Proceso de divorcio: Cómo vender una casa en Altamonte Springs
Al investigar en línea sobre el divorcio, probablemente encontró que Florida es un Estado de distribución equitativa, en donde la división de bienes no siempre es en mitad y mitad. Pero la realidad es que en la mayoría de los casos de divorcio, puede esperarse que una casa sea dividida 50/50.
Una razón para ello es que en un matrimonio los pagos por hipoteca y las reparaciones usualmente se realizan de una cuenta bancaría conjunta. Si en su caso no es así, es poco probable que el otro cónyuge no haya llevado a cabo labores de mantenimiento del hogar.
Sin embargo, si usted estuvo casado por poco tiempo, es muy probable que ante un Juez los porcentajes de propiedad sean diferentes. Para que esto ocurra, el título de la casa y la hipoteca deben estar solamente a nombre de uno de los cónyuges desde antes del matrimonio. En el caso de una propiedad heredada que uno de los recibió antes (o durante) el matrimonio, podría ser que toda la casa termine por ser propiedad en completo de esa persona después del divorcio.
¿Por qué necesitas vender la casa antes del divorcio?
1) Debe saber que existe una exención de impuestos de Florida de $ 500,000 si la casa se vende antes del divorcio. Si vende después del divorcio, la exención es de $ 250,000.
2) Además, dividir las ganancias de la venta de la casa antes del divorcio es mucho más fácil que planificar que un cónyuge asuma la propiedad completa. Esto se debe a que los arreglos de custodia de los hijos ni siquiera se conocen hasta el final del proceso de divorcio.
3) No sabe lo suficiente como para planificar adecuadamente de manera oportuna porque los arreglos de custodia de los hijos toman tiempo. Esta situación impredecible más la exención de impuestos a la venta de casas antes del divorcio tiene sentido común para vender la casa antes del divorcio.
4) Otra razón por la cual la casa debe venderse antes del divorcio es que una persona puede irse y no hacer ningún pago de la hipoteca mientras el habitante paga las cuentas de mantenimiento. Si la casa se vende más tarde a un precio más alto, el que no pagó nada de repente recibe una ganancia inesperada por no hacer nada. Al principio, este tipo de escenario podría no ser obvio para usted, por lo que debe consultar a abogados locales en Altamonte Springs. Ven lo que puede pasar años en el futuro debido a su experiencia.
5) No puede simplemente solicitar que se retire a un cónyuge de la hipoteca y la escritura. Algunos quieren perseguir una escritura de renuncia de reclamo cuando esto se hace de manera superficial, pero no es suficiente para mantenerse firme en el tribunal de justicia. La única forma real de eliminar un nombre de la escritura es refinanciar la casa en función de los ingresos del padre soltero. A menudo, este ingreso no es suficiente para calificar para el refinanciamiento que requiere vender la casa y dividir los ingresos.
6) Una razón más para que el cónyuge económico se despoje de la casa es si la esposa desea quedarse allí con los niños. Qué desafortunado será para el esposo estar en la escritura y la hipoteca y ser responsable de las cosas que la esposa hace dentro de su hogar.
7) Este último punto se deriva del punto número 6. Es decir, si la persona que se queda en la casa es responsable de los pagos y pierde un solo pago, eso se reflejará en su historial de crédito.
Las restricciones financieras ponen límites a sus opciones
Por supuesto, existe la opción de que uno de los socios compre la casa del otro socio, pero la mayoría de las veces ambos socios NECESITAN vender la casa antes del divorcio. ¿Por qué? Porque pagar 2 hipotecas al mismo tiempo y pagar la pensión alimenticia no es financieramente factible.
Para la mayoría de las parejas, alquilar una casa después del divorcio les ayudará a recuperarse. Encontrar propiedades de alquiler rentables en Altamonte Springs es bastante fácil. Más tarde, pueden considerar comprar una casa cuando sus situaciones financieras y emocionales se vuelvan más sólidas.
Recopilando tu papeleo
Si sabe que se dirige al divorcio y anticipa tener que vender su casa, debe reunir toda su documentación. Incluya los registros de quién ha estado pagando las diferentes cuentas del hogar. Los documentos que faltan se pueden encontrar en la oficina del secretario del condado de Altamonte Springs o descargarlos a través del portal de su sitio web. Si su cónyuge es malévolo e irrazonable, debe sacar el papeleo de la casa y dejarlo en el trabajo o guardarlo en una caja de seguridad.
Este paso es especialmente importante si usted es el único propietario de la casa y cree que puede beneficiarse de vivir en un estado de distribución equitativa como Florida. No debe estar obligado a entregar la mitad de la casa a su cónyuge cuando no lo exija la ley.
De todos modos, si usted y su cónyuge viven juntos en una casa, pueden estar bastante seguros de que su cónyuge tratará de reclamar al menos la mitad. Esto es cierto incluso si está claro que usted es el único propietario legal. Eso descarta la opción de disolución simple del matrimonio porque habrá una disputa sobre la propiedad de los activos.
