¿Debería renovar mi casa o venderla como está?

 

Sabe que es momento de mudarse pero su casa necesita de muchas reparaciones para poder venderla a un mejor precio. Pero antes de que haga planes para vender su casa necesita decidir si va a renovarla o venderla “tal cual”. El supuesto es que si renueva su casa puede contactar a un agente de bienes raíces que puede ayudarle a venderla al precio actual en el mercado de bienes raíces. Saltarse las reparaciones y vender la casa tal cual a un inversor en bienes raíces le ayudará a ahorrar dinero. Pero con esta opción sabe que obtendrá una pequeña ganancia por la casa cuando se venda.

Para quienes tienen finanzas limitadas o muy poco tiempo para vender, la solución es sencilla: no realice reapariciones mayores. Solo será necesario realizar reparaciones menores sobre cómo se ve la casa y acepte una ganancia menor al vender a un inversor en bienes raíces. Para que usted pueda vender su casa al precio justo del mercado, usted deberá gastar mucho dinero para reparaciones, dinero con el que usualmente no se cuenta.

Incluso si tiene el dinero para ello, no hay garantía de que usted obtendrá una mejor ganancia al realizar renovaciones mayores pues usted estará pagando un 6% de la venta por la comisión del agente inmobiliario. Esto no quiere decir que trabajar a través de un agente de bienes raíces sea una mala idea. Quienes pueden costear pasar por todas las renovaciones o que tienen una casa que se ve bien pueden tener buenos resultados al trabajar con un agente de bienes raíces.

Consideremos, por ejemplo, la casa de abajo. Encontré esta casa ayer mientras revisaba un suburbio en Orlando.

 
 

Por más increíble que parezca, esta casa fue comprada solamente hace 6 años. Cuando fue comprada, la casa se veía así.

 
 

De todos modos, era obvio que esta casa no podía venderse sin la ayuda de un inversor inmobiliario, así que caminé hasta la puerta principal y toqué el timbre. Una mujer mayor que respondió fue lo suficientemente educada como para escuchar cuando le pregunté si quería vender su casa. Pero ella rápidamente dijo ‘no, gracias’ y luego cerró la puerta.

Escribo sobre esta situación porque solo hay una opción para vender la propiedad de esta mujer que está trabajando con un inversionista de bienes raíces. Si lo vendiera ahora en la cima del mercado, podría obtener rápidamente una cantidad sustancial de dinero en efectivo. Sin embargo, renovar la casa para vender a través de un agente inmobiliario podría costar tanto que al final podría perder dinero.

Este escenario extremo debe estar en el fondo de su mente cuando decida si renovar o vender su casa tal como está. Aunque su casa puede ser vieja, hacer las reparaciones y vender a través de un agente inmobiliario podría ser una buena opción si las reparaciones no son extensas. Si el desgaste es demasiado pronunciado y sabe que pagará grandes sumas por las reparaciones, sabe que es hora de llamar a un inversionista de bienes raíces para que realice su venta. Deje que arregle y venda su propiedad mientras se muda a nuevos horizontes con efectivo en su bolsillo.

 

Reparaciones cosméticas importantes
Pintar habitaciones y armarios de cocina
Fill in holes with putty
Cambiar bombillas muertas

 

Si ha decidido vender su casa como está a un inversor inmobiliario, tendrá un corto período de tiempo para finalizar sus reparaciones. Este será el momento desde el momento en que se le da una cotización basada en su descripción de la condición de la casa hasta el momento en que su casa es inspeccionada físicamente. Por lo general, esto es entre 3 a 7 días.

Cuando se le pregunte sobre el estado de su casa, asegúrese de incluir las reparaciones cosméticas que está a punto de realizar. Exagerar va a causar problemas después de la inspección porque lo más probable es que el precio de oferta sea más bajo para compensar.

 
 

La imagen de arriba muestra una casa en Orlando que estaba en muy mal estado y fue vendida como es a un inversionista de bienes raíces. El propietario anterior entendió que la casa necesitaba un trabajo extenso, por lo que optó por dejar que el inversionista hiciera las reparaciones. Le explicaré cuánto cuesta la renovación.

 

Costos de renovación

$2,800 para pintar el exterior de la casa
$300 por cada ventana de reemplazo de Home Depot
$350 por mantillo y paisajismo
$330 por lavado a presión
$135 por cada nueva puerta interior
$ 1,800 para azulejos nuevos, tocadores y sanitarios
$7,000 para reemplazar azulejos de cocina, fregadero, lavaplatos y gabinetes
$3,000 para alfombrar toda la casa
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$15,715 en total

 

Tenga en cuenta que si un vendedor habitual de la casa intentara la renovación contratando personal de mantenimiento, el costo sería de aproximadamente $ 4,000 más. ¿Por qué? Porque un inversor inmobiliario experimentado puede encontrar materiales más baratos y gestionar proyectos de manera eficiente. También pueden obtener descuentos de su red de contratistas porque los contratistas obtienen trabajo frecuente. Si no tiene experiencia y le gustaría intentar una renovación usted mismo, tenga en cuenta que un trabajo deficiente podría reducir el valor de la casa.

