Cómo vender una casa que esta en sucesión – Florida

La verdad es que las casas siempre se venden mientras están en sucesión, nunca después. Esto sucede si existe un testamento o no (intestado). Las ganancias se desembolsarían primero a los acreedores del difunto y los herederos recibirían el saldo restante.

Algunas razones por las cuales la corte le permite vender una casa en sucesión son ahorrar dinero y disminuir la carga del mantenimiento continuo de la casa.

Si está leyendo este artículo, su padre o madre probablemente falleció y usted es el heredero de su propiedad. Tal vez sepa que la propiedad tiene una hipoteca y que aún debe pagarla. Con cada mes que pasa que la propiedad está en sucesión, es fácil ver que esta hipoteca es un pasivo financiero. En lugar de que los pagos de la hipoteca provengan de la liquidación de activos de la corte, puede optar por una venta rápida.

Si usted es el albacea (representante personal en Florida), puede presentar al juez una oferta de inversionista de bienes raíces para la venta. Si se acepta la oferta, habrá maximizado la cantidad total de dinero que usted (y sus hermanos) recibirán al final de la sucesión.

Es posible que haya notado en el último párrafo que escribí acerca de obtener una oferta de inversionista de bienes raíces en lugar de un agente de bienes raíces. Esto no se debe a la parcialidad del hecho de que somos inversores inmobiliarios. Es porque generalmente es la única solución viable.

Si intenta utilizar un agente de bienes raíces para vender la casa, le pedirá que invierta dinero en renovaciones antes de ponerla en el mercado abierto de la MLS. Por supuesto, necesita tener este dinero de antemano. También debe sacrificar tiempo para contratar contratistas y asegurarse de que las renovaciones se realicen correctamente.

Si no invierte dinero en renovaciones mientras trabaja con un agente inmobiliario, es poco probable que la casa se venda. Es por eso que necesita vender la casa a un inversor inmobiliario cuyo trabajo es hacer renovaciones.

Si vives fuera de Florida, lidiar con renovaciones sería especialmente engorroso. Como habría una sucesión auxiliar en la que tendría que concentrarse en su propio estado, sería difícil para él viajar a Florida para verificar las cosas.

Vender una casa durante la sucesión sin testamento existente

Alrededor del 70% de todos los asesinados en Florida no han preparado un testamento antes de su muerte. Eso significa que hay una buena posibilidad de que usted, como beneficiario, pueda estar peleando con sus hermanos sobre la división de activos.

Lamentablemente, los activos que no sean la propiedad, el plan de seguro de vida y los fondos de jubilación no forman parte del proceso de sucesión (estatuto de Florida 732.402), por lo que no se desembolsan sistemáticamente. Los artículos en disputa pueden ser automóviles, electrodomésticos, arte o cualquier otra cosa que pueda imaginar.

Si usted es el miembro de la familia que fue elegido por el juez para ser el administrador de la herencia, puede estar seguro de que estará en el centro de atención de sus hermanos. Definitivamente no necesita el estrés de lidiar con las luchas internas familiares y la microgestión de las renovaciones de la casa.

Un inversor inmobiliario está allí para hacer la transferencia de activos conveniente y fluida. El precio más bajo al que compra la casa se justifica por las materias primas y la mano de obra que tiene que poner en la casa para una venta exitosa.

Con esto en mente, agradezca que la ley de Florida prevea la venta de una casa mientras se encuentra en proceso de sucesión. Sin esto, podría estar esperando entre 7 y 18 meses para completar la venta.

Desafortunadamente, si uno de sus hermanos impugna las condiciones de venta de la casa, tendrá que esperar muchos meses más antes de poder vender. Eso significa hacer más pagos de hipoteca hasta ese momento y al final el pago final sería menor para todos.

Problemas con la venta de una casa durante la sucesión a través de un agente inmobiliario

1) Por supuesto, puede vender una casa en sucesión a través de un agente inmobiliario, pero este artículo ya ha desmentido la logística de este acuerdo. Incluso si vives en una ciudad vecina en Florida, los repetidos viajes a la casa serían inconvenientes.

2) El tiempo que tarda una casa en vender a través de un agente inmobiliario hace que esta opción sea prohibitiva. ¿Realmente puede esperar de 3 a 7 meses para que su casa se venda? En algunos casos, se impide que la sucesión se cierre debido a esto.

3) Los compradores potenciales pueden hacer inspecciones de la propiedad y pueden enviar ofertas con solicitudes de reparaciones antes de la venta. Con estos problemas de reparación, los compradores potenciales negocian con el agente inmobiliario por un precio más bajo. Al final, el agente inmobiliario generalmente les pide que acepten un bono financiero al cierre. En estas situaciones, debe preguntarse por qué no se utilizó un inversor inmobiliario porque los inversores compran con la intención de hacer este tipo de reparaciones.

4) Su agente inmobiliario le pedirá que limpie y organice la casa para exhibiciones. Los compradores potenciales necesitan entrar y ver la casa antes de comprar.

5) Deberá pagarle a una empresa de jardinería cada 2 semanas para cortar el césped y manicurar el follaje. Su agente de bienes raíces esperará que usted se encargue de esto porque el atractivo será importante para aumentar las posibilidades de una venta. Además, las multas por errores de códigos en el condado de Florida pueden ser elevadas y usted desea evitarlas.