Necesidad de contratar abogados
Debes darte cuenta de que una pareja que está a punto de divorciarse nunca debe hacer esto sola. Los abogados consultores lo ayudarán a planificar la venta de su casa y le aconsejarán qué pasos tomar. Es mucho mejor para ellos analizar situaciones logísticas y sugerir resoluciones.
Por ejemplo, si el cónyuge sustentador debe viajar desde Altamonte Springs a una ciudad lejana y todavía quiere quedarse con la casa, se puede aconsejar a ese cónyuge contra eso. Con suerte, terminará viviendo más cerca de su trabajo mientras trabaja con su esposa para vender la casa antes del divorcio.
Un gran error es que algunas parejas intentarán hacer el proceso por sí mismas y descargarán formularios que creen que son aceptados universalmente. Ya sea que trabaje con o sin un abogado, todos los formularios de divorcio disponibles públicamente para los residentes de Altomonte Springs se pueden descargar aquí.
División de activos secundarios
La división de activos (que no sea su casa) generalmente se realiza a nivel de abogado. Lo que sucede es que la pareja se sienta frente a un abogado y un cónyuge se convierte en el divisor y el otro en el que elige. Después de que todo se divide, el seleccionador elige la lista que desea.
Otro método ocurre después de que el divisor divide todos los activos. Luego se lanza una moneda para decidir quién recibirá el primer elemento de la lista. El segundo artículo lo recibe el otro cónyuge. Al alternar la lista, la propiedad de todos los artículos se decide rápidamente.
Puede parecer que estos dos métodos estamos trivializando la cuestión de la división de activos, pero en realidad es una forma de acelerar un proceso ya doloroso. Por supuesto, puede adoptar un enfoque más centrado donde todos los artículos se inventarian por habitación y luego se enumeran en una hoja de cálculo de Excel.
El costo y el valor de cada artículo se incluirían en esta lista. Quizás después de que los cónyuges discutan durante horas se podría llegar a un acuerdo. Pero tal vez no. El verdadero determinante de qué método elegir es si la pareja puede soportar estar en la misma habitación entre sí.
La fase oscura e impredecible
La fase de miedo es el tiempo entre su decisión de divorciarse y el momento en que se vende la casa. Es de sentido común que esta vez es bastante doloroso, por lo que cuanto más corto sea, mejor.
Maybe during this phase you and your spouse are living under the same roof under a frail truce. Or maybe you have tried bird nesting where you and your spouse stay in the house in periodic rotations in order to share the responsibilities of taking care of your children. Perhaps one spouse has decided to move out for the long term and spend a lot less time rearing the children.
Quizás durante esta fase usted y su cónyuge estén viviendo bajo el mismo techo bajo una frágil tregua. O tal vez ha intentado la ‘anidación de aves’, que es cuando usted y su cónyuge se quedan en la casa en rotaciones periódicas para compartir las responsabilidades de la crianza de los hijos. Quizás un cónyuge haya decidido mudarse a largo plazo y pasar mucho menos tiempo con los hijos.
Este es un momento en que ambos cónyuges deben actuar como adultos para la salud mental de todos los involucrados. Mantenerse en contacto directo con sus abogados con objetivos claros ayudará en este proceso. Además, es importante concentrarse en vender la casa a través de un inversor inmobiliario en lugar de un agente inmobiliario.
Venta a través de un inversor inmobiliario
Este problema de elegir un inversor inmobiliario para vender su casa suele surgir en las negociaciones de divorcio. La razón simple por la que esto es mejor es porque un agente de bienes raíces no puede darle una fecha límite para la venta de la casa. Los inversores inmobiliarios pueden comprar una casa en tan solo una semana, lo que será esencial (y obtener su exención de impuestos de Florida de $ 500,000).
Dado que su principal prioridad es vender su casa y dividir las ganancias con su cónyuge antes del divorcio, debería considerar seriamente llamar a una persona. Él puede proporcionarle una cotización basada en propiedades comparables en el área circundante de Altamonte Springs. Al aceptar esta cita, se sentirá seguro incluso antes de que ocurra el divorcio. Será garantía de que un agente de bienes raíces no puede proporcionar.
Conclusión
Después de un divorcio, usted y su cónyuge no deben ser dueños de su casa conjuntamente para evitar problemas legales inevitables. De hecho, la mejor opción es vender la casa antes de finalizar el divorcio. Si sigue este consejo, podrá recuperarse con una gran deducción de impuestos que ambos pueden usar individualmente durante años.
Sin embargo, incluso antes de aceptar la venta, existen los pasos necesarios para recopilar documentación y tener conversaciones constructivas con su cónyuge. Bajo la guía de un abogado local en Altamonte Springs, tiene muchas más posibilidades de hacer que su disolución del matrimonio sea lo menos dolorosa posible. Para terminar la venta de la casa de manera oportuna, su mejor opción es llamar a un inversor inmobiliario en lugar de a un agente inmobiliario.