 

Renovation tips

1) Mueva la mitad de sus muebles ahora: la primera clave para cada propietario de Orlando que quiera vender su casa a través de un agente de bienes raíces no es muy obvia. Antes de que su agente comience a mostrar su casa, debe trasladar muchos de sus muebles y pertenencias al almacén. Esto hará que las habitaciones se vean más grandes. Después de la venta, puede consolidar sus pertenencias almacenadas con las cosas que quedan en la casa y ponerlas en un camión. Este proceso le ahorrará tiempo a largo plazo.

2) Reemplace las bombillas muertas y agregue más iluminación: tendrá más posibilidades de vender su casa si ha eliminado las áreas oscuras. La luz que fluye a través de una habitación con una cantidad escasa de pertenencias tendrá un impacto psicológico positivo en un comprador. Considere comprar soportes de luz baratos que pueda colocar estratégicamente alrededor de la casa para un efecto adicional.

3) Corte el césped con frecuencia: a los compradores les encanta el olor a hierba recién cortada antes de entrar en una casa. Esto establece el ambiente que se necesita para una experiencia positiva.

4) Pinte su casa: ¿Alguna vez ha estado en una habitación en Orlando que tenía pintura oscura? Probablemente nunca. En Florida, la gente aprecia el estilo de los colores claros. Si su casa fue construida en los años 50 o 60, es posible que tenga un problema con el amarillo o el turquesa. Si ha elegido trabajar con un agente de bienes raíces, debe adaptar su casa a los estándares actuales.

5) Lave con energía los lados de su casa: probablemente no tenga una lavadora en su garaje, pero puede alquilar una en Lowe’s o Home Depot. La combinación de limpieza de la fachada de su casa más un césped recién cortado puede poner a los compradores en el estado de ánimo adecuado para hacer negocios con su agente de bienes raíces.

6) Cambie sus encimeras a granito: este debería ser el número 2 o 3 en esta lista, pero es posible que no desee gastar el dinero para una renovación tan extensa. Si tiene dudas sobre el material, pruebe el granito porque no puede equivocarse con eso.

7) Cambie sus grifos y fregaderos: la moda en la que nos encontramos ahora para los grifos y fregaderos es el acero inoxidable. Encuentre artículos elegantes pero rentables.

8) Reemplace los interruptores de luz y tomas de corriente: desea que un comprador potencial sienta novedad en todos los sentidos. Cuando vea un interruptor de luz amarilla o una toma de corriente, sospechará que el sistema eléctrico detrás de la pared es viejo.

9) Organice su casa: si desea aumentar sus posibilidades de vender su casa, puede ponerse en contacto con una empresa de puesta en escena para poner muebles y accesorios en cada habitación. El primer mérito de esto es obvio, dando una sensación más nueva y más exclusiva. También te obliga a cuidar la logística de tu mudanza temprano. Cuando todo esté guardado en una instalación de almacenamiento, estará listo para su mudanza cuando llegue el momento. La advertencia de la puesta en escena es el costo. Algunas compañías preparatorias cobran alrededor de $ 2,000 por mes. Y lo creas o no, el negocio de la puesta en escena es lo suficientemente lucrativo como para que algunos agentes inmobiliarios lo hagan a tiempo completo.

 

Conclusion

Decidir si renovar o vender su casa “como está” en Orlando realmente depende de 2 factores: la forma de su casa y el tiempo que tiene para venderla. Si su casa está en mal estado y tiene una fecha límite ajustada, debe venderla contactando a un inversionista de bienes raíces. Una casa que está en buen estado sin plazo de venta debe venderse a través de un agente inmobiliario. Si su situación no encaja claramente en uno de estos extremos del espectro, debe pensar en las consecuencias de una venta fallida de trabajar con un agente de bienes raíces.

1) Las casas en estado previo a la ejecución hipotecaria podrían terminar en ejecución hipotecaria.

2) Las casas de parejas divorciadas podrían perder una exención de impuestos de $250,000 al venderse después de que se finalice el divorcio.

3) Salir de una casa para un traslado de trabajo podría hacer que vender la casa sea muy difícil si está trabajando lejos.

4) Los codiciosos herederos de una casa heredada podrían destruir sus relaciones familiares y desgastar al albacea que necesita mantenerla.