6) La comisión de agente inmobiliario típica del 6% es la misma si vives en un área de bajos ingresos como Casselberry o en un área exclusiva como Altamonte Springs. ¿Puede aceptar este porcentaje cuando su objetivo era tratar de obtener más vendiendo en el mercado abierto? Agregue otro 3% para el abogado sucesorio y podrá darse cuenta de cuánto estaría perdiendo.

Pasos para vender una casa durante la sucesión en Florida

1) Cómo presentar su petición: Debe hacerlo en la oficina del secretario de su condado local para abrir la sucesión (ver 3 ubicaciones más arriba). Presentar su petición rápidamente es importante porque es posible que tenga que esperar meses antes de poder obtener una cita en la corte. Su abogado de sucesiones lo ayudará con los matices del papeleo y la recopilación de documentos como un certificado de defunción.

2) Obtención de autoridad para representar: Esto se hace durante su primera comparecencia ante el tribunal. Debe saber que antes de que se le apruebe vender la casa como representante personal, no se le permite tomar ninguna medida de marketing para vender la casa.

3) Valoración de la propiedad: Después de este paso, tendrá la información para completar los formularios de divulgación que verá cada comprador. Necesitará la ayuda de su abogado para decidir si los problemas parecen demasiado pequeños para revelar. Lo peor que puede hacer es tratar de ocultar problemas y luego abrirse a un litigio.

4) Encontrar un inversor inmobiliario: Necesita encontrar un inversor inmobiliario de buena reputación que pueda ofrecerle una oferta realista. Luego puede enviar esa oferta a un juez que aprobará o desaprobará.

5) Informe de la venta: Una vez que haya recibido el 10% del precio de venta del inversor inmobiliario y no haya objeciones de ningún otro heredero, la venta puede continuar.

6) Publicidad de la venta: esto se realiza a través de los periódicos locales durante un período de 2 semanas. Los acreedores también deben ser informados de la venta.

7) Asistir a la sesión de licitación excesiva: asistiría a una audiencia en la corte que permitiría a múltiples partes hacer ofertas más altas en la propiedad. Cada postor otorgaría un depósito del 10% que solo es reembolsable si el postor pierde.

8) Distribución final: Después de que el proceso de sucesión se haya realizado, se realiza una contabilidad final para que se hayan identificado todas las deudas para el pago. Después de que se haya asignado el pago de las deudas, los costos judiciales, los honorarios de los abogados y los honorarios de los ejecutores pueden salir del saldo restante. Lo que queda se desembolsa a los beneficiarios.

Autoridad completa vs. Autoridad limitada

Usted, como albacea, tendrá la opción de tener autoridad total o autoridad limitada para administrar los activos de sucesiones. Puede optar por la plena autoridad si tiene un buen crédito que permita vincular una póliza de seguro de un bono a su activo (una casa).

Bajo la designación de autoridad total, no tiene que ir a la corte para una sesión de oferta excesiva (paso 7). En su lugar, envía un aviso de acción propuesta a todos los beneficiarios que describe el precio de venta y el valor de tasación. Si no hay objeciones dentro de los 15 días, los beneficiarios estarán en “consentimiento tácito”.

Puede ser intuitivo pensar que tener autoridad limitada es la mejor manera de vender una casa durante la sucesión. Pero la realidad es que si tiene múltiples postores, el precio de la primera oferta es muy bajo. Esta oferta baja es para compensar la cantidad agregada por otros postores, pero muy bien los otros postores podrían no agregar significativamente a la oferta inicial. Por lo tanto, evitar los procedimientos de sobreoferta al tener plena autoridad es la mejor opción.

Otra razón para evitar la sesión de sobreoferta supervisada por el tribunal es que su abogado le cobrará lo que se conoce como “honorarios extraordinarios”, que superan el 3% de la venta de la vivienda. Esto se debe a que una sesión de sobreoferta está fuera de lo que se clasifica como la ruta de sucesión normal en Florida.

Conclusión

Este artículo arroja luz sobre la pregunta frecuente, “¿Se puede vender una casa durante la sucesión en Florida?” La respuesta no solo es “sí”, sino que se requiere antes de que el testamento pueda desembolsar dinero a los beneficiarios y cerrar. El verdadero problema es saber qué hacer durante la sucesión para vender su casa rápidamente.

Para que pueda alcanzar su objetivo de una venta rápida, hemos delineado diferentes escenarios en el condado de Seminole, a saber, los beneficios de contactar a un inversor inmobiliario a través de un agente inmobiliario. No hay comisiones por el uso de un inversor inmobiliario en comparación con una comisión del 6% con agentes inmobiliarios. Además, los agentes inmobiliarios le pedirán que invierta dinero en la casa después de decirle que pueden obtener un mejor precio en el mercado abierto. Los inversores compran a un precio más bajo para que ellos mismos puedan hacer renovaciones de su propio bolsillo.

Por último, cubrimos el proceso de venta de una casa durante la sucesión y cómo acelerarla. Si tiene una designación de “administración completa” del juez, puede evitar el proceso de licitación supervisado por el tribunal. Esto le permitirá ahorrar en honorarios de abogados y obtener un mejor precio por la casa.