Vender una casa rápido en Pine Castle, Florida
Como inversores inmobiliarios con una cartera en crecimiento, parte de nuestra misión es comprar casas que necesiten reparaciones. Si desea vender su casa rápidamente en Pine Castle, puede contactarnos y contarnos los detalles de su propiedad. Luego, buscaremos los registros de su propiedad y le ofreceremos una oferta en efectivo.
En esta sección mostraremos una parte de cómo operamos. A continuación podemos ver un plano de antes y después de una cocina que necesita urgentemente una renovación.
Para aumentar el valor de la casa, se sacó el ventilador anticuado de la ventana y luego se colocó un sistema de escape sobre el área de cocción. Mejoras como esta son comunes en una ciudad como Pine Castle, donde la mayoría de las residencias son casas de un solo piso que se construyeron en los años 60 y 70. También hay numerosas casas móviles de uno o dos anchos en la parte central de Pine Castle que pueden considerarse viejas según los estándares actuales. No importa en qué condición se encuentre, puede vendernos su casa rápidamente por dinero en efectivo y comenzaremos nuestro extenso trabajo de remodelación.
Arriba podemos ver la transición de una cocina americana anticuada a una más moderna. La sensación metálica y la falta de espacio para la preparación de alimentos de la primera cocina fueron un gran inconveniente. Después de la renovación, estos problemas se resolvieron y el producto terminado hizo que la casa móvil fuera más atractiva para futuros compradores.
Por lo general, este tipo de trabajo debe realizarse para las casas móviles antiguas en todo Pine Castle, así como en las ciudades cercanas. Nuestro objetivo es cambiar el panorama físico y cultural general de Florida una casa a la vez. Simplemente conduzca por Nomad Avenue para ver todas las casas móviles sin mantenimiento y podrá compartir nuestro entusiasmo. Cuando compramos casas en descuido como estas, no nos ofende su apariencia porque comprendemos el potencial que tendrán después de su renovación.
5 razones para vender tu casa rápidamente por dinero en efectivo en Pine Castle
1) El mercado inmobiliario está comenzando a desacelerarse. Si posee una casa que es su residencia, tiene sentido vendernos su casa ahora para que pueda obtener el mejor precio.
2) Si posee una propiedad de inversión y la alquila, no obtendrá mucho por mes. Al hacer una búsqueda aleatoria en Wilks Avenue, encontré una pequeña casa que se puede alquilar por $ 750 / mes sin contrato de arrendamiento. En áreas más ricas en Pine Castle, el alquiler de un mes puede rondar los $ 1200.
Compare estas cifras con un promedio de $ 1800 / mes en las ciudades vecinas de Orlando. Ahora piense en el futuro de Pine Castle cuando tendrá que aceptar un precio de alquiler más bajo para atraer a los inquilinos debido a la desaceleración del mercado inmobiliario. Además, usted sabe que, como propietario, es difícil mantener una casa ocupada con inquilinos.
3) Pine Castle es una ciudad con una variación extrema en los precios de la vivienda. Una casa en Fairline Road podría venderse por alrededor de $ 160,000, pero al otro lado de la ciudad en Matchet Road encontrará casas alrededor de $ 350,000.
Si desea vender su casa actual a cambio de una más grande para acomodar a una familia en crecimiento, no tiene que viajar muy lejos. Sus hijos no tendrán que cambiar los sistemas escolares, lo que facilitará mucho la transición.
4) En los últimos 10 años, Pine Castle ha tenido una gran afluencia de personas que están acostumbradas a vivir por debajo del umbral de la pobreza. Esto se puede ver en el cambio drástico de la ciudad en las preferencias de voto.
Básicamente, si posee una casa en dificultades y tiene finanzas limitadas para la renovación, estaríamos dispuestos a comprarla y restaurarla rápidamente para acomodar un mercado floreciente. Cuando se producen más cambios de vivienda para familias de bajos ingresos, la calidad de sus vidas aumenta.
