferencia de la aspiradora o la limpieza de ventanas, este tipo de renovación requiere experiencia para hacer bien el trabajo. Esa es una de las razones por las cuales los propietarios no intentan renovar las casas por su cuenta. Además, saben que incluso si tuvieran la experiencia, tendrían que tener el equipo adecuado para tener éxito.

Otro gasto que los inversores inmobiliarios pueden optar por asumir es la decoración de la casa. Ahí es cuando se compran muebles, accesorios y electrodomésticos y se colocan en la casa para agregar valor. Este proceso está realmente en contra de la mentalidad del vendedor típico porque piensan que es una locura tirar sus muebles y comprar muebles nuevos que no conservarán. Preferirían vendernos toda su casa, tomar el efectivo y comenzar rápidamente sus vidas nuevamente.

5 razones para no vender una casa a través de un agente de bienes raíces

1) Cada vez más, la industria inmobiliaria se está convirtiendo en un mercado de compradores. Debido a esto, el tiempo que lleva vender una casa a través del sistema MLS se está alargando. Últimamente, ha tardado 4 meses en vender a través de un agente inmobiliario si el precio no se descuenta en la lista.

2) Pagará el 3% del precio de venta de su casa como comisión a su agente de bienes raíces y otro 3% al agente de bienes raíces del comprador. En total, pagará un 6% como comisión.

3) Pagará un 1.5% adicional del precio de venta de su casa en tarifas de depósito.

4) Su comprador probablemente le solicitará que pague una garantía de vivienda de 1 año para la protección del comprador.

5) Tendrá que asumir los costos de renovación y reparación usted mismo para tener una lista favorable para los compradores minoristas.

¿Necesita efectivo ahora para pagar sus facturas?

Por lo general, el tipo de vendedores de casas que nos contactan ha caído en una situación injusta en la vida donde tienen dificultades para pagar sus facturas. Este grupo de personas se divide en 2 subconjuntos: los que postergan y los que son conscientes de su calificación crediticia. El segundo subgrupo de personas sabe que es necesario mantener una buena calificación crediticia para obtener una mejor tasa de interés en una hipoteca futura. Entienden que vender su casa rápidamente ahora les permitirá vivir una vida mejor en el futuro.

Una objeción a trabajar con un inversionista de bienes raíces en Union Park es la menor cantidad de dinero que uno obtendría en lugar de vender su casa a través de un agente de bienes raíces. Ya hemos abordado este problema cuando hablamos de cómo un inversor inmobiliario tiene que gastar dinero en renovar y decorar una casa. Estos son costos de los que no sería responsable.

Pasos para vender rápidamente tu casa

1) Compare el precio de su casa con los precios de otras casas similares en Union Park. Como está vendiendo una casa que necesita reparación, no obtendría el mismo precio que las casas a su alrededor. Pero conocer esta información es importante antes de llegar a un acuerdo.

2) Califique a su inversor inmobiliario haciendo preguntas e investigando.

• ¿Cuánto tiempo llevará vender mi casa?
• ¿Qué factores considera al determinar el precio de compra?
• ¿Ha realizado otras compras en este condado y estado?

3) El inversor inmobiliario mira su casa y propiedad. Esto sucede después de que él le da una cotización de la información que ha proporcionado por teléfono. El propósito de venir físicamente a su casa es verificar la información en la que se basa la cotización.

4) Recibirá una oferta en efectivo. Con base en la información obtenida de la caminata de su casa, el inversor inmobiliario le dará una oferta en efectivo. Tenga en cuenta que esta oferta depende del hecho de que haya habido divulgaciones completas sobre daños. Por ejemplo, si hay daños por termitas y eso no se ha revelado, el comprador podría volver a la mesa de negociaciones.

5) Se firma el contrato entre usted y el comprador. Esto sucede, por supuesto, si acepta la oferta en efectivo.

6) Un inspector autorizado camina por la casa para verificar que no haya daños no revelados. Esto se realiza dentro de las 2 semanas posteriores a la firma del contrato. Los compradores profesionales de viviendas saben que esto debe hacerse lo antes posible para evitar cambios repentinos justo antes del cierre.

7) El comprador y el vendedor asisten al cierre en la compañía de títulos. El vendedor lleva las llaves y códigos de la casa a todos los sistemas de seguridad. Los documentos se firman y el acuerdo se completa.

El resultado de vender a un inversor inmobiliario en Union Park

1) Una transacción rápida puede evitar que su casa entre en ejecución hipotecaria.

2) Los inversores inmobiliarios pueden resolver una situación difícil en la que existen múltiples herederos de una propiedad de herencia.

3) Puede pagar tarjetas de crédito con altas tasas de interés. El lento efecto del interés puede hacerte más pobre de lo que crees que eres porque es muy sutil.