5) Si está atrasado en los pagos de la hipoteca, vendernos su casa puede evitar la ejecución hipotecaria. En esta situación, hay algunas buenas opciones a considerar. El tipo de arreglos que podemos ofrecerle depende de la ubicación y de la cantidad de capital que tenga en la casa.
Elegir la compañía de bienes raíces es importante
¿Has escuchado las malas historias de compañías que cambian de casa y amenazan con rescindir un contrato un par de días antes del cierre? Por lo general, hacen esto para obtener un mayor descuento del precio de compra. Los propietarios de casas en Pine Castle son especialmente susceptibles a esta táctica porque muchas casas necesitan urgentemente reparaciones.
La compañía de bienes raíces puede elegir una de las fallas más importantes de la casa y decir que costará más de lo esperado para solucionarla. A veces, las empresas pueden amenazar con retirarse de un acuerdo solo porque cometieron un error honesto debido a su falta de experiencia.
La realidad es que después de la evaluación e inspección, el valor razonable de una casa debe entenderse claramente antes de intentar comprar una casa al vendedor. Es imposible saber lo que vale una propiedad sin ir físicamente a una propiedad primero. Por lo tanto, las empresas que realizan negocios inmobiliarios de forma remota no pueden hacer promesas basadas en información sólida.
Ejecución Hipotecaria
Como inversionista de bienes raíces, realizo mercadeo en muchos vecindarios de Orlando. Un día, cuando pasaba por Pine Castle, encontré esta casa angustiada. Quizás se pregunte por qué las ventanas están tapiadas pero el césped está recién cortado. Esta es una señal de que la casa pasó por una ejecución hipotecaria y ahora es propiedad de un banco. Esta casa puede permanecer en esta condición durante meses o años. Depende de lo que el banco quiera hacer.
Si el antiguo dueño de esta casa nos hubiera contactado, podría habernos vendido la casa y haber evitado la ejecución hipotecaria. Al hacerlo, podría haber escapado con buen crédito y esta casa se vería muy presentable con un nuevo propietario dentro.
Salvar casas de una ejecución hipotecaria es un buen ejemplo de cómo podemos encajar en el ecosistema inmobiliario. Pero hay otras formas que hacen que nuestro negocio sea muy necesario en Pine Castle y en otras partes de Orlando. Por ejemplo, probablemente no sabías que muchas de las casas que compramos se ven perfectamente habitables sin que tengamos que renovarlas. Muchas veces estas casas son heredadas y los beneficiarios no pueden mantenerlas.
Propiedades Heredadas
Muchas veces los beneficiarios no quieren la responsabilidad de tener que hacer pagos de hipotecas y pagos de impuestos a la propiedad. Algunos pueden tratar de encontrar inquilinos para compensar estos costos, pero pronto descubren que esto puede convertirse en un desastre.
Si un inquilino no paga los alquileres, el propietario no puede expulsarlos fácilmente. Además, siempre parece ser necesario reparar cosas que se rompen. Incluso podría tener que lidiar con problemas de reparación en medio de la noche.
Propietarios Renuentes
Supongamos que el propietario de una propiedad tiene la suerte de tener un inquilino que pagó fielmente el alquiler cada mes y luego decide mudarse sin renovar el contrato de arrendamiento. Sin duda, el propietario tendrá que ocuparse de las reparaciones del desgaste normal.
Incluso puede haber daños estructurales graves en la casa que el depósito de alquiler del último inquilino no puede cubrir. No importa cuáles sean las reparaciones, el propietario debe arreglar todo rápidamente para obtener un nuevo inquilino en la casa. Esto es cuando el propietario comienza a sentirse como un propietario y se da cuenta de que debe llamarnos para vender la propiedad.
Divorcio
Desafortunadamente, el divorcio parece un rito de iniciación para los estadounidenses en Florida y cuando le sucede a una pareja, su casa necesita ser vendida. Incluso cuando una separación es amigable, la casa debe venderse antes de que ocurra un divorcio para aprovechar los beneficios fiscales.
La mayoría de las personas que viven en Pine Castle tienen más de 30 años, lo que hace que el divorcio sea más difícil que para los más jóvenes. Aunque entendemos que el divorcio es algo horrible, estamos allí para ayudar a ambos cónyuges a liberarse y seguir adelante.
Los agentes inmobiliarios pueden hacer esto, pero el tiempo que lleva vender una casa es prolongado y la venta no está garantizada. Cuando hacemos una oferta para comprar una casa rápidamente de una pareja divorciada, la venta está garantizada siempre y cuando no encontremos daños o gravámenes no revelados.
Bancarrota
Echa un vistazo a esta casa de arriba. Mientras hacía mi comercialización la semana pasada en el lado norte de Pine Castle, tomé esta foto. Según los registros de la ciudad, el propietario ya se había declarado en bancarrota hace aproximadamente un año y ahora está a punto de entrar en ejecución hipotecaria.
Me pregunto por qué no permitió que su casa fuera ejecutada el año pasado en lugar de optar por la bancarrota. Podría haber tenido solo una bandera roja en su registro en lugar de dos banderas rojas. Por cierto, este escenario es común para las personas que quiebran para salvar su casa. Creen que, dado que los bancos no pueden iniciar una ejecución hipotecaria justo después de una quiebra, todo estará bien.
La realidad es que eventualmente pierden todo. Esta situación específica en Pine Castle es triste porque podríamos haber ayudado a esta familia antes de que entraran en bancarrota. Si nos hubieran vendido su casa, podrían haber recibido mucho efectivo a cambio. Desafortunadamente, esta familia está comenzando de nuevo sin dinero después de un largo maratón de dolor y adversidad.
Demografía Hispana
Lo más interesante de Pine Castle desde el punto de vista demográfico es que de sus 13,000 residentes, 7,000 son latinos. Además, 4.200 personas de esta población son nacidas en el extranjero. A partir de estos números, podemos entender que los valores sociales de Pine Castle son diferentes a los valores estadounidenses tradicionales.
Es por eso que el uso del crédito tiene un estigma negativo en esta ciudad. Los hispanos saben que tener efectivo es un objetivo notable y es por eso que aprecian trabajar con compradores de vivienda como nosotros.
Estadísticamente, los hispanos prefieren vender su casa rápidamente y usar el dinero para un negocio personal. Esto no es así con respecto a sus vecinos no hispanos que tienen más probabilidades de perder su casa en una ejecución hipotecaria y enfrentar el futuro sin nada.
Conclusión
Hemos documentado algunas razones bastante convincentes por las cuales los inversores inmobiliarios son una parte necesaria de la ciudad de Pine Castle. La primera es que hay tantas casas antiguas y casas móviles que necesitan ser renovadas antes de que puedan venderse.
Los agentes inmobiliarios tradicionales no manejan muy bien este tipo de casas porque no tienen experiencia en vender casas rápidamente. En su método de negocios, ayudan a vender casas con una línea de tiempo más larga. Cuando se completa una venta, cobran una gran comisión.
El segundo tema es el hecho de que el mercado inmobiliario se está desacelerando. El objetivo de cualquier inversión es comprar barato y vender caro, así que ahora es el momento de obtener efectivo para su casa.
Con una población de 13,000 personas, Pine Castle tiene grandes segmentos que necesitan vender sus casas rápidamente. Estos se dividen en las categorías de divorcio, propiedades heredadas, ejecución hipotecaria, reubicación de trabajo y bancarrota.
Por último, la gran población hispana en Pine Castle favorece un sistema de hacer negocios en efectivo. Prefieren tener efectivo a mano y luego tratar de mantener la propiedad de una casa que eventualmente perderán. Debido a que los hispanos tienen un espíritu emprendedor, es más probable que usen efectivo para actividades comerciales con un objetivo a largo plazo de prosperidad.